Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 3 746 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lindelöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lindelöf
Fastighetsmäklare & Ledare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stockholm

Babordsgatan 1, vån 4

Månadsavgift: 3 746 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lindelöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lindelöf
Fastighetsmäklare & Ledare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Högt upp i huset - Balkong med vattenutsikt - Garage i huset! - Brf med stora lokalintäkter!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2,5, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 57 m2
  • Lägenhetsnummer: 00053
  • Byggnadsår: 2003-2004
  • Månadsavgift: 3 746 kr
  • Driftkostnad: 1 000 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 5
  • Hiss: Ja

Anmäl dig i annonsen för mer information kring prisbild och visning!

I hjärtat av Hammarby Sjöstad finner ni denna ljusa bostad, funktion av tre rum och kök med fin vy över hustaken och ner mot Hammarby Sjö.

Högt upp i huset med ett sydostläge bor du här i en otroligt ljus bostad som är lätt att längta hem till! Detta hem har en rymlig och luftig planlösning med stora fönsterpartier, fint ljusinsläpp och mycket himmelskontakt.

Bostaden erbjuder på ett funktionellt kök och lätt möblerat vardagsrum med utgång till den härliga balkongen. Sovrummet är stort till ytan och kan med lätthet delas upp med en vägg och möbleras med både dubbelsäng, garderober samt yta för arbetsplats. I anslutning till sovrummet finns ett rum som idag disponeras som barnrum, här finns dessutom platsbyggda garderober. Stort helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt förråd i källaren.

Brf Knallen 1 är en mycket välskött förening med bra koll på ekonomin. Föreningen har en kassa på över 5 miljoner och soliditet på 76 %, vilket är mycket bra! - Mellan 2020-2022 amorterade föreningen 16,5 milj miljoner. Årliga intäkter inkl avgifter är närmare 15 miljoner/år, varav ca 6 miljoner avser intäkter från de flertal lokaler som hyrs ut. Föreningen består av 184 lägenheter varav 18 av dessa är hyresrätter och utgör en stor dold tillgång, 7 lokaler och 77 parkeringsplatser. Föreningen har en skuld på motsvarande 4.700 kr/kvm om tillgångar i form av osålda lägenheter säljs till ett värde av 65.000 kr/kvm. Innan dessa tillgångar realiseras är skulden per Kvm 8.489 kr/kvm. De boende har även tillgång till faciliteter så som föreningslokal, övernattningslägenhet, garage (1300 kr/mån), fin gemensam innergård, tvättstugor, cykel-/barnvagnsrum. För mer information besök gärna: https://www.knallen1.se

Fastigheten ligger centralt beläget intill Lumaparken.
Runt hörnet går gratisbåten till Södermalm samt båten MS Emelie som för en mindre avgift tar dig till Djurgården och Nybrokajen.
Nedanför Lumaparken går tvärbanan och bussar som smidigt tar dig mot Södermalm och storstadspulsen.
Direkt närhet till SATS, matbutiker, restauranger och apotek. Dessutom når du Södermalm med Skanstulls stora utbud av service på en promenad om ca 15 minuter.
Från porten tar du dig även snabbt till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sicklasjön.
Mycket bra kommunikationsmöjligheter med tvärbana och buss 74 samt gratis färja lite längre ner på gatan som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.
OBS! T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, precis utanför porten.

Denna bostad vill du inte missa - Höga läget och utsikten måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall där man direkt möts av en fantastisk ljus från stora fönsterpartier. Här finns gott om utrymme för praktisk avhängning av ytterkläder och skor.

Vardagsrum
Social och trivsamt vardagsrum med fantastisk vy helt utan insyn. En naturlig plats för soffa, bord och TV men även utrymme för en läshörna. På golvet ligger det ekparkett och väggarna är ljust målade.

Kök
Här erbjuds många bekvämlighet i form av över och under skåpsluckor och väl tilltagna arbetsytor. Köket är inrett med vita köksluckor, svart kakel på väggen och en massiv träbänkskiva som bryter av snyggt. Köket är utrustat med gasspis med elugn, diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Här ryms det ett stort bord för små och stora sällskap. Från köket kommer man direkt ut till den härliga balkongen.

Balkong
Rymlig balkong i sydost läge med ombonad trätrall och utrymme för både loungegrupp, matbord, grill samt växter. Oslagbar plats att spendera tid på från tidig vår till sen höst. Här kan ni njuta av sommarvärmen och sjöutsikt!

