Hoppa till innehåll
 
Högsta bud: 
8 100 000 kr
Pris:
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Läs mer om hur budgivningen går till
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Victoria Berglin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Victoria Berglin
Fastighetsmäklare
Andreas Langetun, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Andreas Langetun
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johanneshov

Kalmgatan 40

Högsta bud: 
8 100 000 kr
Pris:
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Läs mer om hur budgivningen går till
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Victoria Berglin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Victoria Berglin
Fastighetsmäklare
Andreas Langetun, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Andreas Langetun
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 119,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 106
  • Byggnadsår: 1991
  • Månadsavgift: 7 325 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Ja

På populära, lummiga Kalmgatan ligger denna luftiga fyrarummare! Varje yta och rum är välplanerat och fyller sina funktioner. Med ljusinsläpp från två väderstreck är bostaden ljus och harmonisk. Från lägenheten har du utsikt mot det härliga grönområdet på baksidan och har upplevelsen av att verkligen kunna njuta av naturen. Från andra sidan skymtar både Södermalm och Hammarby Sjöstad.

Lägenhetens hjärta vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med matsalen och skapar härliga sociala ytor. Härifrån nås även lägenhetens mysiga balkong där många härliga kväll- och morgonstunder kan avnjutas med naturen som sällskap. Köket skapar plats för både hemmakocken och matplats för att avnjuta måltider. Lägenheter erbjuder tre ordentliga sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde om så behövs, perfekt för hela familjen. Vidare finns även två välutrustade badrum vilket gör att du slipper kön på morgonkvisten. Sammantaget en mycket bra planerad och charmig lägenhet att trivas i många år framöver.

I föreningen Harkranken bor du även tryggt i en förening med stabil ekonomi. Från lägenheten har du närhet till tunnelbanans samtliga gröna linjer, du når Hammarby Sjöstad med promenad och likaså vackra Nackareservatet. Ett perfekt läge för dig som älskar både natur, aktiviteter och storstadspulsen. Nackareservatet erbjuder naturupplevelser året om i form av vidsträckta skogsområden med fina gång- och löpspår, möjlighet till bad sommartid samt skridsko- och skidåkning vintertid. Detta i kombination med gångavstånd till Södermalms utbud av restauranger och upplevelser, gör Kalmgatan till en av de populäraste gatorna i Hammarbyhöjden!

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Välkomnande hall med gott om utrymme för att hänga av kläder och skor. Redan här möts man av en öppen känsla och välplanerade ytor. Rymlig klädkammare ger plats åt både kläder och förvaring.

- KÖK -
Från hallen tar du dig till det stilrena köket med härliga ytor. Med gott om skåp beklädda med moderna vita luckor och gedigna arbetsytor för den kreativa kocken att arbeta på. Maskinell utrustning består av diskmaskin, spis, ugn, fläkt, micro och kyl/frys i fullhöjd. I köket så får du även plats med matbord för härliga middagar med nära och kära.

- VARDAGSRUM -
Hemmets hjärta är det sociala vardagsrummet som ligger i anslutning med köket. Rymligt för sociala tillställningar med vänner och för hela familjelivet. Här finns stora fönsterpartier i två väderstreck med utgång till den härliga balkongen i söderläge som förlänger sommarkvällarna.

- SOVRUM 1 -
Rymligt sovrum som pryds av utsikten över grönskan. Rummet har lugnande kulörer och gott om utrymme. I anslutning ligger en stor klädkammare med gott om förvaring för säsongens alla kläder.

-SOVRUM 2 -
Sovrummet har fantastisk utsikt mot den lugna lugna grönskan. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla. Här finns gott om plats för säng samt goda förvaringsmöjligheter.

- SOVRUM 3 -
Stort sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och förvaring. Perfekt som gästrum, hemmakontor eller barnrum!

- BADRUM MED TVÄTT -
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med handfat, badrumsskåp, WC och badkar. Med både tvättmaskin och torktumlare installerat samt goda arbetsytor med tvättho är detta perfekt när barnen kommer hem med leriga kläder efter aktiviteter. Fönster erbjuder härligt dagsljus och vädringsmöjligheter.

- BADRUM 2 -
Helkaklat badrum utrustat med det du behöver i form av WC, dusch och handfat. Genom fönstret får både in ljus när du duschar samt vädringsmöjligheter.

Till lägenheten hör även ett källarförråd om ca 6,5 kvm.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 119,5 m2
Lägenhetsnummer: 106
Byggnadsår: 1991
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband/TV via Tele2 (1,2Gbit/s) där basutbud ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Frånluft med återvinning

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,57448%
Andel av insats: 1,61244%
Andel av månadsavgift: 0,0163407

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

408 127 kr
Nettoskuld beräknad med Bopedia.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Harkranken köpte fastigheterna 2002 och består av 7 hus och 8 uppgångar på Kalmgatan 38-46. Totalt finns 83 lägenheter i föreningen varav 76 är upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna är från 2ROK till 6ROK på ca 150 kvm. Nästan alla lägenheter har balkong eller uteplats.

Föreningens tomträttsavtal löper på till och med 2030-07-01.

I föreningen finns förskolan Höjden med fem avdelningar med totalt ca 100 barn. Brf Harkranken ligger högt med utsikt över hela staden med stora grönområden precis runt knuten. Nära till allt - motionsspår, skidbacke och storstaden. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Protector försäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättshavare men bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök gärna föreningens egna hemsida för vidare information:
http://www.harkranken.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2012 - Renovering av fasader och balkonger samt upprustning av undercentral.
2016 - OVK
2019 - Renovering av hyresrätt (lokal)
2019 - Gym
2019 - Stamspolning
2019 - Skyddsrum
2020-2021 - Hissar
2021 - OVK
2022 - Bytt fjärrvärmesystem
2023 - Bytt ut nyckelsystemet
2024 - Fortsatt arbete med fjärrvärmesystemet
2024 - Bytt ut portlåssystem
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreninge har inga planerade renoveringar under 2025 (enligt styrelsen 2025-05-06).

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler. Föreningslokal, övernattningsrum, tvättstuga, hobbyrum och gym

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Föreningslokal:
Föreningslokalen finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från baksidan av huset.

Övernattningsrum:
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också. Att hyra övernattningsrummet kostar 100 kr/natt.

Hobbyrum
Hobbyrummet ligger invid tvättstugan på Kalmg. 43. För att komma in i rummet använder du din elektroniska nyckel. Rummet öppnas via läsaren på bokningstavlan utanför tvättstugan. Här kan du utföra enklare snickeriarbeten.

Gym
Gymlokalen finns vid tvättstugan och tillgång till gymmet är knutet till föreningens elektroniska nyckelsystem. Kostnaden för att ha tillgång till gymlokalen är 300 kronor per år och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.

Cykelrum
Föreningen har fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad.

Parkering

Föreningen innehar ett parkeringsgarage med totalt 67 platser fördelade på två plan. Samtliga platser är täckta sedan det övre däcket fick tak lagt under 2006. Platser hyrs endast ut till boende i föreningen.

Avgift för garage är 705:-/mån med ett tillägg om man vill ha en plats med laddmöjlighet. För närvarande är det ingen kö. (Enligt styrelsen 2025-05-05)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjer avgiften nu i Juni med 3%. (Enligt styrelsen 2025-05-06)

Övrigt

Lägenheten:
Disponeras idag som 4 rum och kök. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 5 rum och kök, se alternativ planlösning.

Alternativ planlösning:
Observera att det inte gjorts någon teknisk analys av möjligheten att genomföra ombyggnation enligt den alternativa planlösningen, den är endast ett förslag. Tillstånd erfordras från bostadsrättsföreningen och i vissa fall kan även bygglov erfordras.

Pantsatt:
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning:
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris:
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

7 325 kr
I avgiften ingår vatten, värme , bostadsrättstillägg samt att föreningen har ett gruppavtal med ComHem/Tele2 vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV, telefoni och bredband.

Driftkostnader

Antal i hushållet: 2
Kommentar: Hyra för garageplats 707 kr/mån
Hyra för el-garageplats 895 kr/mån

Brf Harkranken innehar ett gruppavtal med Tele2 (tidigare Com Hem) vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV, telefoni och bredband via fibertekniken 10G.
Det är Tele2:s utbud Small för respektive tjänst som ingår i avtalet (samt modem och digitalbox som krävs). Dessa tjänster erhålls utan månadsavgift för dig som medlem.

Fördelas enligt följande

El: 450 kr
Försäkring: 265 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften nu i Juni med 3%. (Enligt styrelsen 2025-05-06)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-10-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kalmgatan 40, Johanneshov

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 7325 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Budgivning pågår

Just nu pågår budgivningen men du har fortfarande chans att kontakta mäklare.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stockholm
Kalmgatan 40
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning