Utgångspris:

2 390 000 kr

Månadsavgift: 3 810 kr/månad

Välj visningstid

09
nov

Sön 12:30-13:00

Öppen visning

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Robert Porander

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare Vaxholm, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vaxholm

Soldatgatan 19

Se på karta

Utgångspris:

2 390 000 kr

Månadsavgift: 3 810 kr/månad

Välj visningstid

09
nov

Sön 12:30-13:00

Öppen visning

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Robert Porander

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare Vaxholm, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mitt i Vaxholmsidyllen – drömläge med sjöutsikt över Vaxholms inlopp och solig balkong i söder!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54 m²
Lägenhetsnummer: 740116
Byggnadsår: 1943
Månadsavgift: 3 810 kr
Driftkostnad: 445 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till denna exceptionellt trivsamma och inflyttningsklara tvåa – pärlan du har letat efter i centrala Vaxholm!

Här möts du av ett bekymmersfritt boende där varje detalj är omhändertagen. Lägenheten är i mycket fint skick och bjuder på ett modernt kök, ett generöst tilltaget vardagsrum och ett rofyllt sovrum med praktisk inbyggd förvaring. Allt du behöver göra är att packa upp flyttlådorna och börja njuta!

Höjdpunkten är tveklöst den härliga balkongen i bästa söderläge som bjuder på en härlig sjöutsikt. Föreställ dig långa frukostar och avkopplande kvällar i solen, ackompanjerade av Vaxholms unika atmosfär.

Lägenheten ligger i ett lugnt och trivsamt område med utmärkta kommunikationer precis runt hörnet. Med promenadavstånd når du snabbt Vaxholms stadskärna, de ikoniska Vaxholmsbåtarna och allt vardagen kräver: livsmedelsaffär, skolor och förskolor. Dessutom finns möjlighet till bekväm parkering i form av p-plats eller garage.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett bekymmersfritt drömboende i en av skärgårdens mest älskade städer. Missa inte chansen!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder samt klinker på golv närmast ytterdörren. Ny säkerhetsdörr installerad 2017.
Genomgående ekparkett. Hela lägenheten är genomgående renoverad 2023.
Direkt till vänster finner vi ett funktionellt kök i vitt med kyl/frys, diskmaskin, mikro, varmluftsugn samt induktionshäll.
Köket totalrenoverades 2013. Spottar i tak. Fin matplats med fritt läge, vattnet glittrar på avstånd. Ljuset flödar in genom stora fönsterpartier i både vardagsrum och kök.
Från vardagsrummet nås balkongen i bästa söderläge. Här njuter man av solens strålar stora delar av dagen. Markis från 2016 ger skugga när man önskar det.
Mot entrésidan ligger det rymliga sovrummet målat i en rogivande ton. Gott om plats för dubbelsäng, här finns även inbyggd förvaring med skjutdörrar. Fin utsikt över talldunge och insynsfritt.
Badrum med dusch, wc, och handfat med kommod.

Välkommen!

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 740116

Utgångspris: 2 390 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 445 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Balkong i rakt söderläge med sjöutsikt

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till kabel-TV.
Bredband via fiber. Hastighet: 100 Mbit/s. Bredband tecknas och betalas direkt av lägenhetsinnehavaren (Telia).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Vaxholm

Omgivning

Stadskärnan ligger ungefär en kilometer bort. I närheten finns Ullbergsparken och även Johannesbergsparken, med liten badstrand, finns i närområdet. På gångavstånd finns bl.a. "Campus" (Vaxholms IP) med bl.a. ishockeyhall, fotbollsplan, tennisbanor, gym och gymnastikhall. ICA Vaxholm och Waxholms Pizzeria finns också på gångavstånd.
Stadskärnan ligger ungefär en kilometers promenad bort. I närheten finns Ullbergsparken med förskola och lekplats för barn. Även Johannesbergsparken finns i närområdet med en liten badstrand och strandpromenad. Förskolor, skolor, idrottsanläggning och livsmedelsaffär ligger i omgivningarna.

Goda kommunikationer dels med buss men även Vaxholmsbåtarna från stadskärnan eller Fredriksstrand.

Du har även nära till Bogesundslandet, där kan du ströva i naturen, ta en simtur på Tenöbadet, eller plocka bär och svamp. På Bogesund finns en golfbana, ridskola och en brukshundsklubb.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,005719

Andel av insats: 0,014223

Andel av månadsavgift: 0,012799

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

263 400 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen består av 70 lägenheter fördelade på fem byggnader och 4 517 kvm. Tomtarealen uppgår till 8 938 kvm.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2020: Samtliga fönster och balkongdörrar har byts ut på Soldatgatan 13B och 13C till treglasfönster.
2018: Säkerhetsdörrar och trapphusmålning i byggnaderna på Timmermansvägen 2A & 2B.
2012: Stamspolning samtliga byggnader.
2009: Ommålning av byggnaderna på Timmermansvägen 2A & 2B.
1988: Stambyte (vatten, avlopp, el) i byggnaden Soldatgatan 15-21.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga inplanerade renoveringar, löpande renoveringar sker.
20221020

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i byggnaden Soldatgatan 15-21 samt Timmermansvägen 2A & B.
I övrigt finns gemensam lokal, cykelrum och snickarrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Parkering

På gården är det fri parkering för föreningens medlemmar med erforderligt parkeringstillstånd. En parkeringsplats ingår till lägenheten

Parkeringsplats med eluttag går att hyra, kostnad f.n. 200 kr/mån. Föreningen har totalt 8 st parkeringsplatser med eluttag. Till dessa platser är det separat kö.
Garageplats går att hyra, kostnad f.n. 350 kr/mån. Föreningen har totalt 12 st garageplatser. Till dessa platser är det separat kö.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 2% from 2023-02-01.
Medlemsavgift höjs under 2023 med 3%
Hyreshöjning höjs med 3% under 2023 enl Årsredovisning 2022.

Kommunikationer

Goda kommunikationer dels med buss från Timmermansvägen men även med Vaxholmsbåtarna från stadskärnan eller Fredriksstrand.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 390 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 810 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och parkeringsplats

I avgiften ingår värme, vatten samt TV (kabel-tv). Obligatoriskt tillägg om 120 kr/månaden tillkommer för bredband.

Driftkostnader

445 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Mycket trivsam lägenhet! Älskar att sitta på balkongen och se alla båtar som är på in och ut från Vaxholm. Även imponerande att se de stora Stena/Vikinglines o kryssningsfartyg
passera längst bort i farleden! Mycket tyst och lugnt hus och bra grannar. Välskött och bra förening!

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Försäkring: 125 kr

Bredband: 120 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2% from 2023-02-01.
Medlemsavgift höjs under 2023 med 3%
Hyreshöjning höjs med 3% under 2023 enl Årsredovisning 2022.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-09-08

Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Balkongen i söderläge ligger skyddat och har också markis

Lägenheten har genomgående fått ytskikten nymålade. Fin ekparkett i hela lägenheten

Takhöjden är högre, ca 2,70 m, vilket ger en härlig rymdkänsla!

Vardagsrummet som öppnar upp mot köket har gott om plats för ett middagsbord

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Soldatgatan 19, Vaxholm

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Timmermansvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.