Ålgrytevägen 33

HALL
Den välplanerade och praktiska hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med målade väggar i vacker macchiato nyans och genomgående parkettgolv. Här finns allt kan kräva av en hall, klädhängare, säkerhetsdörr och ett förråd intill entrén som skapar perfekta förvaringsmöjligheter.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblemang. Goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober längs ena väggen. Målade väggar i macchiato nyans och genomgående parkettgolv. Stort fönster mot grönska.

BARNRUM/ALLRUM
Praktiskt rum som kan användas efter eget önskemål! Målade väggar i macchiato nyans och genomgående parkettgolv. Detta rum nås via lägenhetens stora sovrum.

FÖRRÅD
Praktiskt rum för all typ av förvaring. Detta rum kan även disponeras som kontor.

BADRUM
Stilrent och fräscht helkaklat badrum med mörk klinker på golv och stora vita kakelplattor på vägg i en snygg mörk och ljus kombination. Här finns det en tvättmaskin och torktumlare. I övrigt är badrummet utrustat med dusch med glasvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

KÖK
Modernt kök med full maskinpark och bra förvaringsmöjligheter. Utrustningen består av induktionshäll, kyl, frys, fläkt, mikrovågsugn, ugn och diskmaskin. I övrigt så erbjuder köket stora fönster, matplats intill fönster, rejäl köksbänk och en modern öppen planlösning mot vardagsrummet. Målade väggar i macchiato nyans och genomgående parkettgolv.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt, ett öppet, socialt och välplanerat rum med målade väggar i macchiato nyans och genomgående parkettgolv.. Här erbjuds stora fönster åt två håll och ett härligt ljusinsläpp.

BALKONG
Från vardagsrummet nås den härliga och stora balkongen om hela 7 kvm som under årets varmare månader ger er ett extra rum. Balkongen är belägen i väster och erbjuder skön eftermiddag och kvällssol.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 49 m²

Biarea: 7 m²

Lägenhetsnummer: 2-1003

Byggnadsår: 2017

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 7

Hiss: Ja. Stor modern hiss

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens register är bostaden upptagen som 2 ROK.
Nyttjas idag som yteffektiva 3 ROK.

Kommentar: Balkonginglasning har gjorts av flera medlemmar under 2020.

IT/TV:
Trådlöst nätverk. Inga synliga uttag. Bredband fiberoptik 100/10 Mbit, TV-paket Lagom med sammanlagt 31 kanaler och IP-telefoni via Telia ingår i lägenhetens månadsavgift.

Uppvärmning genom fjärrvärme.
Ventilation genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Bredäng/Mälarhöjden

Brf Mälartrion ligger mitt i en blomstrande söderort vid Mälaren. En böljande stadsdel bestående av flerbostadshus och stora parker, villor och Bredäng Centrum som knutpunkt. Här finns allt du behöver i din vardag, ett utomhuscentrum med ett trettiotal butiker, vårdcentral, tandläkare, apotek, gym, bibliotek och simhall. Ett stenkast bort ligger Mälarhöjdsbadet med 400 meter lång sandstrand och genom Sätraskogens naturreservat löper tre stycken motionsspår. Från Skärholmen går Hälsans stig via strandpromenaden till vackra Villa Lyran som är ett välbesökt café från många håll i Stockholm.

Andel i föreningen: 0,87880 %

Andel av insats: 0,88 %

483 kr

695 646 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Precis vid gränsen mellan Bredäng och Mälarhöjden finns dessa välplanerade och ljusa lägenheter fördelade på 3 punkthus. Läget är högt och fritt med utsikt över Mälaren och stan. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats och de 3 punkthusen bildar en gemensam innergård, belägen ovanpå föreningens garage. Byggherre är Veidekke.

