Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 3 463 kr/mån
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare
Stockholm

Babordsgatan 1, vån 4

Månadsavgift: 3 463 kr/mån
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Josefin Ericson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefin Ericson
Fastighetsmäklare

Anmäl dig i annonsen för mer information kring prisläge & visning!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2,5, varav 1 sovrum
  • Boarea: 57 kvm
  • Lägenhetsnummer: 0053
  • Byggnadsår: 2003-2004
  • Månadsavgift: 3 463 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 5
  • Hiss: Ja

Rymlig 2,5:a, funktion av en 3:a! Högt upp i huset med fin vy över hustaken och ner mot Hammarby Sjö

Högt upp i huset med ett sydostläge bor du här i en otroligt ljus bostad som är lätt att längta hem till!
Detta hem har en rymlig och luftig planlösning med stora fönsterpartier, fint ljusinsläpp och mycket himmelskontakt.
Bostaden erbjuder på ett funktionellt kök och lätt möblerat vardagsrum med utgång till den härliga balkongen.
Sovrummet är stort till ytan och kan med lätthet delas upp med en vägg och möbleras med både dubbelsäng, garderober samt yta för arbetsplats. I anslutning till sovrummet finns ett rum som idag disponeras som barnrum, här finns dessutom platsbyggda garderober.
Stort helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt förråd i källaren.

Brf Knallen 1 är en mycket välskött förening med bra koll på ekonomin. Föreningen har en kassa på närmare 5 miljoner och soliditet på 74 %, vilket är mycket bra! - Mellan 2018-2019 amorterade föreningen 9,25 miljoner och 2020 ytterligare 4,5 miljon! Årliga intäkter inkl avgifter är närmare 15 miljoner/år, varav ca 6 miljoner avser intäkter från de flertal lokaler som hyrs ut. Föreningen består av 184 lägenheter varav 18 av dessa är hyresrätter och utgör en stor dold tillgång, 7 lokaler och 77 parkeringsplatser. Föreningen har en skuld på motsvarande 4.700 kr/kvm om tillgångar i form av osålda lägenheter säljs till ett värde av 65.000 kr/kvm. Innan dessa tillgångar realiseras är skulden per Kvm 8.895 kr/kvm. De boende har även tillgång till faciliteter så som föreningslokal, övernattningslägenhet, garage, fin gemensam innergård, tvättstugor, cykel-/barnvagnsrum, takterrass mm.

Fastigheten ligger på en lugn återvändsgata med direkt närhet till vattnet och bryggorna. Nedanför fastigheten går gratisbåtarna till Södermalm samt båten MS Emelie som för en mindre avgift tar dig till Djurgården och Nybrokajen.
Vid Lumaparken går tvärbanan och bussar som smidigt tar dig mot Södermalm och storstadspulsen.
Direkt närhet till SATS, matbutiker, restauranger och apotek. Dessutom når du Södermalm med Skanstulls stora utbud av service på en promenad om ca 15 minuter.
Från porten tar du dig även snabbt till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sicklasjön.
Mycket bra kommunikationsmöjligheter med tvärbana och buss 74 samt gratis färja lite längre ner på gatan som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.

OBS! T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, bara ett stenkast från bostaden.

Denna bostad vill du inte missa - Höga läget och utsikten måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2,5, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 57 kvm
Lägenhetsnummer: 0053
Byggnadsår: 2003-2004
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 5
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad:
Många fasader är byggda som så kallade enstegsfasader. Risker för fukt och mögelskador finns om man byggt med cellplast under putsen. Knallen1 är byggt med mineralull (Stenull) och under det en tunn fibercementskiva (Minerit) innan det ligger en plastfolie mot betongväggen. Detta är en konstruktion som andas. Sprickor putsades 2015 och nu senast hösten 2020 efter en egen besiktning. Detta för att vi vill ha en hel fasad i samband med att tunnelbanebygget börjar.

Fönster:
Treglas. Lister byts av bostadsrättsinnehavaren och behöver göras om det ej är gjort.

Tv/Internetanslutning

TV: Comhems grundutbud ingår i avgiften. I grundutbudet ingår SVT1, SVT2, SVT24, SVTB, Kunskapskanalen, TV3, TV4, TV6, TV8, FOX samt Axess och finns analogt i tv-uttagen i våra lägenheter. Föreningen har avtal på analoga och digitala kanaler i ComHems grundutbud som löper fram till halvåret 2021. Vill man ha ett utökat utbud och/eller digitaltv kontakta Comhem eller om du har en SMART-TV kan du teckna via Stockholmstadsnät som erbjuder TV-paket både via www.sappa.se och www.viasat.se

Bredband: Från och med 27/2 2019 ingår Bredband i avgiften. Föreningen har tecknat ett snabbt bredband via Stockholms stadsnät. Alla lägenheter kommer att gruppanslutas.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning:
Vattenburen värme ansluten till fjärrvärmeverket. Värme och vatten ingår i avgift. Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr. Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.