Sovrum
Ett mycket tyst och mysig sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och annan önskad möblemang.

Inre sovrum
Nuvarande ägare har byggt till ett barnrum i det inre rummet, i rummet finns platsbyggda garderober med skjutbara dörrar.

Badrum
Helkaklat och rymligt badrum som är utrustat med dusch med glasväggar, wc, handfat och tvättmaskin med arbetsbänk.

Till lägenheten hör ett stort källarförråd om ca 16 kvm.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2,5, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 57 m2
Lägenhetsnummer: 00053
Byggnadsår: 2003-2004
Driftkostnad: 1 000 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 5
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad:
Många fasader är byggda som så kallade enstegsfasader. Risker för fukt och mögelskador finns om man byggt med cellplast under putsen. Knallen1 är byggt med mineralull (Stenull) och under det en tunn fibercementskiva (Minerit) innan det ligger en plastfolie mot betongväggen. Detta är en konstruktion som andas. Sprickor putsades 2015 och 2020.

Fönster:
Treglas.

Tv/Internetanslutning

TV: Tele2 grundutbud ingår i avgiften. Vill man ha ett utökat utbud och/eller digitaltv kontakta Tele2 eller om du har en SMART-TV kan du teckna via Stockholmstadsnät som erbjuder TV-paket.
Bredband: Från och med 2019 ingår bredband i avgiften. Föreningen har tecknat ett snabbt bredband via Stockholms stadsnät med hastighet 1 Gbit. Alla lägenheter är gruppanslutna.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning:
Vattenburen värme ansluten till fjärrvärmeverket. Värme och vatten ingår i avgift.
Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr.
Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.
Sedan hösten 2020 köper föreningen förnybar el.

Ventilation:
Mekanisk frånluft (med återvinning via frånluftsvärmepumpar).

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hammarby Sjöstad

Omgivning

Fastigheten ligger på en lugn återvändsgata med direkt närhet till vattnet och bryggorna. Nedanför fastigheten går gratisbåtarna till Södermalm samt båten MS Emelie som för en mindre avgift tar dig till Djurgården och Nybrokajen.
Vid Lumaparken går tvärbanan och bussar som smidigt tar dig mot Södermalm och storstadspulsen.
Direkt närhet till SATS, matbutiker, restauranger och apotek. Dessutom når du Södermalm med Skanstulls stora utbud av service på en promenad om ca 15 minuter.
Från porten tar du dig även snabbt till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sicklasjön.
Mycket bra kommunikationsmöjligheter med tvärbana och buss 74 samt gratis färja lite längre ner på gatan som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.

OBS! T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, bara ett stenkast från bostaden.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,443900 %
Andel av månadsavgift: 0,0046

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

486 794 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Knallen1 är en av de största bostadsrättsföreningarna i Hammarby Sjöstad. Vackert belägen vid Luma park.
Tvärbanan stannar utanför knuten liksom båten till Södermalm och Nybrokajen.
Föreningen är miljömedveten och bäst i Sjöstaden på att sortera sitt hushållsavfall till återvinning.
Fastigheten har byggnadsår 2003-2004 och innehåller 184 lägenheter. Av dessa är 166 st upplåtna med bostadsrätt och 18 med hyresrätt varav 10 lägenheter ingår i två gruppboenden förhyrda av Stockholm stad.
I föreningen finns sju affärslokaler, en cykelaffär, en säkerhetsbutik, ett Café och bageri, en optiker, en skoaffär, en restaurang och en mäklarfirma.

Fastigheten är belägen med adresserna Babordsgatan 1, 5-11, Hammarby allé 101-115 och Kölnagatan 2-14 i Hammarby Sjöstad.

Amortering:
Styrelsen beräknar budget utifrån ca 5%-ränta och amorterar mellanskillnaden vid en lägre ränta. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 4 miljoner årligen. Under 2019 gjordes extra amorteringar på 9,25 miljoner kronor.
2020 amorterades det 4,5 miljoner kronor. De sista åren har styrelsen valt att amortera mindre på grund av rådande ränteläge.