Brf Mälartrion har byggts i kulturklassade Bredäng i södra Stockholm. Området är från mitten av 1960-talet, med en blandning av radhus och lamellhus, eller skivhus som de kallas. Det är känt som ett mycket lyckat exempel på den modernistiska idén med ”hus i park”. I de flesta lägenheter har vardagsrummen fönster i två väderstreck och ett öppet förhållande till köket. Ett av fönstren är glasat ner till golvet för att ge en utblick mot naturen. Balkongerna har glasade räcken och lägen mot öster eller väster, och varje balkong en varm kulör som fondvägg. Mot öster finns utsikten över Stockholm och mot väster är Mälaren och Mälaröarna i blickfånget. De minsta lägenheterna är enkelsidiga och ligger mot väster där kvällssolen släpper sina sista strålar. Gården mellan husen öppnar sig mot söder och den befintliga parken och grönskan. Här finns sitt- och lekmöjligheter och en pergola med mycket träkänsla, en trevlig mötesplats för de boende.

Adress: Ålgrytevägen 29-33
Antal lägenheter: 110 st. 1-4 rok. Samtliga med balkong eller uteplats. Föreningen har också en lokal som är uthyrd.
– 24 st 1:or
– 57st 2:or
– 17 st 3:or
– 12 st 4:or

Föreningen äger marken, dvs har ingen kostnad för tomträtt.
Belåningsgraden ligger på 13434 kr/kvm enligt ÅR21, vilket är normalt för nyproducerade fastigheter. Föreningen amorterar löpande.
Föreningen har goda intäkter från både lokalhyran men även garage/parkeringsplatser. 2021 låg dessa intäkter på 562 tkr.
Föreningen avsätter varje år medel till en fond för yttre underhåll.

Utförda renoveringar i föreningen:
-Slutbesiktning gjordes under 2018.
-2-års besiktningen genomfördes under 2019. Brister har åtgärdats under 2020-2021.
-OVK 2020 (då gjordes en injustering av värme- och ventilationsjustering)
-En ny miljöstation anlades under 2020.
-Fjärrstyrd garageöppning 2020.
-Installation av laddstolpar för elbil 2021.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga renoveringar är planerade.
(Information från styrelsen 2022-09-22)

- Gemensam innergård med pergola. Denna sköts om av en trädgårdsgrupp.
- Inomhusgarage och parkeringsplatser utomhus
- Tvättstuga finns ej. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
- Sopor: Källsortering finns i nedre entré i hus 1 samt hanteringsmoduler för hushållssopor vid gata.
- Post m.m: Postboxar, namntavla och anslagstavla i entrén. Tidningshållare vid lägenhetsdörr.
- Barnvagns-/cykelförråd: Nedre entréplan i hus 1 och i entréplan i hus 2. (Ålgrytevägen 31 och 33)
- Cykelparkering finns även i garaget.

38 st garageplatser, 3 mc-platser samt 9 st utomhusplatser på egen mark.
Separat kö till samtliga parkeringsplatser gäller.

Kostnad:
-Garageplats, cirka 950 kr/månad
-MC-plats, cirka 400 kr/månad
-Utomhusplats, cirka 300 kr/månad.
Infart till garaget sker via hus 1 samt mellan hus 1 och 2.

Det brukar gå snabbt att få garageparkering, utomhus är det längre kö. (Information från styrelsen 2022-09-22))
Kontakta info@brfekonomen.se för exakt köstatus

Med tunnelbanan som går vid Bredängs centrum tar det cirka 10 minuter till Hornstull och på 20 minuter är du i Stockholm city. Med buss 153 som går förbi Ålgrytevägen kan du åka till Fridhemsplan via Liljeholmen.

Överlåtelseavgift: 1 208 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 485 kr

I månadsavgiften så ingår, förutom värme och kallvatten, bredband fiberoptik 100/10 Mbit, kabel-TV Lagom från Telia samt bostadsrättstillägget.

Föreningen debiterar för faktisk förbrukning av varmvatten samt hushållsel.

450 kr/månad

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-02-05

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.