Babordsgatan 1, vån 4

Rymlig 2,5:a, funktion av en 3:a! Högt upp i huset med fin vy över hustaken och ner mot Hammarby Sjö

Högt upp i huset med ett sydostläge bor du här i en otroligt ljus bostad som är lätt att längta hem till!
Detta hem har en rymlig och luftig planlösning med stora fönsterpartier, fint ljusinsläpp och mycket himmelskontakt.
Bostaden erbjuder på ett funktionellt kök och lätt möblerat vardagsrum med utgång till den härliga balkongen.
Sovrummet är stort till ytan och kan med lätthet delas upp med en vägg och möbleras med både dubbelsäng, garderober samt yta för arbetsplats. I anslutning till sovrummet finns ett rum som idag disponeras som barnrum, här finns dessutom platsbyggda garderober.
Stort helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt förråd i källaren.

Brf Knallen 1 är en mycket välskött förening med bra koll på ekonomin. Föreningen har en kassa på närmare 5 miljoner och soliditet på 74 %, vilket är mycket bra! - Mellan 2018-2019 amorterade föreningen 9,25 miljoner och 2020 ytterligare 4,5 miljon! Årliga intäkter inkl avgifter är närmare 15 miljoner/år, varav ca 6 miljoner avser intäkter från de flertal lokaler som hyrs ut. Föreningen består av 184 lägenheter varav 18 av dessa är hyresrätter och utgör en stor dold tillgång, 7 lokaler och 77 parkeringsplatser. Föreningen har en skuld på motsvarande 4.700 kr/kvm om tillgångar i form av osålda lägenheter säljs till ett värde av 65.000 kr/kvm. Innan dessa tillgångar realiseras är skulden per Kvm 8.895 kr/kvm. De boende har även tillgång till faciliteter så som föreningslokal, övernattningslägenhet, garage, fin gemensam innergård, tvättstugor, cykel-/barnvagnsrum, takterrass mm.

Fastigheten ligger på en lugn återvändsgata med direkt närhet till vattnet och bryggorna. Nedanför fastigheten går gratisbåtarna till Södermalm samt båten MS Emelie som för en mindre avgift tar dig till Djurgården och Nybrokajen.
Vid Lumaparken går tvärbanan och bussar som smidigt tar dig mot Södermalm och storstadspulsen.
Direkt närhet till SATS, matbutiker, restauranger och apotek. Dessutom når du Södermalm med Skanstulls stora utbud av service på en promenad om ca 15 minuter.
Från porten tar du dig även snabbt till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sicklasjön.
Mycket bra kommunikationsmöjligheter med tvärbana och buss 74 samt gratis färja lite längre ner på gatan som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.

OBS! T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, bara ett stenkast från bostaden.

Denna bostad vill du inte missa - Höga läget och utsikten måste upplevas på plats!