Vikstensvägen 17

Hall
Den rymliga hallen med praktiskt klinker på golv och ljusa väggar hälsar dig och dina gäster välkomna och ger ett inbjudande första intryck.Här finns gott om plats för klädavhängning via flertalet platsbyggda garderober i sin ursprungliga karaktär och bjuder på en tidlös känsla.

Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus tack vare ett stort fönster och en balkongdörr som släpper in dagsljuset. Här finns gott om plats för både soffa och tv-möbel, och om du önskar kan du även skapa en mysig matplats. De vackra parkettgolven ger en extra touch av elegans och värme.

Kök
Köket är en härlig kombination av retrocharm och modern funktionalitet. De ljusgröna luckorna skapar en fräsch och inbjudande atmosfär, perfekt matchade med en stilren retrotapet i samma nyans som ger karaktär och värme åt rummet. Den tåliga ekbänkskivan tillför en naturlig känsla och generösa arbetsytor för matlagning och bakning.
Fullt utrustat med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt, samt integrerad kyl och frys som smidigt smälter in i designen. Här möts det praktiska med det estetiska, vilket gör köket både funktionellt och trivsamt – en perfekt plats för både vardagsmatlagning och sociala tillfällen.

Sovrum 1
Det stora sovrummet är både rogivande och funktionellt, med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och eventuell förvaringsmöbel. Fönsterpartiet i fritt läge släpper in ett härligt ljus och skapar en ljus och luftig känsla.

Sovrum 2
Det mysiga andra sovrummet har också ett fritt läge och ett bra ljusflöde. Här finns gott om utrymme för en stor säng samt önskat möblemang, vilket gör det till ett perfekt rum för vila och återhämtning.

Klädkammare
Mellan sovrummen hittar du en rymlig klädkammare med gott om plats för både kläder och övrig förvaring. Detta ger dig extra flexibilitet och bidrar till en ordnad och funktionell boendemiljö.

Badrum
Det stambytta badrummet präglas av ett modernt och tidlöst uttryck med fräscha vita väggar som kontrasteras elegant mot det mörka golvet. Här finns en duschhörna, ett handfat med en stilren kommod och mycket plats för hygienartiklar, ett stort spegelskåp, wc och ett fristående högskåp för extra förvaring. Dessutom finns en tvättmaskin för ökad komfort. Ett stort fönster ger härligt ljus och möjlighet till vädring.

Balkong
Balkongen är en solig oas med ett fritt läge och plats för utemöbler. Här kan du njuta av härligt sällskap och soliga dagar, vilket gör det till ett perfekt komplement till ditt hem under sommarens varma månader.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: 02172

Byggnadsår: 1950

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tele 2 basutbud för TV, Fiber Bredband 2, 1000/1000 via gruppavtal

Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft
Ventilation: Frånluft med återvinning

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

I anslutning till föreningens fastigheter finns flera olika skolor, från förskola till gymnasium. Det finns också många olika lekparker, bland annat ligger den omtyckta Fyrenparken med en plaskdamm och öppen förskola utanför köksfönstret.

I Kärrtorp bor människor i alla åldrar, från småbarnsfamiljer till pensionärer. Det finns ett stort torg i Kärrtorps centrum med fontän som ger en härlig känsla sommartid. Där hittar man Ica, Coop med postbetjäning, teater och kvartersbio. Här fins även frisör, cykelaffär, apotek, deli och restauranger samt bankomat. En sushiservering ligger i bottenplanet på bostadsrättsföreningens hus..

På bekvämt gångavstånd från föreningens fastigheter hittar man många anläggningar för fritidsaktiviteter, t ex Kärrtorps IP, med fotbollsplaner, tennishall och ishockeyrink. Här har man även tillgång till motionsslingor som spåras för längdskidåkning på vintern, promenadstråk, golf och en badplats i Söderbysjön 15 minuter bort. Vill man ta en längre promenad kan man fortsätta längs skogsvägarna ända till Hellasgården eller kanske ta en cykeltur till Flatenbadet.

I Brf Landsort 2 finns en stor variation av lägenheter. Allt ifrån 1:or till 6:or i etage. De flesta lägenheterna har balkong, terrass eller uteplats. Stambyte i samtliga lägenheter har skett under 2008/-09 och trapphus, källare och andra gemensamma utrymmen har renoverats. Alla stammar och avlopp spolas regelbundet.

Andel i föreningen: 0,76448 %

Andel av månadsavgift: 0,0077 748

588 kr

527 617 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Med attraktivt läge mitt i Kärrtorp Centrum ligger det K-märkta huset som chefsarkitekt Hjalmar Klemming ritade 1949 åt Svenska Bostäder. I föreningen ingår också lamellhus i tre våningar på Vikstensvägen 1-27. Brf Landsort 2 bildades 2007 och innefattar totalt 169 st lägenheter varav 17 st utgör hyresrätter. Föreningen säljer dessa när de friställs vilket bidrar till en stabil grund för föreningens ekonomi. Föreningen har även 3 st affärslokaler. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen tar hjälp av Driftia för fastighetstillsyn och skötsel. Fastum sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%.

Tomträttsavgälden löper ut 2029-09-30

Besök gärna föreningens informativa hemsida; http://www.brflandsort2.se/

Utförda renoveringar i föreningen:
2008 Renovering av trapphus, byte till säkerhetsdörrar, nya låssystem.
2009 Föreningen stängde det gamla sopnedkastsystemet och ersatte detta med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-25 samt på gaveln på Kärrtorpsvägen 34.
2008-2010 Byte av samtliga avloppsstammar, byte av elstigare samt omdragning av el.
2014 Hissar i höghuset renoverades.
2015 Renoverades taket.
2016 Renoverades fönster på Kärrtorpsvägen 34.
2017 Byggde föreningen en ny tvättstuga som invigdes 1/7-2017.
2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten 2017.
2019 Fasadrenovering samt renovering av balkonger på Kärrtorpsvägen 34.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34.
2021 Målning och renovering källare.
2023 Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC på Vikstensvägen. Uppdatering av värmeåtervinningssystemet, fläktar på Kärrtorpsvägen.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade större renoveringar för 2025 (avstämt med styrelsen 2025-05-22).

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Föreningen har byggt en tvättstuga för samtliga boende på Vikstensvägen 1-3. Tvättstugan har två bokningsbara tvättstationer. Varje station innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I lägenheternas badrum är det fördraget för att sätta in tvättmaskin om så önskas. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på Vikstensvägen 13.

Barnvagns- och cykelrum finns vid porten.

Föreningen har 12 st garageplatser och 10 st parkeringsplatser. Priset ändras för garage med KPI och för parkeringsplatser med 2% per år, föreningen delger ej priset då kan är väldigt lång och det blir missvisande. (Avstämt med styrelsen 2025-05-22)

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar för 2025 (enligt styrelsen 2025-05-22).

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 037 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Uppvärmning och vatten ingår i avgiften.

Obligatoriskt tillägg för bredband och tv tillkommer om 143kr/mån.
Från och med 1 juli 2025 kostar det 65 kr/mån. (Enligt föreningens hemsida 2025-05-16)
Bostadsrättstillägget måste tecknas separat.

Inga planerade avgiftsförändringar för 2025 (enligt styrelsen 2025-05-22).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2019-08-30

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.