Fyrverkarbacken 27, 10tr

Hall
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängningsmöjligheter och bra förvaringsmöjligheter i garderober. Hallen har ljusa väggar och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv vid entrén och längre in ett fint golv.

Kök
Fräscht och stilrent kök med goda förvaringsmöjligheter bakom gråa skåpluckor, vitt kakel samt arbetsyta på ljus bänkskiva. Här finns diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt kyl/frys. Du erbjuds en öppen planlösning till vardagsrummet, perfekt för de sociala tillställningarna. Köket har ljusa väggar och på golvet ligger ett fint golv.

Vardagsrum
Härligt och ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp samt utgång till lägenhetens fantastiska balkong. Här finner du goda och sociala ytor med utrymme för soffa med tillhörande möblemang samt matplats. Vardagsrummet har ljusa väggar och på golvet ligger ett fint golv.

Sovrum 1
Rymligt och ljust sovrum med fint ljusinsläpp från fönster med magisk utsikt. Sovrummet är luftigt och här finns plats för en dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderob. Sovrummet har beiga väggar och på golvet ligger ett fint golv.

Sovrum 2
Lägenheten har ett till sovrum som du kan använda som gästrum, barnrum eller kontor. Här erbjuds du fönster med fantastiskt utsikt. Rummet har ljusa väggar och ett fint golv. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen en tvåa men disponeras nu som en minitrea.

Badrum
Fräscht och renoverat badrum i stilrent utförande med beige/grått kakel och klinkers med golvvärme. Badrummet renoverades 2023. Här finns tvättmaskin som är kombinerad med torktumlare, wc, dusch, handdukstork samt handfat.

Balkong
Balkongen är lägenhetens höjdpunkt då du erbjuds en härlig balkong högt upp med magisk utsikt mot vattnet. Här får du plats med bord och stolar eller loungemöbler.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 0189

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 589 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 10

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Till lägenheten hör nyttjanderätt till balkong.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kungsholmen

Andel av månadsavgift: 0,46487 %

888 850 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Fastigheten byggdes av Riksbyggen 1962 och 1995 förvärvade föreningen fastigheten. Från 2019 äger föreningen även marken. Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 172 st är upplåtna med bostadsrätt och 37 st med hyresrätt (varav 30 st till SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder). En lägenhet kvarstår i föreningens regi för korttidsuthyrning till medlemmar. 14 lokaler upplåtes med hyresrätt. Brf Lysbomben är en s.k. äkta bostadsrättsförening.


Större genomförda renoveringar är:

Stammar i källarplan är bytta 1995
Ny fasad, tilläggsisolering:2003
Renovering tvättstuga: 2006
Renovering trappuppgångar: 2009
Nya fläktar: 2012
Nya hissar: 2013
Renovering motionsrum: 2014
Nytt tak: 2016
Ny solcellsanläggning på taket: 2016
Nya fönster i kommersiella hyreslokaler: 2020
Ny Undercentral inkl två nya Värmepumpar: 2020
Dörrautomatik till främre entréer (nr 21-27): 2021
Renovering av stigarledningar (brand), port 21-27: 2022
2022-2024 Relining av fastighetens stammar.

Planerade renoveringar
Renovera Hissar, tvättstugor och källare.

En besiktning av underhållsbehovet i föreningens hyreslägenheter genomfördes under hösten 2020. Resultatet föranledde styrelse att fatta beslutet att genomföra ett särskilt underhållsprojekt under 2022, vilket kommer att löpa parallellt i tiden med reliningen av husets stammar (se även rubrik ”Stambyte”). Projektet är igång alltsedan sommaren 2022 med fokus i steg ett på att färdigställa våtrum i hyreslägenheter/-lokaler samt gemensamhetsutrymmen. Föreningens entreprenör är Agemo Bygg AB.

Planerade avgiftshöjningar
Allt sedan 2018 har Brf Lysbomben varje år höjt årsavgiften för medlemmarna med två procent. Detta för att neutralisera årliga kostnadsökningar i föreningens löpande verksamhet och samtidigt undvika större höjningar av årsavgiften. De större avgiftshöjningar som ändå gjorts, dvs 2019 (markförvärv) och 2022 (reliningsprojekt), har som nämnts haft ett specifikt syfte.
Från 1 januari 2023 höjs årsavgiften med 10 procent. Motivet är att såväl ränte- som kostnadsläget har stigit snabbt under 2022, och riskerar bli ytterligare något högre närmaste året, enligt många marknadsbedömare, innan situationen förbättras. Föreningens ekonomi står sig under rådande förhållanden ändå stark, och för 2023 budgeteras ett kassamässigt överskott (positivt ekonomiskt sparande). Den årliga amorteringen på en procent av föreningens lån fortsätter också som planerat.
I november fattar de beslut om nivån på avgiftshöjning, detta utifrån läget då med kostnadsökningar, räntor osv

KABEL TV OCH BREDBAND
Från Tele2 levereras, via föreningens gruppanslutning, ett basutbud bestående av ca 15 TV-kanaler till varje hushåll. Extra kanaler bekostas av boende och beställes direkt av Tele2.
Internet/bredband - I huset är det installerat ett fastighetsnät (Cat5E nät). Via nätet har alla hushåll tillgång till bredband via en gruppanslutning till operatören Bahnhof. Uppkopplingen är på 1000 Mbit (1 Gbit) per sekund.

PARKERINGSPLATSER
Parkeringsplatser och garage ägs och sköts av vår grannförening Silvieberg www.silvieberg.se.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande och tvättstugor.


För mer information, läs på föreningen hemsida; https://www.lysbomben.se/

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 818 kr

I avgiften ingår värme, vatten, ett basutbud av TV-kanaler från Tele2 (f.d. ComHem) samt ett snabbt bredband från Bahnhof.

589 kr/månad

Kommentar: Observera att uppgifterna är baserade på säljarens uppgifter och kan därför variera.


Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

El: 400 kr

Försäkring: 189 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 95 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.