Trossvägen 38A

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56,5 m²

Lägenhetsnummer: 00088

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1994

Driftkostnad: 1 233 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia. Obligatorisk avgift på 250:- där fiber/TV paket lagom ingår.
Telia

Värmepump-frånluft
Frånluftsventilation
Radon halt är uppmätt till 50 bq/m3

Län: Stockholm

Kommun: Vaxholm

Område: Löjvik

Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Resarö är en av de största öarna, belägen i norra delen av Vaxholms kommun och förbunden med fastlandet via bilväg. Flera badstränder runtom ön och strövområden på Killingeplatån ger Resarö karaktären av skärgårdsidyll. Den allmänna stranden med lekplats ligger nära, vid Badviken på Överby. Resarö Bad & Tennisklubb ordnar midsommarfirande vid paviljongen mitt på ön. Vid paviljongen finns även två tennisbanor. Från Löjvik finns belyst cykelväg in till Vaxholm, via Engarn och cykelparkering. Till skola och förskola är det gångväg i tunnel under Resarövägen. En välskött och mycket uppskattad ICA-butik med intilliggande Resarö Krog finns på gångavstånd.

Andel i föreningen: 0,84101%

Andel av insats: 0,84101%

Andel av månadsavgift: 0,0083491

Beräknad på andel av årsavgift

588 kr

235 226 kr

Beräknad på årsredovisning från 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens fastighetsbeteckning är Ytterby 4:726 som byggdes 1994 och inkluderar även den av föreningen ägda marken. På fastigheten finns 24 stycken bostadshus innehållande 5 st hyreslägenheter och 90 bostadsrätter.
Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby, ett boende med naturen som granne och närhet till hav och goda kommunikationer. Brf Löjvikshöjden Ytterby är en bostadsrättsförening som bildades 2003. Föreningens hemsida www.lojvikshojden.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2005 Ytterbelysning.
2005-2007 Ommålning av fasader.
2007 Ombyggnad av balkonger.
2007 Ombyggnad av kabel-tv nät.
2008 Takrenovering.
2009 Upprustning av lekplats.
2009 Fibernät.
2009-2010 Ommålning av fönster och fönsterdörrar.
2015 Spolning av tak.
2015 Upprustning/renovering av tvättstuga.
2015 Renovering av balkonger och vissa trappor.
2016-2017 Ommålning av föreningens fastighet.
2016 Installation av belysning lekplatser (13 st).
2016 Asfaltering av fartgupp inom området.
2017 Etapp två av ommålning.
2018 Ombyggnad av båda lekplatserna. Förbättrad skärmning av samtliga takluckor.
2019 Åtgärder för förbättrad vattenavrinning av garagetak. Påbörjat utbyte av balkonger, omledning av regnvatten från garagetak.
2020 Fönsterbesiktning.
2021 All laddning av el/hybridbilar flyttas till uteparkeringen. Fortsatt besiktning av fastighetens tak. 2 balkonger har bytts ut.
2022 Utomhusmiljö gårdar. Ventilationsrengöring garage, tvättstuga samt i bostäderna. Besiktning av tak, loftgångar, balkonger samt hängrännor, lekplatser, altandörrar samt vindar. Renovering av badrum i två hyresrätter.
2023 Nybyggnation av loftgång, balkong och trappor
2023 Takbehandlning etapp 1
2023 Nya avloppsluftare för taken
2023 Garage spolning och rengöring
2023 Eon har genmfört byten av elmätare

Se årsredovining för exakt utförligt underhållsarbete.

Kommande renoveringar i föreningen:
Se årsredovisning

Till varje bostad hör ett eget förråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga som du bokar genom föreningens kommunikations-app: Boappa

P-platsavtal tecknas med föreningen. För abonnemang el/laddning tecknas avtal med Waybler.

Parkering – bil eller moped/mc:
Ny medlem skickar begäran om P plats till styrelsen@lojvikshojden.se. Varje bostad är garanterad 1 parkeringsplats (ej garanti på MC plats)– dock kan densamma bli antingen i garage eller utomhus. Laddmöjligheter elbil och/eller motorvärmare endast utomhus.
Man får en plats tilldelad och önskar man annan plats – kan det bli aktuellt att köa till önskemålet kan uppfyllas.

Parkeringsplatserna är inte bundna till någon lägenhet och man skriver ett separat avtal för dessa med föreningen. Vid försäljning av bostaden återgår parkeringsplatsen till föreningen.

Garage:
Månadskostnad 200:- för bil
Antal platser 72

Månadskostnad MC / Moped: 100:-
MC/Mopedplatser: 9

Utomhusparkering:
Månadskostnad: 150:-
Antal platser: 19

Om man vill nyttja el/ladda, möjligt för både elbil och motorvärmare, tecknas separat avtal med föreningens samarbetspartner Waybler.
Abonnemangsavgifter per aug 2024 är: laddning elbil 117:-/månad och motorvärmare 31:-/månad, moms tillkommer. El betalas efter verklig förbrukning och aktuellt kWh pris.

Föreningen har 5 besöksplatser – vid backen ned mot garaget. För att stå på dessa krävs dels ett p-tillstånd som alla boende får hämta ut via kvittens samt att avgift ska erläggas via EasyPark.

SL trafikerar Resarö och hållplats Löjvik, via Engarn och buss 670, till bl.a. Danderyds sjukhus och Tekniska Högskolan. Waxholmsbolaget trafikerar Ytterby Brygga.

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 224 kr

Obligatorisk tillägg om 250 kr/mån för Bredband, telefoni och tv-paket lagom.

I avgiften ingår kallvatten.

1 233 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Hushållsel på 260kr/mån är elnätet, 496kr/mån är all el samt uppvärmning.
Driftkostnader baserat på säljarens uppgifter.
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för värmpepumpen:
Värmepump-frånluft
Frånluftsventilation

El: 260 kr

Uppvärmning: 496 kr

Försäkring: 477 kr

Försäkringskommentar: Fasgheten är försäkrad hos Trygg Hansa.
I försäkringen ingår kollekvt bostadsräsllägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 172 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 95 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-12

Besiktningsman: Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.