Värtavägen 33, 3 tr

Lägenheten har följande planlösning

HALL
Välkomnande hall som öppnar upp sig mot det mycket trevliga vardagsrummet. I hallen finns bra förvaring i form av en klädkammare. Även den praktiska gästtoaletten finns belägen här. På golvet ligger ett lättskött snyggt stengolv. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr samt larm från Verisure. Larmet kan tas över av en ny ägare, abonnemang krävs. Belysning i form av infällda spotlights som kan styras med dimmer.

GÄST-WC
Praktisk gästtoalett som inretts med vägghängd toalett samt handfat. Väggarna är tapetserade med en trevlig dekorativ tapet med svartvitt sydeuropeiskt motiv. På golvet ligger ett ljust stengolv. I tak sitter infällda spotlights.

VARDAGSRUM
Detta vardagsrum har allt man kan önska. Ett väl tilltaget fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp och härlig vy över Ladugårdsgärdet. Generösa lättmöblerade ytor där man ledigt kan möblera med både större soffgrupp samt matsalsmöbel. Centralt i rummet finns den dekorativa fungerande öppna spisen som vintertid ger både värme och en mysig stämning. På golvet ligger en fin fiskbensparkett. Takhöjden är ca 2,81. I anslutning till fönsterpartiet har man utgången till lägenhetens balkong.

BALKONG
Här kan man njuta av utsikten över Ladugårdsgärdet och ända bort till Nacka. Man har en fri sikt utan höga byggnader som skymmer. Balkongen kan möbleras med bord och stolar

KÖK
Stilrent sobert kvalitetskök från företaget Bomankök. Luckor i matt vitt utan beslag vilket ytterligare bygger på den stilrena känslan. I köket finns mycket bra skåpförvaring samt goda arbetsytor. En mycket uppskattad detalj är att man bakom en jalusi kan dölja till exempel espressomaskinen eller kaffebryggaren. Samtliga bänkskivor är i svart sten. Köket är rikt maskinellt utrustat. Induktionshäll som snyggt planslipats ned i bänkskivan, ugn med grill, varmluft och andra finesser såsom pyrolytisk rengöring. Ovan häll sitter en rostfri fläkt från Fjäråskupan. Diskmaskinen är integrerad och i fullstorlek. Även kyl/frys är integrerad och döljs bakom de snygga luckorna. Infälld mikrovågsugn från Siemens. Avslutningsvis finns en vinkyl från Miele med glasdörr. I köket ryms en matgrupp för 4–6 personer sittandes. Fint ljusinsläpp genom det väl tilltagna fönster som vetter ut mot den lugna gården. På golvet ligger en fiskbensparkett. I tak sitter infällda spotlights som kan styras med dimmer.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med gårdsläge. Här kan man ledigt möblera med en större säng samt ytterligare möblering om man så önskar. Mycket bra förvaring finns i form av en väl tilltagen platsbyggd garderobssektion som smakfullt inramar ingången till badrummet som ligger en suite. Sovrummet har ett fint ljusinsläpp genom det väl tilltagna fönster som vetter mot den lugna gården. På golvet ligger en fiskbensparkett.

BADRUM
Den som tycker att badrum är av största vikt har då kommit rätt. Här har man generösa ytor med avskilt duschhörn, vägghängd toalett, större handfat på kommod, badrumsspegel med förvaring och eluttag. På vägg sitter en handdukstork i krom. Ytterligare har man en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Badrummet har en lyxig känsla med marmorgolv och större kakelplattor i vitt. I tak sitter spotlights som kan styras med dimmer. Golvet har skön golvvärme.

