Erik Dahlbergsgatan 53, 2 tr

Välplanerad familjelägenhet med tre sovrum, balkong och gott om förvaring.

Välkommen till Erik Dahlbergsgatan 53, 2 tr – en rymlig och funktionell lägenhet med en planlösning som passar perfekt för den större familjen! Här bor du bekvämt med tre sovrum, generösa sociala ytor och gott om förvaring.

HALL
Välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns också en rymlig klädkammare, garderob samt linneskåp som löser förvaringen på ett utmärkt sätt. Säkerhetsdörr är installerad. På golvet ligger fin parkett.

GÄST-WC
Praktisk gästtoalett utrustad med toalett och handfat – perfekt vid större sällskap eller familjeliv.

SOVRUM 1 & 2
Två likvärdiga rum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda har fint ljusinsläpp och en flexibel möbleringsyta.

SOVRUM 3
Det största av sovrummen med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Härligt ljusinsläpp via fönster. Parkettgolv.

BADRUM
Stort badrum med badkar, toalett, handfat och tvättmaskin. Här finns även en vattenburen handdukstork.

KÖK & MATPLATS
Generöst kök med goda arbetsytor och bra skåpförvaring. Utrustat med spis, fläkt samt separat kyl och frys. I anslutning till köket ligger en rymlig matplats med plats för större matgrupp. Ett snyggt glasparti skiljer av matplatsen från vardagsrummet och skapar både rymd och ljus.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med gott om plats för stor soffgrupp och övrig möblering. Härifrån nås även den trevliga balkongen. Parkettgolv.

BALKONG
Trevlig och insynsskyddad balkong i fint läge med utsikt mot grönska. Här finns gott om plats för utemöbler.

Sammanfattning
En mycket trivsam och välplanerad bostad med tre bra sovrum, extratoalett och gott om förvaring – perfekt för barnfamiljen! Lägenheten har ett härligt ljusflöde, sociala ytor och en planlösning som gör det enkelt att umgås. Renovering behövs då inget gjorts sedan byggåret, vilket ger nya ägaren möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden.
Välkommen på visning!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 94 m²

Lägenhetsnummer: 1201/00052

Utgångspris: 8 350 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 700 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Ja. Större hiss finns

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt föreningens register uppgår boarea till 92 kvm. Faktisk boarea uppmätt till 94 kvm, se mätbevis på vår hemsida.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Östermalm

Perfekt läge med goda kommunikationer. Promenadavstånd till Fältöverstens och Östermalms stora utbud av shopping, nöjen och restauranger samt närhet till Djurgårdens och Lill-Jansskogens möjligheter till rekreation. För den som skall storhandla kan man enkelt ta sig till Hemköp Djurgårdsstaden men man har COOP längre ned på gatan. Annars har man trevliga Hemköp Matglädjen om man promenerar några minuter extra. På väg ned mot Östermalm passerar man välkända Ejes Chokladfabrik samt trevliga caféet Delantina. Gällande kommunikationer så är det ca 400 meter till tunnelbana Gärdet (uppgång Askrikegatan/Brantingsgatan) samt buss 57 utanför porten ned till city och Södermalm. Här har du närhet till precis allt!

Andel i föreningen: 0,75190

Andel av månadsavgift: 0,0074343

588 kr

13 333 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

FÖRENINGEN/FASTIGHETEN
Skvadronen omfattar fyra punkthus och ett s k kvartershus som byggdes i början av 90-talet och var klart för inflyttning 1992. Föreningen är en äkta förening som ombildades år 2000 till Brf Skvadronen. I fastigheten finns 167 bostadslägenheter, varav 18 lägenheter upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler (förskola och gruppboende). Sammanlagd boyta är 12 988 kvm och lokalyta 717 kvm. Föreningens adresser är Erik Dahlbergsgatan 47-71. Juridisk person är inte tillåten. Delat ägande godkänns. En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av basbeloppet som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av basbeloppet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastigheten finns två stora tvättstugor med sammanlagt 10 tvättmaskiner, 4 tumlare, 5 torkskåp och ett antal manglar. Ett flertal cykel- och barnvagnsrum. Det finns även ett kontorsutrymme för styrelsen.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2007: Målades trapphusens källargolv samt entréplanens väggar. Även vissa hissdörrar har målats.
2008: Utfördes radonmätning som visade mycket låga värden.
2009: Installerades nya torktumlare i tvättstugan Erik Dahlbergsgatan 61.
2011: Installerades nya torktumlare i tvättstugan Erik Dahlbergsgatan 71.
2013: Stamspolning. Installation av fibernät. Moderniserad videoövervakning i garaget.
2014: Installation av elektroniska låssystem. Upprustning av föreningens grönområden.
2016-2018: Fasad och takrenovering .
2020: Föreningens innergårdar rustas upp. Utökad belysning, nya garageportar och kameraövervakning i garaget . Hissrenovering Erik Dahlbergsgatan 63.
2021: Hissrenovering Erik Dahlbergsgatan 71. Fortsatt renovering angripna avloppsrör. Installation digitala anslagstavlor. Upprustning trädgård mellan Erik Dahlbergsgatan 51-53.
2022: Hissrenovering Erik Dahlbergsgatan 55. Installation nya säkerhetsdörrar.
2024: Hissrenovering Erik Dahlbergsgatan 53.
2023/2024: Genomfört upprustning av ventilationen.
2024: Renovering av takterrasser, underhåll av entrédörrar samt renovera en av hissarna (föreningen renoverar en hiss per år tills samtliga är renoverade).

För utförlig renoveringsbeskrivning, se årsredovisningen.

PARKERING
Föreningen har 43 st garageplatser för bil, alla med eluttag och 4 st för mc. För tillfället kö. I övrigt råder boendeparkering i området: www.stockholm.se.

TV OCH INTERNET
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele 2, basutbud ingår i månadsavgiften. Fibernät är indraget i föreningens fastigheter. Varje lägenhet har en fiberanslutning med tillhörande fiberanslutningsbox. Ownit är föreningens leverantör av bredbandstjänster i fibernätet och 100 Mbit ingår i månadsavgiften.

TOMTRÄTTEN
Avgäldsperioden går ut och omförhandlas 2030-05-31.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god och tillgångarna överskrider skulderna med råge. Föreningen har endast ca 7,3 Mkr i långfristiga skulder ( ca 562 kr/kvm boa i skuldsättning, vilket är mycket lågt ). Föreningens ambition är att bli skuldfria. Utöver detta har föreningen stora dolda tillgångar bland annat i form av de kvarvarande hyresrätterna. Under 2024 har föreningen sålt en av sina hyresrätter för drygt 5 000 000 sek. Under 2025 sålde föreningen ytterligare en av sina hyresrätter vilket gav föreningen en intäkt om ca 8,1 Mkr. Ingen beslutad avgiftsförändring i dagsläget.

ÖVRIGT
Föreningen har egen informativ hemsida, www.skvadronenbrf.se.

8 350 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 413 kr

basutbud TV via Tele2, bredband 100 Mbit genom Ownit.

700 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Kostnaderna är uppskattade och kan förändras över tid samt vilka abonnemang man väljer.

El: 400 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-11-22

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.