Valhallavägen 149, 5/5 tr

HALL
När man passerat genom den välvda ytterdörren, vilket är otroligt unikt, kommer man in i hallen med plats för ytterkläder och uppställning av skor. På golvet ligger en kolmårdsmarmor. I den inre delen av hallen finns en garderobssektion. Om man önskar ytterligare förvaring ryms en större garderob än den befintliga.

PENTRY
Maskinell utrustning såsom infälld mikrovågsugn, kylskåp, fläkt och spis med varmluft och grill. Skåpförvaring med vita högblanka luckor.

BADRUM
Väl tilltaget badrum med handfat på kommod, badrumsskåp, toalett samt duschhörn som praktiskt avdelas med vikbara glasdörrar. Ytterligare finns vattenburen handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt samt svart kakel och på golvet ligger ett klinkergolv med skön golvvärme.

VARDAGSRUM
Trevligt ljust vardagsrum som med lätthet kan möbleras med soffa, Tv och säng. En praktisk sovalkov ger sängen en självklar plats i rummet. Det väl tilltagna fönster som finns ger ett härligt ljusinsläpp och har en djup fönsterbänk i marmor. På golvet ligger ett ljust parkettgolv. Den fina takhöjden om 2,90 ger en känsla av rymd.

BALKONG
Liten men naggande god! Med läge högst upp i huset har man en magnifik vy över Valhallavägen och Erik Dahlbergsgatans alléer. Balkongen har eftermiddag- och kvällssol, kan inte bli bättre. Här kan man möblera med bord och stolar.

Sammanfattningsvis är detta en mycket attraktiv lägenhet med ett centralt läge på nedre Gärdet med närhet till det mesta. Karlaplan och Fältöversten ligger rakt över gatan på bekvämt avstånd. Detta är ett boende i en byggnad som har det där lilla extra då arkitekten är Ragnar Östberg som har bland annat Stockholms Stadshus i C/V:et. Skön balkong högst upp i huset med en härlig vy och soligt läge.

Välkommen till Valhallavägen 149!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 31 m²

Lägenhetsnummer: 19/1503

Utgångspris: 4 200 000 kr

Byggnadsår: 1932

Driftkostnad: 328 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Gärdet

Här bor man med Tessinparken in på knuten. Man har närhet till det mesta som går att önska såsom grönska, affärer, restauranger och caféer m.m. I Tessinparken ligger lummiga LUCKAN med sitt sköna trädgårdshäng där man kan äta och dricka gott. Café Delantina är en klassisk espressobar som ligger runt hörnet. I kvarteret har man även Östermalms landmärke, 100-åringen Ejes Chokladfabrik som är ett självklart val när man vill unna sig lite av livets goda. Med hela Gärdet in på knuten är det inte långt till öppna fält av grönska. Här kan man ta en löptur eller rasta hunden, vilket man definitivt inte är ensam om. Vid Gärdet ligger även Kampementsbadet, en skön sommaroas med 25 metersbassäng och i anslutning finns även Gärdets utegym. Ytterligare har man SATS Stadion på gångavstånd. Om man vill ta sig ned till Stureplan så tar det ca 20 minuter att raskt promenera. Men på bara minuters avstånd har man välsorterade Fältöversten med allt som kan efterfrågas gällande service, affärer, matvarubutik, restauranger, systembolag m.m. I närområdet finns ett flertal bra skolor samt förskolor. Vid Starrängsringen finns Hemköp, en mycket bra och populär matvarubutik .

KOMMUNIKATIONER
I närområdet finns ett flertal busslinjer såsom buss 57 på Erik Dahlbergsgatan samt buss 1, 4 & 72 nere på Valhallavägen. Vid Fältöversten finns T-bana Karlaplan och i området station Gärdet (röd linje).

Andel i föreningen: 2,41000

Andel av månadsavgift: 0,0241

573 kr

144 787 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Högvakten 1 (716420-4518) äger och förvaltar fastigheten Högvakten 1 med adresser Valhallavägen 149 och Erik Dahlbergsgatan 12. Föreningen en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 21 bostadsrättslägenheter med en sammanlagd yta om 1 509 kvm och två kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt med en sammanlagd yta om 405 kvm. Lägenhetsfördelningen ser ut enligt följande: 10 st 1 rok, 6 st 4 rok, 5 st 5 rok. Föreningen förvärvade fastigheten år 2001. Föreningen äger marken, ingen tomträttsavgäld belastar föreningens ekonomi. Juridisk person godkänns ej. Byggnaden består av 6 våningar inklusive vindsplan med en lägenhet.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
- 2006/2007. El-centralen i källaren och el-stigare har bytts ut.
- 2006/2007. Vatten- och avloppsstammar och värmecentralen har bytts ut och varmvattencirkulation har installerats.
- 2005. TV- och IT-anslutningar har installerats och gruppavtal tecknats.
- 2005. Fasaden har bytts ut och målats med kulturkalkfärg i ursprunglig kulör.
För ytterligare renovering som genomförts, se årsredovisning 2023.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Renovering av trapphuset. Styrelsen kommer även att upprätta ny underhållsplan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum och tvättstuga finns i föreningen. Cyklar och barnvagnar får placeras i cykelrummet i källaren och i det egna vinds- eller källarförrådet. Tvättstugan innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum ochen mangel.

KABEL-TV & INTERNET
Kabel-TV: Leverantör Tele2
Bredband: Leverantör: Telenor.
Ingår i avgiften.

EKONOMI
Föreningen har en stark ekonomi med aktuell skuld om ca 7,5 Mkr. Detta ger en skuld per kvm /boa om 5 020 kr. I kassa/bank finns ca 1,5 Mkr. Inga planerade avgiftsförändring planeras, avstämt med styrelsen 2024-11-11.

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftshöjningar är inplanerade.

4 200 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

1 380 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

328 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 120 kr

Försäkring: 150 kr

Bostadsrättstillägg: 58 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga avgiftshöjningar är inplanerade.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 89 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-04-18

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.