Varmfrontsgatan 23, 1 tr

Varmt välkommen till denna rymliga 2:a.

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Laminatgolv och målade väggar. Ingång från loftgångsbalkong.

KÖK
Rymligt kök som har matplats för 4-6 personer framför fönster. Vita köksluckor och grått stänkskydd ovanför arbetsytor. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin. Målade väggar och laminatgolv.

BADRUM
Rymligt badrum med goda förvaringsmöjligheter. Kaklade väggar samt klinkergolv. Utrustat med duschkabin, WC, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel samt övrig möblering ( nuvarande ägare har delat av rummet med en sovdel med dubbelsäng). Från rummet har man utgång till balkongen. Målade väggar och parkettgolv.

BALKONG
Trivsam och stor balkong, här finns gott om plats för bord och stolar. Lummigt läge med eftermiddags-kvällssol.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt skrivbord eller förvaringsmöbel. Målade väggar. Bra med klädförvaring i rymlig klädkammare.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 10

Pris (Utgångspris): 1 875 000 kr

Byggnadsår: 1985

Driftkostnad: 430 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telia, Bredband 100/100, kanalpaket Lagom med tillhörande play-tjänster samt abonnemangskostnaden för telefoni.

Fjärrvärme och frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Att bo i Skarpnäck ger en blandning av närhet till naturen och bra kommunikationer till Stockholms city. Skarpnäck är beläget i södra delen av Stockholm och har på senare år blivit ett populärt område för både unga familjer och ungdomar, mycket tack vare sitt bra läge och trevliga boendemiljö.

Skarpnäck ligger nära flera fina naturreservat och grönområden, och området är inte bara praktiskt utan också väldigt vackert, vilket gör att du kan njuta av både staden och naturen. Du har även gångavstånd till Skarpnäcks gård, ett grönområde med öppna ytor som är perfekt för picknick eller att bara koppla av. Även Flaten är ett fantastiskt naturområde som ligger nära Skarpnäck. Här finns det massor att göra om du älskar naturen!
Om du gillar att bada är Flatenbadet ett måste. Det är en av Stockholms finaste badsjöar med klart vatten och bra badbryggor. Här finns även en liten strand och grillplatser, så det är perfekt för en sommarutflykt med familj eller vänner.
Flaten Naturreservat är ett stort och vackert område där du kan njuta av långsamma promenader eller cykelturer. Det finns många stigar genom skog och öppna fält, och du kan även få chansen att se några av de lokala djuren som rådjur och olika fågelarter. Det är ett bra ställe för både avkoppling och små äventyr i naturen.
Det finns även flera vandringsleder kring Flaten, inklusive en som går runt själva sjön. Det är en lugn och avkopplande plats för att komma bort från stadens brus och njuta av stillheten. För de mer aktiva finns även längre leder som tar dig igenom mer kuperade terränger.

I SkarpnäckCentrum finns allt du behöver för vardagen – mataffärer, kaféer och lokala restauranger. Det finns också bra skolor och fritidsaktiviteter för barn, vilket gör området populärt för familjer.

Området är under utveckling, läs mer om byggplaner på stadens hemsida: https://vaxer.stockholm/omraden/skarpnacks-gard/

Andel i föreningen: 0,6545%

Andel av insats: 0,6521%

Andel av månadsavgift: 0,006521

882 kr

344 758 kr

Beräknat på årsredovisning 2024 samt andelstal årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

HSB BRF Horisonten är en äkta bostadsrättsförening i Skarpnäck, Stockholm som äger 1 fastighet med 123 bostadsrättslägenheter på adresserna Varmfrontsgatan 1, 1A, 3-29; Horisontvägen 63-71 och 75-78, Fallskärmsgatan 20-24, 20 A, B och Pilotgatan 5, 5 A-E.

Fastigheterna med tillhörande landskap ritades av Arken Arkitektur AB. "Arkens Skarpnäcksprojekt" deltog i världsutställningen i arkitektur i Paris 1984 och har även omskrivits i ett flertal nationella och internationella tidskrifter.

Föreningen äger fastigheten STOCKHOLM HORISONTEN 4.

På fastigheten upplåter föreningen lägenheter med bostads- eller hyresrätt, samt lokaler med hyresrätt. 129 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 16 lägenheter var upplåtna med hyresrätt enligt årsredovisning 2024. Föreningen äger även en gruppbostad som upplåts med hyresrätt. Föreningen upplåter även fyra lokaler/förråd med hyresrätt.

