Ivan Oljelunds gränd 2, våning 2

Hall
Välkomnande och trevlig hall med plats för avhängningsmöjligheter samt goda förvaringsmöjligheter i garderober och linneskåp. Genom de dubbla glasdörrarna mot vardagsrummet når dagsljuset in även i hallen. Väggarna har ljus tapet och golvet har parkett i ek som fortsätter direkt in i vardagsrummet. Samma golv finns i alla rum.

Kök
Trevligt kök med fint ljusinsläpp genom franskt fönster åt norr och ett runt fönster mot öster. Det finns plats för matbord samt skrivbord. Köket har goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpluckor och bra arbetsyta. Här finns diskmaskin, spis med induktionshäll, fläkt samt kyl och frys (självavfrostande). Väggarna har ljus tapet, golvet parkett.

Vardagsrum
Ljust och härligt vardagsrum med fina ljusinsläpp från rummets två franska fönster med sol på förmiddagen. Att dörrarna mot kök och sovrum är dubbla glasdörrar bidrar till att man får man en känsla av öppenhet och ljus. Här får du plats med soffa med önskat möblemang och TV med tillhörande möbler. Väggarna har ljus tapet och golvet samma parkett som hallen.

Balkong
Lägenheten erbjuder dig två mindre balkonger som du når från sovrummen. Balkongerna rymmer bord och stol eller växter.

Sovrum 1
Rymligt och stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i garderob och skåp. Det finns också plats för skrivbord eller sminkbord om det föredras. Här erbjuds du ljusinsläpp från en balkong och ett runt fönster mot öster. Rummet har ljus tapet och samma ekparkett.

Sovrum 2
Detta sovrum är också rymligt och har flera garderober och utgång till balkong. Väggarna är målade i en ljus nyans och har en tapetbård med änglar. Det används som hobbyrum av nuvarande ägare.

Badrum
Lägenheten har ett rymligt badrum med fönster som ger dagsljus. Det finns duschhörna med invikningsbara dörrar, toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp med eluttag och belysning, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare. Väggarna har vitt kakel med blå bård och golvet blå/turkos klinkers och golvvärme.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 76 m²

Lägenhetsnummer: 231057002-0532

Byggnadsår: 1998

Driftkostnad: 1 270 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Lägenhetsförteckningen

Till lägenheten hör nyttjande rätt till balkong.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kungsholmen

Säljarens ord om området

Område
S:t Eriksområdet uppfördes 1994-1998 och har blivit ett mycket uppskattat inslag i staden med flera utmärkelser. T ex fick Sankt Eriksområdet 2004 ”CNU Chart Award”, som vinnare i kategorin ”Kvarteret, gatan och byggnaden”. Planarkitekt för området var Aleksander Wolodarski medan olika arkitektkontor ritade byggnaderna i ett gemensamt formspråk, inspirerat av 1920-talets klassicism.

Några av byggnaderna som hörde till ”Grubbens” från 1800-talets andra hälft har behållits och harmonierar fint med den nyare bebyggelsen. Den gamla stallbyggnaden har också behållits och gjorts om till radhus. Den ses nu från köket i lägenheten. Kvar finns också bergsknallen som utgör områdets östra gräns och den ingår i utsikten från lägenhetens kök och vardagsrum. S:t Eriks kapell från 1913 som låg på nuvarande lägenhetens plats flyttades till parken i Grubbensringen.

Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk vid Karlbergssjön. Stråket går hela vägen från Stadshuset till Hornsbergs strand. Längs vattnet ligger båtklubbar, koloniträdgårdar och Mariedals trädgårdscafé. Det finns gångväg och cykelväg från lägenheten ner till Karlbergssjön. Centralt i området ligger Grubbens spegeldamm. På våren brukar man se änder och sothönor med ungar i dammen.Se upp när de ska korsa gångvägen med alla sina ungar för att ta sig ut i sjön!

Området är tyst och lugnt men på bara en minut är man ute på brusande Fleminggatan med all service. Närmaste mataffär, apotek och system ligger vid Fleminggatan 16. Längs Fleminggatan och Scheelegatan finns ett stort antal restauranger liksom också på angränsande gator.

På promenadavstånd är också Västermalmsgallerian och andra affärer vid Fridhemsplan. Man når också snabbt Norr Mälarstrand med fina promenader och serveringar och Rålambshovsparken.

Andel i föreningen: 1,62712 %

Andel av insats: 1,65661 %

Det är oklart vilket andelstal som avses.

Andelstal kapital - 1,62713 %

593 005 kr

Nettoskuldsättning är baserad på Andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen S:t Erik 1 är bildades 1998 och fastighetens adress är Carl GustafLindstedts gata 2-10 samt Ivan Oljelundsgrand 2-4. Byggnaderna ar uppförda 1998.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholm Stad. Avtalet galler t.o.m. 2025-11-30 med en årlig avgäld på 702 100 kr. Se även sidan 6, tredje stycket under rubriken ”året som gått”


Föreningen startade med nybyggda fastigheter 1998/99 så de har ännu inte haft några större underhållsbehov under de gångna ca 25 åren. Det underhåll som utförts kommenteras kort i årsredovisningarna.

Planerade renoveringar
Under innevarande verksamhetsår 2025-2026 planerar de för att genomföra takmålning och inventering/underhåll av fönster och balkongdörrar som behöver detta. Dessa underhållsåtgärder är under upphandling och kommer sannolikt att utföras under våren 2026.

Utrymmen:
Tvättstuga
Nyttjanderätt till källarförråd
Barnvagnsrum
Cykelrum
Skyddsrum.
Från gården når man två soprum som har kärl för all sortering man behöver göra.

Ekonomi
De planerar för höjning av avgiften från 1 januari 2026, dock är inget beslut ännu fattat utan storleken på höjningen kommer att beslutas under hösten.

Säljarens ord om kommunikationer

Kommunikationer
God tillgång till kommunikationer. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset med blå linje. Vid Fridhemsplan finns både grön och blå linje.

Buss finns på Fleminggatan med blå linje 1 som går till Hötorget och Stureplan (från december även buss 65 till Sergels torg). På Scheelegatan går buss 61 som tar dig till Odenplan.

På St Eriksgatan går också buss 3 (Karolinska-Södersjukhuset), 4 (Gullmarsplan-Radiohuset) och 5 (Karolinska-Liljeholmen).

När du ska ut på flygresa finns Arlanda express på gångavstånd.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 622 kr

I avgiften ingår värme, vatten, Tv, bredband ( ComHem, numera tele2) och bostadsrättsförsäkring.

1 270 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Elanvändning 350 kr / mån
Elnät 786 kr / mån

El: 1 136 kr

Försäkring: 134 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 122 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 150 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-12

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.