Månadsavgift: 5 023 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lindelöf

Fastighetsmäklare, Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Simon Lilja

Reg. Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stockholm

Kölnagatan 12

Se på karta

Månadsavgift: 5 023 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lindelöf

Fastighetsmäklare, Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Simon Lilja

Reg. Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Unikt läge vid Hammarby Sjö - Balkong med sol från eftermiddag till solnedgång & utsikt över sjön!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2-1 sovrum
Boarea: 75 m²
Lägenhetsnummer: 00164
Byggnadsår: 2003
Månadsavgift: 5 023 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja

Äntligen är en lägenhet till salu på eftersökta Kölnagatan!

Här bor du på ett mycket unikt läge i Hammarby Sjöstad – helt insynsskyddat med Hammarby Sjö & Lumaparken som närmaste granne.

Bostaden är ytterst välplanerad och erbjuder allt du behöver. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett sovrum med plats för dubbelsäng samt ett andra sovrum som idag används som kontor. Från detta rum når du den stora walk-in-closeten med gott om garderober. Köket är ljust och välplanerat i vitt med påkostade vitvaror från Siemens, bland annat en side-by-side-kyl med kallvatten och ismaskin. Det helkaklade badrummet är renoverat och utrustat med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare för att underlätta vardagen.

Under vår- och sommarmånaderna förlängs umgängesytorna med den stora, härliga balkongen mot Hammarby Sjö. Här njuter du av en fantastisk utsikt över vattnet och kan följa årstidernas skiftningar. Under sommarhalvåret bjuder sjön på liv och rörelse med båtar som passerar. Balkongens väderstreck gör dessutom att du kan njuta av solen från tidig eftermiddag till solnedgång.

Brf Knallen 1 är en mycket välskött förening med god ekonomi. Föreningen har en kassa på närmare 5 miljoner och en soliditet på 74 %, vilket är mycket starkt. Mellan 2018–2019 amorterades 9,25 miljoner kronor och under 2020 ytterligare 4,5 miljoner. De årliga intäkterna uppgår till cirka 15 miljoner kronor, varav omkring 6 miljoner kommer från de många lokaler som hyrs ut. Föreningen består av 184 lägenheter, varav 18 är hyresrätter och därmed en dold tillgång. Därtill finns 7 lokaler och 77 parkeringsplatser.

De boende har även tillgång till faciliteter som föreningslokal, övernattningslägenhet, garage, trevlig innergård, tvättstugor samt cykel- och barnvagnsrum.

Här bor du på ett centralt men lugnt läge i Sjöstan, med Lumaparken precis utanför dörren. I direkt närhet finns SATS, matbutiker, restauranger och apotek. På cirka 15 minuter promenerar du till Södermalm och Skanstulls breda utbud av service. Från porten tar du dig också snabbt till naturen i Nackareservatet, till skidliften i Hammarbybacken eller till badplatserna vid Sicklasjön.

Kommunikationerna är mycket goda med tvärbana, buss 74 och den kostnadsfria färjan som går till Södermalm. Dessutom tar du dig smidigt till Djurgården och Stockholms city med färjan för en låg kostnad.

OBS! Tunnelbanans blå linje förlängs och kommer 2030 att få en ny station vid Luma – endast ett stenkast från bostaden.

(Denna bostad vill du inte missa – läget måste upplevas på plats!)

Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller funderingar!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 00164

Byggnadsår: 2003

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Enligt mäklarbild är lägenheten en 2 rok.

Upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett förråd

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad:
Många fasader är byggda som så kallade enstegsfasader. Risker för fukt och mögelskador finns om man byggt med cellplast under putsen. Knallen1 är byggt med mineralull (Stenull) och under det en tunn fibercementskiva (Minerit) innan det ligger en plastfolie mot betongväggen. Detta är en konstruktion som andas. Sprickor putsades 2015 och 2020.

Fönster:
Treglas.

Tv/Internetanslutning

Tv:
Grundutbudfrån Com Hem ingår.

Bredband:
Från och med den 27/2 2019 har vi ett avtal med Stockholms stadsnät och alla boende erbjuds 1000 Mb för såväl upp som nedladdning. Mer info under rubriken bredband.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning:
Vattenburen värme ansluten till fjärrvärmeverket. Värme och vatten ingår i avgift.
Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr.
Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.
Sedan hösten 2020 köper föreningen förnybar el.

Ventilation:
Mekanisk frånluft (med återvinning via frånluftsvärmepumpar).

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,55640%

Andel av månadsavgift: 0,0055640

Andelskommentar

Beräknad på andelstal av årsavgift.

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

590 783 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Knallen1 är en av de största bostadsrättsföreningarna i Hammarby Sjöstad. Vackert belägen vid Luma park.
Tvärbanan stannar utanför knuten liksom båten till Södermalm och Nybrokajen.
Föreningen är miljömedveten och bäst i Sjöstaden på att sortera sitt hushållsavfall till återvinning.
Fastigheten har byggnadsår 2003-2004 och innehåller 184 lägenheter. Av dessa är 166 st upplåtna med bostadsrätt och 18 med hyresrätt varav 10 lägenheter ingår i två gruppboenden förhyrda av Stockholm stad.
I föreningen finns sju affärslokaler, en cykelaffär, en säkerhetsbutik, ett Café och bageri, en optiker, en skoaffär, en restaurang och en mäklarfirma.

Byggherre: Stockholmshem med Peab som byggare. Dvs fastigheten är bygd för att vara hyresrätter. Vilket innebär en del fördelar i nuvarande underhåll och service.
Byggår: 2003-2004
Org. nummer: 769617-2787

Fastigheten är belägen med adresserna Babordsgatan 1, 5-11, Hammarby allé 101-115 och Kölnagatan 2-14 i Hammarby Sjöstad.

Amortering:
Styrelsen beräknar budget utifrån ca 5%-ränta och amorterar mellanskillnaden vid en lägre ränta. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 4 miljoner årligen. Under 2019 gjordes extra amorteringar på 9,25 miljoner kronor.
2020 amorterades det 4,5 miljoner kronor. De sista åren har styrelsen valt att amortera mindre på grund av rådande ränteläge.

Tomträttsavgälden:
Från och med 2021 höjs tomträttsavgälden stegvis fram till 2026 och ligger därefter oförändrad fram till 2031. Höjningen är inräknad i styrelsens långsiktiga arbete.
Fram till september 2021 är den 94 kr/BTA och år (Brutto-area) och därefter höjs den under en femårsperiod till 176 kr/BTA och år.
Det innebär en höjning mellan 2021-2026 på drygt 1,6 miljoner kronor.
Detta är något föreningen har varit medvetna om i många år och arbetat med att stärka ekonomin så att föreningen kan klara höjningen fram till 2026.
Målet är att klara höjningen av tomträttsavgäld utan större avgiftshöjningar och med fortsatt hög amortering.
Se mer på deras hemsida: http://www.knallen1.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023-Laddstolpar installerats på samtliga garageplatser, genomgång fasad
2023- Stamspolning - vertikala och horisontella
2022 - LED-lampor på gården
2021- Underhåll och plantering av innergård
2021- Förbättring av träpartier, målning av ekpartier/utbytt trä
2018 Tvättmaskiner i tvättstugorna utbytta
2018 Hissarnas ytskikt översedda och lackade
2018 OVK lokaler
2017 OVK lägenheter
2016 Stamspolning
2016 Ommålning av fasadens trädetaljer samt portar och vissa fönster.
2016 Källsorteringsrummen har upprustats
2015 Byte av takfot
2015 Fasaden renoverades. Huset har enstegsfasad som andas och ny besiktning sker under våren 2018.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har en god kassa och alla utvecklingsprojekt görs av egna medel. Inga större planerade renoveringar i dagsläget.
Föreningen följer en underhållsplan som gås igenom årligen och fastställer en uppdaterad version efter genomgång tillsammans med förvaltaren.
Styrelsen arbetar ständigt med att se hur man kan utveckla fastigheten. Både genom att förädla fler ytor men också genom att se hur man kan sänka kostnader genom ett aktivt miljöarbete.

Under 2021 tittades det över möjligheterna att investera i solenergi och geoenergi (bergvärme).
OVK planeras att utföras under Q1 2024.

Gemensamma utrymmen

Utöver lägenheterna finns gemensamma utrymmen i form av
Gemensamhetslokal
-Gästlägenhet
-2 tvättstugor
-Cykel- och barnvagnsrum i anslutning till portar, samt ett cykelrum för långtidsförvaring i källaren.
-Garage med 77 platser för bilar och 1 mc-platser.
- Gemensam takterrass på babordsgatan 11
-Ett antal förråd för uthyrning.

Parkering

Det finns ett garage i källaren till Knallen1. Garaget är framförallt till för boende i föreningen. Det har nedfart från Babordsgatan 3 och drivs av en samfällighet bestående av Brf Knallen1 och Brf Revet. Totalt har garaget 107 bilplatser och 2 MC-platser. Knallen1 disponerar 77 bilplatser och Revet 30 platser. Samtliga platser finns i låsta burar.

Kostnaden för garageplats är 1400 kr/månad för boende i fastigheterna, för utomstående är kostnaden högre och moms tillkommer. Den första månaden tillkommer en avgift för nyckelbricka med 300 kr.

Från och med hösten 2023 har alla platser laddmöjligheter. Anslutningsavgiften är 1.000 kr. Därefter debiteras man efter faktiskt förbrukning..

Garagekön administreras av styrelsen: styrelsen@knallen1.se

Föreningen innehar 2st MC platser.
Kostnad: 600kr/mån
In- och utfart sker via Babordsgatan 3.
Garagekön administreras av föreningen.
För mer info maila: styrelsen@knallen.se

Övrig parkering;
- Lumagaraget, Kölnagatan 1.
- Boendeparkering på gatan.

För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området;
- www.sunfleet.com
- www.bilpoolen.nu

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes vid årsskiftet 22/23 med 5%.
Dem arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt hålla avgiftshöjningen på en låg nivå.
Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.
Styrelsen har beslutat om budget för 2024.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 023 kr

I månadsavgiften ingår:
-Värme
-Vatten
-Kabel-tv
-Bredband (1000Mbit)

Avgift:
Avgiften höjdes vid årsskiftet 22/23 med 5%. Vi arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt hålla avgiftshöjningen på en låg nivå. Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra. Styrelsen har beslutat om budget för 2024.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes vid årsskiftet 22/23 med 5%.
Dem arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt hålla avgiftshöjningen på en låg nivå.
Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.
Styrelsen har beslutat om budget för 2024.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-14

Besiktningsman: Per Edsbäcker, Eminenta

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kölnagatan 12, Stockholm

Visa avstånd som lista:

Tunnelbana: Hammarbyhöjden

ca 1,1 km

Tåg: Stockholms södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.