Rorgängargatan 23

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 57 kvm

Lägenhetsnummer: 00551

Byggnadsår: 2007

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 7

Hiss: Ja

Bredband:
Ownit Broadband, 1000 Mbit/s, ingår I föreningsavgiften.
TV:
COMHEM grundutbud ingår i föreningsavgiften.

Fjärrvärme + frånluftvärmepump (från hösten 2019). Uppvärmning ingår i föreningsavgiften.

Mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hammarby Sjöstad

För många som känner till området sedan länge, har förändringen varit otroligt påtaglig, från att ha varit ett industriområde av slumkaraktär och obskyra svartklubbar och annat till att det vuxit fram en helt ny stadsbild som präglas av ljus, stram elegans och där närheten till vågorna fått prägla arkitektur och stadsbild. Det är svårt att se spåren av det gamla ruffiga Lugnet som det trots allt ändå finns Stockholmare som talar lyriskt om.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot, men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.

Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.

I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger och fler dyker upp allteftersom stadsdelen växer. Utbudet i restaurangväg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar, så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.

Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden, men när den är färdigställd prognostiseras det att det kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Andel i föreningen: 0,0095400

Andel av insats: 0,95382 %

Andel av månadsavgift: 0,95382 %

Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt

Pantsättningsavgift: 476 kr

Brf Sjöstadsvikens fastighet, vilken uppfördes av AB Borätt, består av ett flerbostadshus om 6-7 våningar samt källarvåning med adresserna Fartygsgatan 2-8 samt Rorgängargatan 21-23. Föreningen innehar 83 lägenheter samt en lokal.

Tomträttsavtal med Stockholm Stad. Avgiften sänktes 2016 till 931 500 kr/år (från 1 775 000 kr/år). Nytt avtal från 2026.

Välskött JM-fastighet från 2007. Brf Sjöstadsviken är en välskött förening med god ekonomi och låg belåningsgrad för område (ca 7000 kr/kvm). Föreningen har för tillfället amorteringsfria lån och inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget.
Föreningen har inga större underhåll planerade de närmaste åren men har en stabil kassa och avsatta medel som reserveras årligen för framtida underhåll.
Som boende i föreningen har man möjlighet att hyra en gästlägenhet (300kr/natt), fri tillgång till tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och återvinningsrum samt en stor fin innegård med boulebana. I fastigheten finns dessutom ett garage (1500 kr/mån)
För mer information vänligen besök: http://www.sjostadsviken.se.

Föreningens namn: Brf Sjöstadsviken

Föreningsform: Bostadsrätt

Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)

Juridisk person tillåten: Nej

Kommun: Stockholm

Markägare: Marken är tomträtt

Gjorda renoveringar: 2014 - Stamspolning
2014 - OVK
2016 - Besiktning av fastigheten
2019 - En frånluftsvärmepump installerades i undercentralen under våren/sommaren och driftsattes oktober 2019.
2019 - Rensning av avloppsstammar. Avser gemensamma spillvattenledningar och stickledningar till lägenheter.
2020 - Byte av plåtstosar på taket
- Reparation av putsad fasad vid balkonger
- Rengöring av värmesystemets vattencirkulation
- Byte av luftfilter i lägenheter
- Rengöring av fläktkanaler
2021 - Nytt passersystem
2022 - Fasadtvätt
- Lagningar av golv i garage
- Byte radiatortermostater

Kommande renoveringar: • Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2042.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

- Övernattningslägenhet (300kr/dygn)
- Cykelförråd
- Tvättstuga
- Barnvagnsrum
- Källarförråd
- Miljörum
- Innergård

Bilplats 1: Garage . Avgift 1500 kr/mån, har separat kö.

Antal platser i varmgarage:
40 platser varav 14 platser med ladduttag för elbil
Kostnad:
1500 kr/mån, elbil 1750 kr/mån inklusive el.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade höjningar av föreningsavgift. (enligt föreningens mäklarinfo 2020-12-31)
Kall- och varmvatten ingår i föreningsavgiften.

Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 57 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad - Nybroplan.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 57. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla kaj, Sickla udde och Sickla Köpkvarter, där en ny knutpunkt skapas med Saltsjöbanan.

Överlåtelseavgift: 1 190 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 798 kr

- Värme
- Vatten
- Kabel-TV (Basutbud)
- Bredband

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-12-19