Ventilation:
Mekanisk frånluft (med återvinning via frånluftsvärmepumpar).

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hammarby Sjöstad

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,443900
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Pantsättningsavgift: 483 kr

Om föreningen

Knallen1 är en av de största bostadsrättsföreningarna i Hammarby Sjöstad. Vackert belägen vid Luma park.
Tvärbanan stannar utanför knuten liksom båten till Södermalm och Nybrokajen.
Föreningen är miljömedveten och bäst i Sjöstaden på att sortera sitt hushållsavfall till återvinning.
Föreningen har 184 lägenheter, (varav osålda 18 hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital). Två lägenheter ställdes i ordning vinter 18/19 efter att tidigare varit tvättstugor. 10 av lägenheterna är gruppboende och ingår i uthyrda lokaler ovan.
I föreningen finns sju affärslokaler, en cykelaffär, en säkerhetsbutik, ett Café och bageri, en optiker, en skoaffär, en restaurang och en mäklarfirma. Utöver detta hyr vi ut till två gruppboende. Totalt är det 2043 kvm uthyrd affärslokal och gruppboende.

Amortering:
Styrelsen beräknar budget utifrån 4%-ränta och amorterar mellanskillnaden vid en lägre ränta. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 4 miljoner årligen. Under 2019 gjordes extra amorteringar så att vi totalt amorterade 9,25 miljoner kronor. 2020 amorterade vi 4,5 miljoner kronor.

Garage:
Innehar 72% ägarandel i garage under fastigheten. Parkeringsplatser hyrs ut via (styrelsen@knallen1.se). Bilarna parkeras i gallerburar.
21 Laddplatser för el-/hybridbilar av totalt 77 platser.


Tomträttsavgälden:
Ligger fast till hösten 2021. Den väntade höjningen kommer ske över fem år (från 21-26) och vi har arbetat sedan 2016 med att stärka vår ekonomi så att vi klarar den kommande höjningen. Målet är att göra det utan avgiftshöjningar och med fortsatt hög amorteringstakt.

Allmänt

Föreningens namn: Brf Knallen 1
Föreningsform: Bostadsrätt
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Marken är tomträtt

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2018 Tvättmaskiner i tvättstugorna utbytta
2018 Hissarnas ytskikt översedda och lackade
2018 OVK lokaler
2017 OVK lägenheter
2016 Stamspolning
2016 Ommålning av fasadens trädetaljer samt portar och vissa fönster.
2016 Källsorteringsrummen har upprustats
2015 Byte av takfot
2015 Fasaden renoverades. Huset har enstegsfasad som andas och ny besiktning sker under våren 2018.
Kommande renoveringar: Förbättringsarbeten på gården, eventuellt byggnation av bastu. Föreningen har en god kassa och alla utvecklingsprojekt görs av egna medel.

Gemensamma utrymmen

Gemensamhetslokal och gästlägenhet:
Föreningslokal och gästlägenhet finns att hyra. Bokning via nätet.
Cykel – och barnvagnsrum finns i anslutning till flera portar dessutom finns möjlighet till långtidsförvaring. Möjlighet till långtidsförvaring av cykel finns i källaren.
Rymliga källarförråd med gallergrind.

Parkering

Föreningen innehar ett stort garage tillsammans med grannföreningen Brf Revet.
Totalt finns 107 bilplatser, varav 77 av dessa är tillägnade boenden i Brf knallen.
Kostnad: 1300kr/mån
21st laddplatser för el-hybridbilar finns även.
Föreningen innehar 1 MC plats
Kostnad: 600kr/mån
In- och utfart sker via Babordsgatan 3.
Garagekön administreras av föreningen.
För mer info maila: styrelsen@knallen.se

Övrig parkering;
- Lumagaraget, Kölnagatan 1. Kostnad: 1500kr/månad.
- Boendeparkering på gatan 09:00-17:00 för 1100kr/månad.

För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området;
- www.sunfleet.com
- www.bilpoolen.nu

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Oförändrad avgift sedan 2015.Föreningen arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar.
Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då föreningen inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.
Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget (föreningens uppgift 2021-10-14)

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 463 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-05-14
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Alla bilder

+ 11 Visa alla 17 bilder
 

Planritning

Karta & område

Babordsgatan 1, vån 4, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Josefin Ericson

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning