Instrumentvägen 43

HALL:
Plats för avhängning direkt innanför dörren samt plats för ytterligare förvaring. Parkettgolv i ek samt ljust målade väggar.

KÖK:
Rymligt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Köksluckor i ek från Puustellii, svart bänksskiva i marmor och kakel ovan arbetsytor. Plats för matplats för större sällskap. Utgång till den mysiga balkongen i östläge. Parkettgolv i ek samt målade väggar i vitt samt fondtapet.
Utrustning: Fullstor kyl och frys (rostfri), inbyggd ugn och micro (rostfri), induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM:
Ljust rum med stort fönster med utsikt om gården. Plats för soffgrupp och matsalsbord för upp mot 10 personer. Här finns utgång till balkongen i västerläge. Ljust målade väggar samt parkettgolv i ek.

SOVRUM (1)
Målade väggar samt fondtapet och parkettgolv i ek. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Fint ljusinsläpp från fönster med utsikt mot gården.

SOVRUM (2)
Ljust målade väggar och parkettgolv ek. Plats för säng och förvaring i garderob. Ljusinsläpp från fönster i söder.

SOVRUM (3)
Ljust målade väggar och parkettgolv i ek. Plats för säng och förvaring. Ljusinsläpp från fönster i söder.

INRE HALL
Ljust målade väggar och parkettgolv i ek. Plats för bokhyllor eller ytterligare förvaring. Härifrån når man bostadens klädkammare.

BADRUM (1)
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och grått klinker på golv.
Utrustning: Dusch, wc, tvättställ i kommod, handdukstork, vägghängt skåp och tvättmaskin under arbetsbänk med förvaring ovan.

BADRUM (2)
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och grått klinker på golv.
Utrustinng: Dusch, wc, tvättställ i kommod, spegel, vägghängt skåp och handdukshängare.

ÖVRIGT
Nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 5 kvm tillhör lägenheten.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 103 m²

Lägenhetsnummer: 521

Pris (Utgångspris): 6 695 000 kr

Driftkostnad: 721 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Enligt registerutdrag är denna bostad 102,5 kvm och ovan uppgift är avrundad till närmaste heltal.

Balkong: Stor balkong med utsikt mot gården och med eftermiddags/kvällssol

Balkong: Utsikt mot gatan i östläge an njuter av förmiddagssol

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Örnsberg/Hägerstenshamnen

NÄROMRÅDE:
På Instrumentvägen bor man precis i skarven mellan omtyckta, natursköna Hägerstenshamnen och expansiva och heta Örnsberg. Mycket lugnt läge men på bekvämt avstånd till T-bana (max 3-4 min) som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Mälaren når man på kort promenadavstånd (2-3 minuter) längs med vacker natur.

Denna fastighet har ett mycket bra läge i Örnsberg/Hägerstenshamnen. Närhet till bl.a. T-bana Örnsberg, livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, videobutik, bibliotek och blomsterbutik. Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer m.m. ligger även det nära. Ett söderlikt caféutbud och restauranger med influenser från såväl Japan, Indien och Thailand.

Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" (4 H-gård) och minigolfbana. Kort promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på bekvämt avstånd.

Det tar endast 15 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med trendigt och digert café- och publiv. Med bil tar det cirka 10 min till Skärholmens centrum med 190 butiker eller IKEA/Heron City. Ännu närmare ligger nybyggda Liljeholmsgallerian med stort utbud av shoppingmöjligheter.

I Hägerstenshamnen bor du med ett mycket trevligt och sjönära läge, 150 m till bad. Närheten till Mälaren med sina båtklubbar, badplats, härliga promenadstråk i kombination med City inpå knuten gör detta till ett mycket attraktivt boende. Dagis och skola samt en mindre servicebutik finns i området.

Andel av insats: 1,82200 %

Andel av månadsavgift: 1,82212%

588 kr

925 595 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Hägerstenshamnen 5 är en förening beståendes av 61 bostadsrätter i en fastighet. Fastigheten är belägen precis i skarven mellan omtyckta Hägerstenshamnen och expansiva och heta Örnsberg.

Föreningens fastighet, Mikroskopet 2, byggdes under åren 1992-1994 av JM Byggnads AB. Inflyttning startade under i december 1994.

Lägenhetsfördelning:
-15 st 2 rum och kök med bostadsyta från 59 till 69,5 kvm.
-26 st 3 rum och kök med bostadyta från 77,5 till 108,5 kvm.
-4 st 3 ½ rum och kök med bostadsyta från 93 till 95,5 kvm.
-15 st 4 rum och kök med bostadsyta från 102,5 till 113 kvm.
-1 st 4 ½ rum och kök med bostadsyta på 121,5 kvm

Lägenhetsytan är totalt på 5.228 kvm och total bostadsyta ovan mark, inklusive trapphus och gemensamhetsutrymmen är på 6.094 kvm. Till detta tillkommer garage och gemensamhetsutrymmen i källarplanet om 1.800kvm respektive 700 kvm, vilket ger en totalyta på 8.594 kvm.

Utförda renoveringar i föreningen:
2023 - Översyn av egenkontroll
2023 - Komplettering av laddplatser och möjlighet för individuell debitering
2023 - Tilläggsisolering av vinden, byte av elementfilter och OVK
2022 - Spolning av avloppsrör och byte av avloppsrör i källarplanet
2022 - Brandbesiktning
2022 - Beskärning av träd på baksidan
2022 - Utbyte av ljuskällor till led
2021 - Besiktning av fasad
2021 - Borttagande av sopkarusell, ersattes av plastkärl
2021 - Renovering av gångväg, hissar och garage
2018 - Byte av garagearmaturer och säkerhetsbesiktning av taket
2017 - Byte armaturer och målning trapphus
2023 - Renovering av stödmur och stegvis renovering av hissar
2024 - Renovering av tvättstuga
2024/2025 Renovering av två av fem hissar

Kommande renoveringar i föreningen:
Pågående renovering av hissarna. Två är fixade och tre återstår. De ska renoveras 2026-2027. Annars inga stora renoveringar de närmaste åren. (Uppgift från styrelsen 2025-03-16).

Samtliga lägenheter har minst en balkong eller uteplats, samt tillgång till eget förråd i källaren.

Utöver detta finns det gemensamhetsutrymmen, bestående av bland annat grovsoprum, tvättstuga, cykelrum, gemensamhetslokal samt bastu/relaxrum. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i entréplanet till varje trapphus.

GROVSOPOR:
Det finns ett för grovsopor, kartong, batterier, glas, el-artiklar och tidningar speciellt ”Grovsoprum” mellan port 37 och 39. Följ noga anvisningar för sortering av ert avfall så allt kommer på rätt ställe.

Kort kö, enligt styrelsen är det 1st i kö. (avstämt med styrelsen 2025-03-16).

Garaget är beläget i husets källarvåning. I garaget finns 64 markerade platser avsedda för personbil eller liknande fordon som ryms inom parkeringsrutan. Till 4 platser hör ett förråd på ca 2 kvm. Till ytterligare 19 platser finns förråd på ca 5 kvm. Till 5 platser planeras förråd på ca 3 kvm.
Det finns 5 platser för motorcykel
Det finns 5 platser med laddstolpar.

Kostnader
Vanlig plats 840 kr
Plats med laddare eller förråd 1103 kr (En avgift tillkommer med 3 kr kWh)
Plats med laddare och förråd 1250 kr (En avgift tillkommer med 3 kr kWh)
Priserna kan justeras årsvis efter styrelsens beslut.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade höjningar. Avgifterna höjdes med 5% 1/4 2024. (Uppgift från styrelsen 2025-03-16)

6 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 170 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 887 kr

I avgiften ingår värme och vatten

721 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2897 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: I kostnaden för hushållsel har jag inte tagit med kostnaden för elnätet (om den ska inkluderas är summan totalt 450 kr/mån)

El: 200 kr

Försäkring: 521 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planerade höjningar. Avgifterna höjdes med 5% 1/4 2024. (Uppgift från styrelsen 2025-03-16)

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.