Olaus Petrigatan 6

Hall: Välkomnande hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för avhängning på vägg samt förvaring i rymlig klädkammare. Hallen följs av en inre hall med en fungerande öppen spis. Rummet kan tex användas som matplats för större sällskap eller som mysigt bibliotek. Andra lägenheter i huset har flyttat köket från nuvarande placering till matrummet och på så vis fått tre sovrum. Detta måste godkännas av styrelsen samt ske i samråd med dem.

Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. I rummet finns gott om utrymme för såväl soffgrupp som övrigt möblemang. Platsbyggd bokhylla. Utgång till lägenhetens ljuvliga balkong i söderläge. På balkongen finns utrymme för möbler och planteringar.

Kök: Stilrent kök med parkettgolv och ljusa väggar. Vita skåp- och lådfronter med goda bakomliggande förvaringsmöjligheter. Gott om avställning på arbetsbänk. Maskinell utrustning i form av ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys samt tvättmaskin. Utrymme för matbord invid fönster.

Sovrum: Rogivande sovrum med matta och tapetserade väggar. Utrymme för dubbelsäng. I rummet finns garderobsenhet med skjutdörrar.

Sovrum: Rogivande sovrum med matta och ljusa väggar. Utrymme för dubbelsäng. I rummet finns två originalgarderober med överskåp.

Badrum: Stamnytt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Inrett med wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och dusch. Det är även förberett för tvättmaskin i badrummet.

Förråd: Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm och ett källarförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3

Boarea: 84 m²

Lägenhetsnummer: 31

Utgångspris: 8 495 000 kr

Byggnadsår: 1953

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1.5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Gärdet

Andel i föreningen: 2,92 %

Andel av månadsavgift: 0,0292

469 656 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

ALLMÄNT
Brf Ryttmästaren 7 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2008. Fastigheten bebyggdes 1952 - 1953. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler (förskoleverksamhet) med hyresrätt på adresserna Olaus Petrigatan 2, 4 och 6.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3722 kvadratmeter, varav 2876 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 760 kvadratmeter utgör lokalyta.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2010 - Entrétrappor har gjutits om och trappräcke fästs upp.
2010 - Entréportar renoveras.
2010 - Ny undercentral, d.v.s. värmeväxlare, pumpar etc.
2011 - Renovering tvättstuga.
2011 - Plåtbeslag yttertak.
2011 - Rörstambyte.
2011 - Elstambyte.
2012 - Nyinstallation av hiss.
2013 - Renovering av balkonger.
2015 - Indragning av fiber till alla lägenheter.
2015 - Relining av bottenstam.
2017/18 Renovering av vindsterrasser
2019 Ommålning takplåt samt ommålning/renovering av fönster
2020 OVK besiktning
2020 Stamspolning
2021 Belysning utvändigt och i källarplan
2021 Stambyte avseende soutterängplanet
2021 Byte av exp kärl och kompressor
2023 Ventilationssystem/ventilationssystem lägenheter samt separation av rökkanaler
2023 Underjordsbehållare matavfall
2023 Bergvärmeinstallation

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensamhetsutrymmen i form av:
- Gästlägenhet
- Cykelförråd
- Barnvagnsförvaring
- Snickarrum
- Tvättstuga i källaren
- Pingisrum
- Gym
- Två stycken takterrasser.
- Stor vind som idag nyttjas till förrådsutrymmen.
- Föreningslokal som är belägen i fastighetens källarplan med fönster ut mot Sandelsparken. Föreningslokalen innehåller också ett kök samt dusch och toalett. Denna lokal kan hyras för övernattning, 200kr/natt.

TVÄTTSTUGA
Föreningen har en tvättstuga, belägen i källarplan. Tvättstugan innehåller 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel samt 1 torkskåp

EKONOMI
Förening med god ekonomi som nyligen gjort stora investeringar i fastigheten. Lån per/kvm ca 6000 enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har goda stabila intäkter på ca 2 miljoner kronor per år från lokalhyresgästerna. Inga avgiftsförändringar planerade.

TV / INTERNET:
Bredband 1000 Mbit från Stockholms Stadsnät ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till kabel-tv genom Tele 2 där basutbudet ingår i avgiften.

MEDLEMSKAP
Delat ägande ok. Juridisk person accepteras ej. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3 % av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften debiteras köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

NÄROMRÅDET
Huset, byggt 1953, omges på tre sidor av grönska. På andra sidan den lugna återvändsgatan ligger Olaus Petriskolans skolgård, som är en del av Nationalstadsparken. På baksidan finns en lekpark med mäktiga ekar. Parken sköts som en samfällighet tillsammans med grannfastigheterna.
Husets gavel vetter mot en gångstig och Kavallerikasernen (K1) med stallar och ridhus - här hörs ibland revelj blåsas för hästar och soldater.

Fastigheten ligger inom bekvämt avstånd till det mesta. Det finns bra buss- och tunnelbaneförbindelser Gärdet/Stadion och bussar på Erik Dahlbergsgatan och Valhallavägen. Flera välsorterade matbutiker alldeles i närheten. Närmaste köpcentrum är Fältöversten vid Karlaplan, inom 10 minuters promenadavstånd. Gärdets sportfält och Tessinparken ligger inom några minuters promenadavstånd. Vid sportfältet finns utegym, beach vollyboll plan och bad. Dessutom finns fina promenad- och löparslingor runt Djurgården.

8 495 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 884 kr

I avgiften ingår värme, VA och bredband 1000 Mbit samt basutbud kabel-tv.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.