Tomträttsavgälden:
Från och med 2021 höjs tomträttsavgälden stegvis fram till 2026 och ligger därefter oförändrad fram till 2031. Höjningen är inräknad i styrelsens långsiktiga arbete.
Fram till september 2021 är den 94 kr/BTA och år (Brutto-area) och därefter höjs den under en femårsperiod till 176 kr/BTA och år.
Det innebär en höjning mellan 2021-2026 på drygt 1,6 miljoner kronor.
Detta är något föreningen har varit medvetna om i många år och arbetat med att stärka ekonomin så att föreningen kan klara höjningen fram till 2026.
Målet är att klara höjningen av tomträttsavgäld utan större avgiftshöjningar och med fortsatt hög amortering.
Se mer på deras hemsida: http://www.knallen1.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
-
2023- Stamspolning
2022 - LED-lampor på gården
2021- Underhåll och plantering av innergård
2021- Förbättring av träpartier, målning av ekpartier/utbytt trä
2018 Tvättmaskiner i tvättstugorna utbytta
2018 Hissarnas ytskikt översedda och lackade
2018 OVK lokaler
2017 OVK lägenheter
2016 Stamspolning
2016 Ommålning av fasadens trädetaljer samt portar och vissa fönster.
2016 Källsorteringsrummen har upprustats
2015 Byte av takfot
2015 Fasaden renoverades. Huset har enstegsfasad som andas och ny besiktning sker under våren 2018.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har en god kassa och alla utvecklingsprojekt görs av egna medel. Inga större planerade renoveringar i dagsläget.
Föreningen följer en underhållsplan som gås igenom årligen och fastställer en uppdaterad version efter genomgång tillsammans med förvaltaren.
Styrelsen arbetar ständigt med att se hur man kan utveckla fastigheten. Både genom att förädla fler ytor men också genom att se hur man kan sänka kostnader genom ett aktivt miljöarbete.
Under 2021 tittades det över möjligheterna att investera i solenergi och geoenergi (bergvärme).
OVK planeras att utföras under Q1 2024.

Gemensamma utrymmen

Utöver lägenheterna finns gemensamma utrymmen i form av
Gemensamhetslokal
-Gästlägenhet
-2 tvättstugor
-Cykel- och barnvagnsrum i anslutning till portar, samt ett cykelrum för
långtidsförvaring i källaren.
-Garage med 77 platser för bilar och 2 mc-platser.
- Gemensam terrass
-Ett antal förråd för uthyrning.

Parkering

Det finns ett garage i källaren till Knallen1. Nedfart från Babordsgatan 3 och drivs av en samfällighet bestående av Brf Knallen1 och Brf Revet.
Totalt har garaget 107 bilplatser och 2 MC-platser. Knallen1 disponerar 77 bilplatser och Revet 30 platser. Samtliga platser finns i låsta burar.
Kostnad: 1400kr/mån

Från och med hösten 2023 har alla platser laddmöjligheter. Anslutningsavgiften är 1.000 kr. Därefter debiteras man efter faktiskt förbrukning.
Kötiden för en garageplats närmar sig ca 2,5 år. Det beror på att de som bor här väljer att bo kvar länge.
(uppgift från styrelsen 9/2-24)

Föreningen innehar 2st MC plats
Kostnad: 600kr/mån
In- och utfart sker via Babordsgatan 3.
Garagekön administreras av föreningen.
För mer info maila: styrelsen@knallen.se

Övrig parkering;
- Lumagaraget, Kölnagatan 1.
- Boendeparkering på gatan.

För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området;
- www.sunfleet.com
- www.bilpoolen.nu

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 3 % vid årsskiftet 2024 till angiven nivå. Inga ytterligare höjningar planerade i dagsläget. (uppgift från styrelsen 9/2-24)

Föreningen arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäkts förstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar.
Styrelsen har amorterat ner föreningens lån med ca 40 miljoner de senaste 8 åren vilket besparar föreningen en hel del räntekostnader idag.
Från och med 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då föreningen inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.

Övrigt

Bostaden är registrerad i lägenhetsregistret som två rum och kök.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 746 kr
I månadsavgiften ingår:
-Värme
-Vatten
-Kabel-tv
-Bredband (1000Mbit)

Driftkostnader

1 000 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 400 kr
Försäkring: 200 kr
Gas: 400 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % vid årsskiftet 2024 till angiven nivå. Inga ytterligare höjningar planerade i dagsläget. (uppgift från styrelsen 9/2-24)

Föreningen arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäkts förstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar.
Styrelsen har amorterat ner föreningens lån med ca 40 miljoner de senaste 8 åren vilket besparar föreningen en hel del räntekostnader idag.
Från och med 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då föreningen inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-05-14
Besiktningsman: Per Edsbäcker

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Babordsgatan 1, vån 4, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3746 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Hammarby Sjöstad, Stockholm
Babordsgatan 1, vån 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning