Erik Dahlbergsgatan 18

Lägenheten genomgick för två år sedan en totalrenovering med nya badrum, optimering av planlösningen, nya platsbyggda garderober och nytt platsbyggt kök med slitstark granitkeramik som bänkskiva. Ny fiskbensparkett i en sober, svagt vitpigmenterad nyans i hall, och sovrum. I övrigt har originalgolvet slipats och behandlats i samma nyans som det nyinlagda golvet. Väggarna har målats i en smakfull varmgrå nyans vilken skapar en ombonad och exklusiv känsla. Nya socklar samt taklister i tidsenlig stil. Vackra pardörrar mellan vardagsrum och master bedroom.

Två rymliga badrum varav ett ligger i direkt anslutning till hallen. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, golvvärme samt tvättmaskin. Det andra badrummet nås via bostadens master bedroom och har ett rymligt badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och golvvärme.

Infällda spotlights i hall, kök och badrum. Nya strömbrytare och eluttag i klassisk funktionalistisk stil i hela lägenheten.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 82 m²

Lägenhetsnummer: 11

Utgångspris: 10 495 000 kr

Byggnadsår: 1932

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Mätning
Observera att bostaden enligt lägenhetsförteckningen är 81 kvm och registrerad som 3 RoK .

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Gärdet

Andel i föreningen: 4,66860

Andel av månadsavgift: 0,0460479

473 kr

110 699 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

ALLMÄNT
Brf Högvakten 4 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten med adresserna Erik Dahlbergsgatan 18 och Strindbergsgatan 48. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt Waldemar Conradsson och uppfördes år 1932. Föreningen registrerades 1998 och fastigheten förvärvades året därpå.

EKONOMI
Stabil, välskött förening med god ekonomi och låg belåning.

Det finns i dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - kontrollerat med styrelsen 2025-08-14.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2024 OVK, stamspolning, nytt tak och isolering på "lågdelen". Byte av avloppsledningar till lokalerna.
2023 Målning av trapphus, samt samt golvslipning. Även hissen renoverades. Installation av porttelefon.
2022 Indragning av fiber. Även nya postboxar i entrén.
2021 Målning fönster
2020 Målning trapphuset, Frånluftsaggregat, nya elstigare och elcentral
2019 Frånluftsaggregat, närvarostyrd ljus i källare, tvättstuga och ny vindsbelysning
2018 OVK. Vinden isolerad med takfot
2017 Stamspolning av resterande del av fastighet samt filmning av avlopp
2016 Stamspolning större delen av fastigheten
2015 Byte av fjärrvärmeundercentral
2014 Omläggning av skiffertak 2014
2013-2014 Inredning av sammanträdesrum
2011 Byte av dagvattenledningar i Högvaktsparken. Nytt tak och isolering på låga delen
2010 Nytt cykel- och barnvagnsförråd, nytt ventilationssystem, nytt ventilationssystem hos Kraftelektro, renovering sopsugsanläggning, målning av fönster
2009 Omputsning av fasad.
2004 Trottoaromläggning, ny tvättstuga
2003 Trapphusmålning.

Rörstambyte (utfört innan fastighetsköpet)

Kommande renoveringar:
Renovering av fönster kommer att påbörjas under hösten 2025

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns en tvättstuga med två maskiner, en torktumlare samt en mangel. Föreningen har även ett cykelrum.

KABEL-TV, INTERNET OCH TELEFONI
Kabel-TV och bredband via Tele2.

PARKERING
Föreningen har ett garage med 13 platser. Kostnaden för en parkeringsplats är 1500 sek/mån. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer info se: www.stockholm.se/parkering . Ansök om tillstånd hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00.

VÄRME OCH VENTILATION
Fjärrvärme. Självdrag med förstärkt frånluft.

MEDLEMSKAP
Juridisk person accepteras ej. Överlåtelseavgift erlägges (betalas av köpare) och pantsättningsavgift om högst 2,5% av aktuellt prisbasbelopp.

Föreningen har 13 garageplatser samt 1 MC plats med adress Strindbergsgatan 48. Hyrs i första hand ut till medlemmarna till en kostnad om ca 1500 kr/månad.

10 495 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 183 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 305 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.