Sammanfattningsvis är detta en riktig funkisdröm. I lägenheten finns flertalet bevarade originaldetaljer såsom spanjoletter, fiskbensparkett i original, spegeldörrar, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor m.m. Planlösningen är genomgående mellan gata och gård där sovrummet vetter mot den lugna gröna gården. Hela lägenheten är i toppskick och har en hög standard gällande materialval, utrustning i kök med maskiner från Siemens och Miele. Badrummet har även det en hög standard med praktisk tvättpelare. Här kan man flytta rakt in utan större renoveringar. Välskött förening med god ekonomi och friköpt mark.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 74 m²

Lägenhetsnummer: 1304

Byggnadsår: 1934

Driftkostnad: 690 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Östermalm

Synnerligen eftersökt och attraktivt läge vid Ladugårdsgärdet samt närhet till Tessinparken på Gärdets nedre del! Här bor man i rofylld miljö med närhet till Karlaplan och Fältöversten med all tänkbar och nödvändig service såsom mataffärer (Sabis och ICA), klädbutiker, caféer, restauranger, apotek och systembolag m.m. Kommunikationerna är goda med T-bana Karlaplan och flertalet innerstadsbussar. Utanför porten finns hållplats för buss 4 samt 72. Med kort promenad nås Djurgården och dess härliga rekreationsområden.

Andel i föreningen: 5,04800

Andel av månadsavgift: 0,0505

573 kr

155 733 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

ALLMÄNT
Majtalaren 8 (769606-9926) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999. Föreningen köpte fastigheten 2003. Föreningen består av 23 bostadsrätter och en lokal. Total lägenhetsyta är 1466 kvm och lokalytan är 110 kvm. Föreningen äger marken. Juridisk person accepteras ej.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1993/95 - Fastigheten stambyttes.
1994 - Renovering av balkonger.
2000 - Renovering av tak och även dränering runt huset.
2006 - Ny undercentral.
2007/08 - Ventilationen förbättrades.
2008 - Komplettering av isolerfönster.
2013/14 - Fönsterrenovering.
2015 - Säkerhetsdörrar.
2017 - Renovering trapphus.
2019 - Besiktning av samtliga radiatorventiler, utbyte av ej fungerande.
2019 - Fönsterrenovering. inkl. karmar runt fönster, balkongdörrar.
2019 - Provtryckning av rökkanaler och brandskyddskontroll.
2020 - Inoljning av sopkärlsskåp.
2020 - Provtryckning/brandskyddskontroll av rökkanaler.
2021 - Byte av cirkulationspump i undercentral.
2021 - Byta av hissens låsrullar på samtliga våningsplan.
2021 - Kärl för matkomposterings sattes upp.
2022 - Förbättringsmålning av tak och åtgärder för taksäkerhet.
2022 - Målning av ledstänger i trapphus och källare.
2023 - Målning av hiss schakt.
2023 - Stamspolning i samtliga lägenheter.
2023 - Kompletterade med galler för källarfönster.

KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt.

TV OCH BREDBAND
Respektive lägenhetsinnehavare får själv välja om de vill ha kabel-tv och i så fall från vilken leverantör. Fiber finns. Kostnaden för bredband ingå i månadsavgiften och hastigheten uppgraderas till 1000/1000 mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt linor för tork av kläder. Cykelförråd i källaren. Det finns även en vädringsbalkonger och en vädringsterrass på vinden. Det finns förråd på vinden. Respektive lägenhet disponerar var sitt förråd.

PARKERING
Föreningen har inga parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas i området. För mer info www.stockholm.se

MEDELMSKAP
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10% för den som bor i bostaden. Föreningen har rätt att vägra medlemsskap om köparen av bostadsrätt för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten.

EKONOMI
Välskött förening med låg belåning om 4 000 000 kr, 2 729 kr/kvm boa (ÅR 2023). Föreningen amorterade 500 000 den 1 mars 2024 och den totala skulden är nu 3 500 000 kr. Detta ger en belåning på 2 387 kr/kvm boa. Inget beslut finns i dagsläget gällande eventuella avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-09-20).

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 040 kr

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

bredband via Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/s. Kostnad för eventuell kabel-tv ingår inte i månadsavgiften.

690 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 200 kr

Försäkring: 490 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-11-24

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.