Ålgrytevägen 33

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 50 m²

Lägenhetsnummer: 2 - 2-1504

Byggnadsår: 2017

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 7

Hiss: Ja. Stor, modern hiss

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Balkong inglasning har gjorts av flera medlemmar under 2020.
Fönster: 3-glas

Trådlöst nätverk. Inga synliga uttag. Bredband fiberoptik 100/10 Mbit, TV-paket Lagom med sammanlagt 31 kanaler och IP-telefoni via Telia ingår i lägenhetens månadsavgift.

Uppvärmning genom fjärrvärme.
Ventilation genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Bredäng/Mälarhöjden

Brf Mälartrion ligger mitt i en blomstrande söderort vid Mälaren. En böljande stadsdel bestående av flerbostadshus och stora parker, villor och Bredäng Centrum som knutpunkt. Här finns allt du behöver i din vardag, ett utomhuscentrum med ett trettiotal butiker, vårdcentral, tandläkare, apotek, gym, bibliotek och simhall. Ett stenkast bort ligger Mälarhöjdsbadet med 400 meter lång sandstrand och genom Sätraskogens naturreservat löper tre stycken motionsspår. Från Skärholmen går Hälsans stig via strandpromenaden till vackra Villa Lyran som är ett välbesökt café från många håll i Stockholm.

Andel i föreningen: 0,84528 %

588 kr

648 854 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Precis vid gränsen mellan Bredäng och Mälarhöjden finns dessa välplanerade och ljusa lägenheter fördelade på 3 punkthus. Läget är högt och fritt med utsikt över Mälaren och stan. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats och de 3 punkthusen bildar en gemensam innergård, belägen ovanpå föreningens garage. Byggherre är Veidekke.

Brf Mälartrion har byggts i kulturklassade Bredäng i södra Stockholm. Området är från mitten av 1960-talet, med en blandning av radhus och lamellhus, eller skivhus som de kallas. Det är känt som ett mycket lyckat exempel på den modernistiska idén med ”hus i park”. I de flesta lägenheter har vardagsrummen fönster i två väderstreck och ett öppet förhållande till köket. Ett av fönstren är glasat ner till golvet för att ge en utblick mot naturen. Balkongerna har glasade räcken och lägen mot öster eller väster, och varje balkong en varm kulör som fondvägg. Mot öster finns utsikten över Stockholm och mot väster är Mälaren och Mälaröarna i blickfånget. De minsta lägenheterna är enkelsidiga och ligger mot väster där kvällssolen släpper sina sista strålar. Gården mellan husen öppnar sig mot söder och den befintliga parken och grönskan. Här finns sitt- och lekmöjligheter och en pergola med mycket träkänsla, en trevlig mötesplats för de boende.

Adress: Ålgrytevägen 29-33
Antal lägenheter: 110 st. 1-4 rok. Samtliga med balkong eller uteplats. Föreningen har också 1 lokal som är uthyrd (kontor).
– 24 st 1:or
– 57st 2:or
– 17 st 3:or
– 12 st 4:or

Föreningen äger marken, dvs har ingen kostnad för tomträtt.
Belåningsgraden ligger på 13130 kr/kvm enligt ÅR23, totalt 56,8 milj, vilket är normalt för nyproducerade fastigheter. Föreningen amorterar löpande. För information om löptider och räntor se not 11 i ÅR23.
Föreningen har goda intäkter från både lokalhyran men även garage/parkeringsplatser. 2023 låg dessa intäkter på 535 tkr.
Vid utgången av 2023 hade föreningen 3,645 milj i kassan. (Uppgift enligt ÅR23)
Föreningen avsätter varje år medel till en fond för yttre underhåll.

Utförda renoveringar i föreningen:
-Slutbesiktning gjordes under 2018
-2-års besiktningen genomfördes under 2019. Brister har åtgärdats under 2020-2021
-OVK 2020 (då gjordes en injustering av värme- och ventilationsjustering) och 2023
-En ny miljöstation anlades under 2020
-Fjärrstyrd garageöppning 2020
-Installation av laddstolpar för elbil 2021
-Garanti och 5-års besiktning 2023
-Uppföljning garantibesiktning 2024

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en 45-åring underhållsplan som sträcker sig till 2065. Underhållsplanen uppdateras årligen av styrelsen. Planens syfte är att säkerställa att förutsättningar finns för det planerade underhåll som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Till det planerade underhållet samlas medel in vis årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond enligt upprättad underhållsplan. (Uppgift ensligt ÅR23)

- Gemensam innergård med pergola. Denna sköts om av en trädgårdsgrupp.
- Inomhusgarage och parkeringsplatser utomhus
- Tvättstuga finns ej. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
- Sopor: Källsortering finns i nedre entré i hus 1 samt hanteringsmoduler för hushållssopor vid gata.
- Post m.m: Postboxar, namntavla och anslagstavla i entrén. Tidningshållare vid lägenhetsdörr.
- Barnvagns-/cykelförråd: Nedre entréplan i hus 1 och i entréplan i hus 2. (Ålgrytevägen 31 och 33)
- Cykelparkering finns även i garaget.

38 st garageplatser, 3 mc-platser samt 9 st utomhusplatser på egen mark.
Separat kö till samtliga parkeringsplatser gäller.

Kostnad:
-Garageplats, 950 kr/månad
-MC-plats, 400 kr/månad
-Utomhusplats, 300 kr/månad.
Infart till garaget sker via hus 1 samt mellan hus 1 och 2.

Separat kö till samtliga parkeringsplatser gäller. För aktuell köstatus ansvarar förvaltaren Brf Ekonomen.

Med tunnelbanan som går vid Bredängs centrum tar det cirka 10 minuter till Hornstull och på 20 minuter är du i Stockholm city. Med buss 153 som går förbi Ålgrytevägen kan du åka till Fridhemsplan via Liljeholmen.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 130 kr

I månadsavgiften så ingår, förutom värme och kallvatten, även bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägget.

Föreningen debiterar för faktisk förbrukning av varmvatten samt hushållsel.

Lägenheten är pantsatt

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-02-05

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.