Gamla Norrtäljevägen 113

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 63 m²

Biarea: 25 m²

Lägenhetsnummer: 313047001-1302

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 1 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning är bostaden angiven till 63 kvm.

Säljaren uppger att den uppmätta ytan uppgår till totalt cirka 88 kvm, varav 63 kvm boarea (BOA) samt cirka 25 kvm biarea (BIA). Den extra ytan avser ett tillbyggt etageplan.

Köpare uppmanas att själva kontrollmäta bostaden om den exakta arean är av betydelse.

Uteplats: Med kvällssol.

Län: Stockholm

Kommun: Täby

Område: Roslags Näsby

Att bo i Roslags-Näsby är att leva i en stadsdel som kombinerar småstadens charm med storstadens närhet. Här möts du av moderna kvarter, grönskande parker och en trivsam atmosfär där vardagen blir både smidig och inspirerande. Med Roslagsbanan och E18 alldeles intill når du Stockholm City på bara en kvart, samtidigt som du har lugnet och gemenskapen i ditt eget närområde.

Roslags-Näsby har en lång historia som stationssamhälle men utvecklas nu till en modern stadsdel med hållbarhet och gemenskap i fokus. De nyproducerade husen blandas med äldre bebyggelse och skapar en levande variation, där bostäder, butiker, restauranger och service samspelar i ett dynamiskt kvartersliv. Området präglas av en öppen och välkomnande känsla, vilket gör att både unga, barnfamiljer och seniorer hittar sin plats här.

Naturen och de gröna ytorna är alltid nära. Här finns promenadstråk, lekparker och cykelvägar som binder samman området med närliggande rekreationsområden. Den som söker stillhet kan njuta av lugna grönområden, medan den aktive har motionsspår och fritidsmöjligheter på kort avstånd. Roslags-Näsby är en plats där balans mellan stadsliv och natur blir självklar.

I Roslags-Näsby centrum hittar du ett växande utbud av service, caféer och restauranger, och på bara några minuter når du Täby Centrum med sitt breda utbud av shopping, kultur och nöjen. Kommunikationerna är utmärkta, med lokaltåg, bussar och smidig anslutning till E18 som gör pendling enkel.

Roslags-Näsby är kort sagt ett område för dig som vill ha det bästa av två världar – en modern stadsdel i utveckling, med goda kommunikationer, riklig grönska och en levande gemenskap. Här möts historia och framtid i en attraktiv miljö där många vill stanna länge.

Andel i föreningen: 1,64003

Andel av insats: 1,64003

730 113 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Roslagsterrassen i Täby bildades 2018.

Föreningens fastigheter bebyggdes år 2023.

Fastigheterna består av 59 lägenheter i tre flerfamiljshus, i fem till åtta våningar, två övernattningslägenheter för uthyrning, samt två uthyrningslokaler.

Byggnadernas totalarea är 4 004 kvadratmeter, varav 3 941 kvadratmeter utgör lägenhetsarea och 63 kvadratmeter utgör lokalarea.

Lägenheterna fördelas enligt följande:

Ett rum och kök = Tre stycken
Två rum och kök = 22 stycken
Tre rum och kök = 17 stycken
Fyra rum och kök = Tio stycken
Fem rum och kök = Fyra stycken
Sex rum och kök = Tre stycken

Adresserna är Gamla Norrtäljevägen 109 (Täby Rödklövern 3), Gamla Norrtäljevägen 111 (Täby Rödklövern 3), Gamla Norrtäljevägen 113 (Täby Rödklövern 3) och Gamla Norrtäljevägen 115 (Täby Rödklövern 3).

Föreningen har skuld till kreditinstitut om 45 592 838 kr, lån per kvadratmeter ligger på 11 569 kr, den genomsnittliga räntan ligger på 4,26 % och soliditeten ligger på 84,00 %. Uppgifterna härrör från årsredovisning 2024.

Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 10%.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp betalas av överlåtaren och 1,0 % av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Riksbyggen sköter om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Alla fastigheter i föreningen värms upp med fjärrvärme som är ett miljöanpassat sätt att värma bostäder i flerfamiljshus.

Föreningen erbjuder tv, bredband och telefoni via fiber som ingår avgiften.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

I föreningens fastigheter finns bland annat gemensam lounge, fullt utrustad kök, orangeri, två övernattningslägenheter, lokal för hemtjänst, motionsrum, herr- respektive dambastu, takterrass med bland annat pergola, cykelrum, cykelbod, rullatorrum, tvättstugor, samt miljörum.

Garageplats går att hyra. Dessa fördelas enligt sedvanligt kösystem. Priset är för närvarande 1 250 kr/mån. Det finns även en cykelpool.

Till varje lägenhet disponeras ett källarförråd.

Föreningen har tecknat ett serviceavtal med Villa Nest Service AB som ska tillhandahålla en högklassig service för de boende i huset. I servicen ingår möblering och skötsel av de gemensamma lokalerna, bemanning genom värdinna, aktivitetsutbud m.m. Serviceleverantörens målsättning är att skapa gemenskap, trygghet och trivsel i det egna hemmet på ålderns höst.

Villa Nest utvecklar och säljer bostäder enligt ett trygghetskoncept. Det innebär att de inte bara erbjuder moderna lägenheter, utan också står för driften och serviceutbudet i konceptet.

Hjärtat i Villa Nests hus är den bemannade loungen där man kan sitta ner för en kopp kaffe med en tidning, boka service eller någon av de gemensamma funktioner som finns i huset. Bil- och cykelpool, festlokal och gym är bara några exempel på vad som erbjuds. De tror på tillgänglighet och flexibilitet. Deras utbud är brett och alltid av hög kvalitet, men du väljer själv just de delarna som skapar värde för dig.

Huset ska vara en samlingsplats för människor i alla åldrar. De inbjuder till spontana eller planerade möten med hjälp av de gemensamma lokalerna och aktivitetsutbudet.

4 995 000 kr

7 503 kr

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Kommentar: Totalsumman består av en servicevgift och en månadsavgift. I serviceavgiften ingår bemannad lounge, värdskap, aktivitetsutbud, gym och bastu, festlokal med fullt utrustat kök, arbetshörna med datorer och skrivare, två övernattningslägenheter för uthyrning, orangeri, tre takterrasser med olika teman (matlagning, sol/umgänge och ute-gym), en lunch per vecka och hembakad fika två eftermiddagar, fri tillgång till kaffe och te i loungen, dagstidningar och tidskrifter, trådlöst nätverk, och cykelpool. I månadsavgiften ingår värme, vatten,
tv, bredband och ip-telefoni.

1 350 kr/månad

Årlig elförbrukning: 4500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Driftskostnaderna har beräknats genom en schablonuträkning för liknande bostäder. Hushållselen uppskattas till cirka 1 100 kronor per månad, vilket motsvarar en förbrukning på omkring 4 500 kWh per år. Kostnaden för hemförsäkring beräknas till cirka 180 kronor per månad och bostadsrättstillägget till cirka 70 kronor per månad. Den totala driftskostnaden uppgår därmed till cirka 1 350 kronor per månad.

El: 1 100 kr

Försäkring: 180 kr

Bostadsrättstillägg: 70 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-06-19

Besiktningsman: Fredrik Simpson, Bengt Dahlgren Linköping AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.