Rorgängargatan 23

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 57 m²

Lägenhetsnummer: 00551

Byggnadsår: 2007

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 7

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Föreningen upplåter 83 lägenheter med bostadsrätt.

Bredband:
Ownit Bredband, 1000 Mbit/s, ingår I föreningsavgiften.
TV:
Tele2 grundutbud ingår i föreningsavgiften.

Fjärrvärme + frånluftvärmepump (från hösten 2019). Uppvärmning ingår i föreningsavgiften.

Mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hammarby Sjöstad

För många som känner till området sedan länge, har förändringen varit otroligt påtaglig, från att ha varit ett industriområde av slumkaraktär och obskyra svartklubbar och annat till att det vuxit fram en helt ny stadsbild som präglas av ljus, stram elegans och där närheten till vågorna fått prägla arkitektur och stadsbild. Det är svårt att se spåren av det gamla ruffiga Lugnet som det trots allt ändå finns Stockholmare som talar lyriskt om.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot, men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.

Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.

I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger och fler dyker upp allteftersom stadsdelen växer. Utbudet i restaurangväg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar, så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.

Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden, men när den är färdigställd prognostiseras det att det kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Andel i föreningen: 0,954 %

Andel av insats: 0,95382 %

Andel av månadsavgift: 0,0095382

860 kr

396 272 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Sjöstadsvikens fastighet, vilken uppfördes av AB Borätt, består av ett flerbostadshus om 6-7 våningar samt källarvåning med adresserna Fartygsgatan 2-8 samt Rorgängargatan 21-23. Föreningen innehar 83 lägenheter samt 1 lokal.

Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet gäller fram till 2025-12-31 med en årlig tomträttsavgäld på 931 500kr.

Välskött JM-fastighet från 2007. Brf Sjöstadsviken är en välskött förening med god ekonomi och låg belåningsgrad för område (ca 7000 kr/kvm).
Föreningen har inga större underhåll planerade de närmaste åren men har en stabil kassa och avsatta medel som reserveras årligen för framtida underhåll.
Som boende i föreningen har man möjlighet att hyra en gästlägenhet, fri tillgång till tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och återvinningsrum samt en stor fin innegård med boulebana. I fastigheten finns dessutom ett garage.

Föreningen är medlem i sjöstadsföreningen som är en ideell intresseorganisation för bostadsrättsföreningar, boendeföreningar och bostadsföretag i Hammarby Sjöstad.
För mer information vänligen besök: http://www.sjostadsviken.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2014 - Stamspolning
2014 - OVK
2016 - Besiktning av fastigheten
2019 - En frånluftsvärmepump installerades i undercentralen under våren/sommaren och driftsattes oktober 2019.
2019 - Rensning av avloppsstammar. Avser gemensamma spillvattenledningar och stickledningar till lägenheter.
2020 - Byte av plåtstosar på taket
- Reparation av putsad fasad vid balkonger
- Rengöring av värmesystemets vattencirkulation
- Byte av luftfilter i lägenheter
- Rengöring av fläktkanaler
2021 - Nytt passersystem
2022 - Fasadtvätt
- Lagningar av golv i garage
- Byte radiatortermostater
- Ombyggnad av badrum i gästlägenhet
2023- Byte av luftfilter i samtliga lägenheter

Kommande renoveringar i föreningen:
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2071.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Se kommande underhåll i årsredovisningen.

- Övernattningslägenhet (300kr/dygn)
- Cykelförråd
- Tvättstuga
- Barnvagnsrum
- Källarförråd
- Miljörum
- Innergård
-Garage/mc-garage

Bilplats 1: , har separat kö.
Antal platser i varmgarage:
40 platser varav 14 platser med ladduttag för elbil. Finns även 6st MC-platser i låst rum.
Kostnad:
1750kr/mån, med elplats tillkommer en kostnad på 500kr/mån.
Den som har stått längst i kön har stått sedan oktober 2020. (uppgift från SBC 18/10-23)

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med 5% i januari 2024.

Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 57 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad - Nybroplan.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 57. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla kaj, Sickla udde och Sickla Köpkvarter, där en ny knutpunkt skapas med Saltsjöbanan.

Mellan 19:00-07.00 samt söndagar råder fri parkering. För övriga tider kan folkbokförda i stadsdelen ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms stad (08- 508 263 00). Ansökan kan även lämnas på http://www.stockholm.se/boendep. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr. Alternativt kan biljett lösas för 75 kr/dygn.

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta så kontakta ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som lämnat namn och telefonnummer till mäklaren kan komma att bli kontaktade av SEB gällande bra villkor på bolån och Trygg Hansa gällande bra hemförsäkringar med kostnadsfri prövotid i en månad. Om du inte vill få de här möjligheterna av SEB eller Trygg Hansa så kontakta ansvarig mäklare.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia Församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg
fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.
Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.
I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger. Utbudet i restaurang-väg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.
Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden men när den är färdigställd räknar man med att det i Sjöstaden kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Nackareservatet ligger alldeles intill Hammarby Sjöstad med nästintill orörd skog. I området finns ett väl utbyggt nät av cykel- och promenadvägar, två belysta träningsspår, tre friluftsbad, en 9-håls golfbana, ett flertal klubbstugor mm.

Bilpool
För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området.
www.sunfleet.com
www.bilpoolen.nu

Överlåtelseavgift: 2 006 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 594 kr

- Värme
- Vatten
- Kabel-TV (Basutbud)
- Bredband

Årsavgiften höjdes med 5% i januari 2024.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-12-19

Besiktningsman: Rickard Berg

Beskrivning: Elnätsavtal tecknas med det elnätsföretag som äger elnätet där man bor. Och är i detta fall Ellevio man tecknar elnätsavtal med.
Elavtalet (hushållsel) tecknas med valfritt företag.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.