Föreningen godkänner inte juridisk person, men godkänner delat ägande med en andel om lägst 10% och att ägaren är bosatt i bostaden.

Marken är upplåten med tomträtt. Ett nytt tioårsavtal tecknades 2024. Avtalet går ut 2034-04-01

Se mer information på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/horisonten/

Utförda renoveringar i föreningen:
2020 Helt nytt fjärrvärmebaserat värmesystem med egen värmeleverans från Stockholm Exergi
2021 Byte av frånluftsfläktar för centralventilation
2021 Byte av föreningens samtliga balkonger
2021 Ombyggnation av lokal till 4 nya bostadsrättslägenheter
2023 Ombyggnation av lokal till en ny bostadsrättslägenhet
2023 Målning av balkongöverliggare
2023 Installation av grindar
2023 Driftsättning av porttelefoner
2024 Slutfört målning av föreningens samtliga staket
2024 Bytt träöverliggare på loftgångar
2024 Ny sandlåda på förskolans gård
2024 Ny gungställning med gungor

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerade underhåll:
Inspektion och spolning av samtliga stammar, införande av central posthantering / fastighetsboxar (enligt direktiv från Post- och telestyrelsen), ommålning av trädörrar på loftgångar och marklägenheter. Uppgifter enligt föreningens hemsida.

Föreningen har en 20-årig underhållsplan.
Under de senaste åren har alla trapphus har renoveras, innergårdarna har rustat upp, en stamspolning utförts och nytt låssystem har bytts ut. I underhållsplanen finns stambyte inskrivet till 2033, frågan återupptas då.

Två tvättstugor finns att tillgå, en stor och en liten som båda totalrenoverades 2005 med ny maskinpark. I den stora tvättstugan på Horisontvägen 73 finns totalt tre tvättstationer, varav en även inkluderar en grovtvättmaskin, en grovtumlare och ett stort torkskåp. I lilla tvättstugan på Varmfrontsgatan 29 finns två tvättstationer varav en med grovtvättmaskin med ett tillhörande torkrum.

Det finns även en trevlig förenings/festlokal (500 kr/tillfälle), övernattningsrum på Varmfrontsgatan 9B med dusch/wc samt trinettkök (500 kr/natt).

Föreningen har cykelförråd till 76 lägenheter som kan lånas, separat kö. Det kostar inget att låna cykelförrådet.

Samtliga lägenheter har förråd antingen i källaren eller på vinden. Det kan dock vara i samma huskropp eller inte.
Ett fåtal lgh har ett "stort" förråd inne i lägenheten. En yta som inte räknas in i lägenhetskvadratmeter. (Enligt styrelsen 2023-06-30)

Föreningen har ett återvinningsrum för glas, kartonger och dylikt.
I samband med vår och höststädning ställer föreningen ut containrar som medlemmar kan kasta oönskade tillhörigheter i.

Föreningen har inget eget garage eller parkeringsplatser, men finns tre stycken parkeringshus i närområdet. Dessa ligger på Pilotgatan 3, Segelflygsgatan 4 och Luftskeppsgatan 1. För att hyra plats, kontakta Parkando.

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes med 5%, 2025-01-01 uppgifter enligt hemsidan.

Kommunikationer – Snabbt och Smidigt till T-Centralen

En av Skarpnäcks största fördelar är dess goda kommunikationer. Området har närhet till flera kollektivtrafikalternativ som gör pendlingen till centrala Stockholm enkel och bekväm. Skarpnäck station, som är en del av Stockholms tunnelbanenät, ligger på gröna linjen och ger snabb access till T-Centralen, Stockholms hjärta, på endast 17 minuter. Det innebär att du enkelt kan ta dig till centrala delar av Stockholm för jobb, nöjen eller andra ärenden, utan att förlora tid på lång pendling.

För den som föredrar buss finns det flera busslinjer som förbinder Skarpnäck med andra delar av Söderort samt längre bort liggande områden. Även cykelvägar och bilvägar är väl utvecklade, vilket gör området lättillgängligt för de som kör bil.

1 875 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 632 kr

I avgiften ingår värme och vatten.

Obligatoriskt tillägg om 205 kr/månad för tv, bredband och telefoni från Telia. Tillägget tillkommer på månadsavin.

430 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 230 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgifterna höjdes med 5%, 2025-01-01 uppgifter enligt hemsidan.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-07-29

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Beskrivning: Giltig tom 2030-07-29

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.