Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Månadsavgift: 2 925 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sköndal

Dalbobranten 31

Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Månadsavgift: 2 925 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Luftig 1:a med tyst & sjönära läge

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1
  • Boarea: 43,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 68
  • Byggnadsår: 1958
  • Månadsavgift: 2 925 kr
  • Driftkostnad: 375 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 0 av 7
  • Hiss: Ja

På uppdrag av föreningen erbjuds en luftig, funktionell och perfekt planerad lägenhet vars stora fönster släpper in mycket ljus samtidigt som du bor med tyst och ostört läge mot naturen på gård/baksida. Här bor du utan trappor men ändå ostört med naturen som närmsta granne.

Det första som möter dig i lägenheten är en funktionell och praktisk hall med hatthylla och klädförvaring i två garderober. Till höger i hallen finner du köket med bra förvaringsmöjligheter i funkisbevarade skåp samt en trevlig matplats vid fönstret. Vidare finner du det rymliga vardagsrummet med parkettgolv och ljusa målade väggar. Ett stort rum som enkelt får plats med stor säng, soffa och förvaringsmöbler. Praktisk klädkammare som ger utmärkt klädförvaring. Många har gjort om klädkammaren till sovalkov eller hemmakontor. Möjlighet att göra en dörröppning från kök till vardagsrummet (funnits dörr tidigare).

Bostadens badrum är stambytt och funktionellt och har toalett, dusch, handdukstork, förvaringsskåp, handfat och spegel.

HSB Brf Stocken är en lågt belånad, gammal och välskött förening med god ekonomi och en härlig gemenskap. Föreningen har genomgått stora renoveringar såsom stambyte, ny dränering, fönsterbyte, fasadrenovering, uppgradering av elstammar, elcentraler i lgh + trefas till spisen i köket och renovering av tvättstugorna.
I månadsavgiften ingår bredband, tv, värme och vatten. Populär HSB-förening där medlemmarna har tillgång till bland annat tvättstuga i huset, cykelrum i huset, pingisrum, välutrustat motionsrum, bastu, grillplats samt parkeringsplatser (kö).

Lägenheten har ett optimalt läge för dig som vill bo med naturen och sjön runt knuten. Här bor du precis intill vackra promenadstråk och Drevvikens badbryggor samtidigt som du har nära till goda kommunikationer. Busshållsplats utanför dörren gör att du snabbt kan ta buss 188 till Gullmarsplan på ca 12 min eller buss 181 till Farsta centrum på 10 min.

Det är bara 600 meter till Sköndals centrum med matbutik (Hemköp), restauranger, apotek, vårdcentral och övrig service. I Sköndal finns handelsplats med Willys, Nordic Wellness, Plantagen och Systembolag.
Vid Drevviken hittar du under sommartid en glassbar samt Kristinahusets populära restaurang & café. Drevviken erbjuder förutom härliga bad även båtturer samt en kanotled. Vintertid bildar isen underlag för skridsko- och skidåkning. Nackareservatet med sjön Flaten samt friluftsområdet Hellasgården ligger endast en cykeltur bort.

Ring om du önskar privat visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Den funktionella och praktiska hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med ljusa målade väggar och plastmatta Här finns det mesta man kan kräva av en hall – hatthylla, garderober och gott om plats för jackor och skor.

Separat kök med ljusa målade väggar och linoleumgolv. Utrustningen består av äldre spis, kyl/frys, rostfri diskbänk, fläkt (kolfilter) och köksinredning i original med gott om skåp. I övrigt erbjuder köket generösa arbetsytor, stort fönster och plats för matbord och stolar.

Ett rymligt, öppet och socialt rum med fint ljusinsläpp, stora fönster, härliga umgängesytor och bra förvaringsmöjligheter i stor klädkammare. Laminatgolv och ljusa målade väggar

Stor klädkammare med stänger och hyllplan. Möjlighet att bli sovalkov.

Stambytt och funktionellt badrum med toalett, dusch, handdukstork, spegelskåp och handfat Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets kaklade väggar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 43,5 m2
Lägenhetsnummer: 68
Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 375 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 0 av 7
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband från Tele 2 på 500 mb ingår i avgiften, det finns också indraget bredband från Telenor som det går att ansluta till och som erbjuder högre hastighet, men den kostnaden ingår inte i föreningens avgift
Tv och Bredband från Tele 2 (100mb) ingår i avgiften, men du behöver skaffa ett eget abonnemang och få en mottagarenhet från dem.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Sköndal

Omgivning

På Dalbobranten bor du i ett lugnt och trevligt område, mycket bra beläget med kort promenadavstånd till både fin natur och badplatser vid sjön Drevviken, samt till Sköndals Centrum.

Tre bussar trafikerar stadsdelen; 188 är en buss som går till och från Gullmarsplan dygnet runt och helger, samt var 6e minut i rusningstrafik på morgonen in till Gullmarsplan och var 10e minut i rusningstrafik på eftermiddagen från Gullmarsplan. Till och från Gullmarsplan tar det endast ca 12 minuter! Buss 143 går på morgon och eftermiddag/kväll till och från Hökarängen, men trafikerar ej på helgerna. Buss 181 går mellan Farsta strand och Skarpnäck och passerar pendeltågsstation och Farsta Centrum. Det är gångavstånd till Norra Sköndal där bussar går kontinuerligt till Gullmarsplan och Centralen samt buss 173 till IKEA och Kungens Kurva. Buss 193 är en nattbuss som trafikerar Sköndal och går från Sergels torg.

Sköndal är en liten stadsdel som numera är uppdelat i Norra, Södra och Lilla Sköndal. Tyresövägen delar av den norra delen från den södra. I stadsdelen finns en blandad bebyggelse med allt från mindre hyresrätter till stora villor.

I det närbelägna centrumet som ligger ca 5 minuters promenad från lägenheten finns; kiosk, bibliotek, tandläkare, apotek, vårdcentral och bankomat, frisör, matvaruaffär, tobaksaffär med paketutlämning samt restaurang. Café finns i det gamla/lilla centrumet samt att ni där också hittar pizzeria och frisör.

Det finns två årskurs 0-6 skolor i stadsdelen, Sköndalsskolan och Sandåkraskolan samt öppen förskola, dagmammor, åtta förskolor och fritidsgård.

Föreningslivet är aktivt, störst är SIK (Sköndals Idrotts Klubb), scouterna har verksamhet nere vid Drevviken, flera politiska föreningar har verksamhet lokalt i Sköndal, så även pensionärsföreningarna.

Drevviken med sitt bad på sommaren och plogade skridskobana på vintern är en unik kvalitet. Till sjön tar det ca 5 minuter att promenera.
Närheten till naturområdena i Orhem och Flatenområdet är också en stor tillgång.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,322872154%
Andel av månadsavgift: 0,00322872154

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

225 132 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen bildades i oktober 1958 och registrerades i november samma år. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Offerstocken 1. Av föreningens 192 lägenheter upplåts 191 med bostadsrätt och 1 disponeras av föreningen. Föreningen har en egen heltidsanställd fastighetsskötare.

Det finns 89 parkeringsplatser både med el och utan samt några p-platser med laddstolpar för el bilar. Kön är ca 2-3 år . Man får anmäla sig när man har flyttat in.

Bostadsrättstillägget måste medlemmen teckna själv. (Enligt styrelsen 2025-05-20)

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Taket renoverades 1993.
Stam och badrumsrenovering samt köksstammar bytta 1994.
Fönsterrenovering 2000.
Balkonger 2004.
Elstigar bytta under 2009.
Tvättstugor 2013.
Dränering har utförts 2013-2014.
Fasadrenovering, fönsterbyte och balkongrenovering 2018-2020.
Kommande renoveringar i föreningen:
Hissarna planeras att renoveras 2030.
Just nu pågår ett stort arbete kring föreningens tak och det installeras solpaneler. (2025-05-20)

Gemensamma utrymmen

Källarförråd tillhör lägenheten. Det finns cykel- och barnvagnsförråd, bastu med relaxutrymme, motionsrum med vikter samt biljard- och pingisbord. Tvättstuga finns i varje hus. Föreningen har även en mysig grillplats iordninggjort för medlemmarna.

Parkering

Föreningen har för närvarande 89 parkeringsplatser, varav 69 har el för kupé-/motorvärmare och 6 har laddstolpe för elbil. Parkeringsplatserna kostar per månad:
240 kr utan el
330 kr med motorvärmare
474 kr med laddstolpe (el ingår inte)
​Det finns även möjlighet till parkering på gatorna i området. (Enligt föreningens hemsida 2025-05-20)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna kan komma att höjas en liten del efter budgeteringen, men det är inget beslutat i dagläget (2025-05-20)

Övrigt

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 925 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
I månadsavgiften ingår bredband och TV (basutbud) samt kostnader för värme och vatten.

Driftkostnader

375 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 200 kr
Försäkring: 175 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgifterna kan komma att höjas en liten del efter budgeteringen, men det är inget beslutat i dagläget (2025-05-20)

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2015-12-09
Besiktningsman: Gustav Karlsson, ÅF-Infrastructure AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 24 Visa alla 30 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dalbobranten 31, Sköndal

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 2925 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 18 juni
Öppen visning

Dalbobranten 31, 128 68 Sköndal
Anmäl dig gärna. Välkommen
Måndag 23 juni
Öppen visning

Dalbobranten 31, 128 68 Sköndal
Anmäld dig gärna. Välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Sköndal, Stockholm
Dalbobranten 31
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning