Tegelbruksvägen 42, vån 3 av 4

HALL:
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt anslutning till entrén. Vidare finns bra förvaring genom en garderobsvägg. Målade väggar i ljus ton samt praktiskt klinkergolv i mörk ton vid entrén som sedan övergår i ett vackert mönsterlagt parkettgolv i ek.

KÖK:
I köket finns gott om både arbetsytor och förvaring. Skåpluckor i i stifull ljus ton med vitt kakel ovan diskbänk och arbetsytor i ljust. Målade väggar i grå ton samt ett vackert mönsterlagt parkettgolv i ek. Öppen planlösning med angränsande vardagsrum skapar möjligheter till stora, sociala middagar. Utrustning: induktionshäll (2021), varmluftsugn, fläkt, diskmaskin (integrerad, 2021), mikrovågsugn samt kombinerad kyl/frys (2021). Samtlig maskinell utrustning i rostfritt utförande.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket ger er stora sammanhängande ytor för socialt umgänge. Här flödar ljuset in från de stora fönsterpartierna och skänker en härlig rymd till rummet. Rummet är lätt att möblera och alternativen är flera. Här finns gott om plats för soffgrupp, mediamöbel och ett ordentligt matbord som ger möjlighet till trevliga middagar med både vänner och familj. Målade väggar i grå ton samt ett vackert mönsterlagt parkettgolv i ek.

Från vardagsrummet nås bostaden underbara balkong där ni kan njuta av rogivande och idyllisk utsikt över grönska och Midsommarkransens vackra sekelskiftesbebyggelse. Här finns gott om plats för en loungesoffa eller ett mindre matbord för lata dagar i solen.

SOVRUM:
Stort, härligt sovrum (1) med plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang i form av byrå eller skrivbord om så önskas. Bra förvaringsmöjligheter finns genom en skjutdörrsgarderob. Slipad ekparkett samt målade väggar i stilfull ton. Fönster i soligt söderläge.

SOVRUM:
Trevligt sovrum (2) beläget med fönster in mot föreningens gröna och lugna innergård. Rummet är perfekt att nyttja som barnrum, kontor eller gästrum. Slipad ekparkett samt målade väggar i ljus ton.

BADRUM:
Stort och fräscht badrum. Färgsättningen går i ljusa toner med ljusgrått klinkergolv samt storkakel i vitt. Utrustning: wc, handfat med svart kommod, spegel, badkar samt praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt flera vägghängda skåp för förvaring.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 67 m²

Lägenhetsnummer: 31-1201

Pris (Utgångspris): 5 595 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 531 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Ja. Stor, modern hiss

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 och ett par andra leverantörer. Kanalpaket beställs och bekostas individuellt.

Bredband:
Föreningen har fibernät installerat via Ip only och avtal med A3 för bredband för 100 Mbit/s nedladdning och 100Mbit/s uppladdning som ingår i månadsavgiften (via separat tillägg om 199 kr/månad). Det finns även möjlighet för föreningens medlemmar att teckna ytterligare avtal om ännu snabbare uppkoppling samt olika TV-erbjudanden (se a3.se för mer info).

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Midsommarkransen

Säljarnas ord om bostaden och området:

Det finns så många härliga stunder ifrån vår tid i detta hem! För det första så minns vi första gången vi klev in i lägenheten och slogs vi av ljusinsläppet och utsikt med himmel, grönska och sekelskifteshus. Sedan allt vi upplevt genom åren; att sitta och njuta av vårsolen på balkongen med en kopp kaffe. Att smita ner på ett spontant glas på trevliga Gaia Matbar. Vi har haft grillkalas för släkt och vänner i den nyfixade innegården. Alla stora middagar vi har haft – det är en optimal lägenhet för att ha bjudningar och kunna pilla i köket och ändå vara med och socialisera, samtidigt som det får plats med många gäster. Men framförallt minns vi såklart att vi fick vårt första barn här, en perfekt lägenhet för allt som hör det till: stor hiss, rymlig hall, ett tredje rum, rymligt sovrum, trevliga promenadstråk för barnvagnspromenader, bara för att nämna några saker.

Hemmets läge med utsikt över tak och grönska erbjuder verkligen första parkett i att se hur årstiderna ändras. Den pirriga känslan när första snön lägger sig över taken. Att få följa hur trädens grönska sakta växer fram i takt med solens återkomst och hur blommorna i rabatterna fyller gården med färger om våren. Och att på samma sätt följa trädens förvandling under hösten, när löven förvandlas till en kavalkad av rött och orange.

Lägenheten har ett optimalt läge i Midsommarkransen, både praktiskt och för nöjes skull! Med 3 minuter till tunnelbanan är man snabbt inne innanför tullarna. Om man vill hålla sig på hemmaplan bor man här granne med såväl Tellus Pizzeria och Gaia Matbar som ikoniska gamla Tellus Biograf. Även Julikullen och Svandammsparken ligger alldeles i närheten för härliga picknickar. Personligen har vi spenderat många soliga helgdagar med en kaffe på AB Café.

Närheten till Aspudden gör att vi även har dess utbud att njuta av och under sommarhalvåret cyklar vi snabbt till Vinterviken och Örnsbergs klippor för ett dopp. Längst vattnet finns även härliga promenadstråk bortåt Mälarhöjden, där du kan besöka bland annat Café Uddvillan eller Konditori Lyran.

Det här är ett område där det är enkelt att trivas!

Områdesbeskrivning:
Fastigheten är belägen i lugna och mysiga kulturkvarter i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med kulturbiografen Tellus med intilliggande café. Mycket nära till T-bana (ca 1-2 min), affärer, restauranger, grönska, service och kommunikationer.

Krogtäta kvarter med närhet till bl.a. Gaia matbar, Restaurant Kransen, Pizzeria Tellus, Pita i parken samt Svenska Sushi- Hamburger- och Pizzaköket. I området återfinns även de sköna Kransen-klassikerna Tre vänner och Nygammalt.

Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig, möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig. Söderlikt caféutbud med allt från härliga sallader till en svart, enkel kopp kaffe. Nära avstånd till flertalet förskolor och grundskolor. Helt nya och superfina Midsommarkransens grundskola nås på kort gångavstånd. Även nära bl.a. Västbergaskolan och Pilgrimsskolan.

Lika nära är det till expansiva Telefonplan med centrum där du bl.a finner Konstfack och den populära restaurangen Landet. I centrumet finner du även bank, apotek, livsmedelsbutik, caféer, S.A.T.S, populära Söderbergs bageri, ABCafé och mycket annat. På bekvämt gångavstånd från bostaden finns även bl.a. Västberga Handelscentrum med COOP FORUM, Systembolaget, Rusta, Cykloteket och OKQ8.. Relativt nyligen har även en ICA-Kvantum öppnats upp vid Telefonplan.

På gångavstånd når man även härliga Aspudden med dess caféutbud, centrum och T-bana.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på kort avstånd. Endast 15 minuters gångavstånd eller en station med T-banan.

Från fastigheten är det inte långt till skog, sjö och vackra Vinterviken med badmöjligheter, löpstigar och skogspromenader.

Cirka 10 minuter på cykel till Hornstull med ett digert café- och publiv.

Andel av insats: 5,87656%

Andel av månadsavgift: 0,0574246

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Macken är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 bostadsrättslägenheter och är beläget i hjärtat av Midsommarkransen på Tegelbruksvägen 42. Byggnaden färdigställdes 2006. Vi är en liten och personlig förening med bra grannsämja och fint samarbete. Styrelsen består i dagsläget av fyra medlemmar och fyra suppleanter.
Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 1.

Ekonomiska förvaltare är Nabo AB. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Trappstädning sköts genom städfirma.

Utförda renoveringar i föreningen:
Fastighet med nyproduktionsår 2006.

Större utförda åtgärder:
-Stamspolning av samtliga stammar inkl samtliga bostäders stammar 2019
-Löpande underhåll och ommålning av trapphus samt källare 2017
-Nytt fibernät installerat 2016
-OVK besiktning utfört 2013
-Justering värmesystem 2012
-Energideklaration utfört 2011
-Takfönster har tätats 2010

(Se bifogad årsredovisning för vidare info).

Kommande renoveringar i föreningen:
Fastighet med nyproduktionsår 2006.

Inget stort underhåll föreligger i närtid.

(Se bifogad årsredovisning för vidare info).

Till bostaden hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

I föreningen finns det även:

TVÄTTSTUGA:
Den maskinella utrustning består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Ingång från trapphuset.

BARNVAGNS- OCH CYKELPARKERING:
Utrymme beläget i källaren med ingång från såväl trapphus som via markplan med ingång från Vattenledningsvägen.
Det finns även möjlighet till cykelparkering utomhus via cykelställ på entrésidan.

SOPSORTERINGSRUM:
Beläget i källarplan finns föreningens sorteringsrum med full källsortering såsom tidningspapper, pappersförpackningar, plast, metall, glas, kompost, mindre grovsopor, elavfall samt batterier och lampor.

GEMENSAM GÅRD:
Föreningen har även en gemensam gård med mycket gräsmatta, gemensam grill och utemöbler.

Föreningen disponerar över fem parkeringsplatser för uthyrning á cirka 1.000 kr/månad. För närvarande är samtliga platser uthyrda och kösystem tillämpas.

Inom några minuters gångavstånd finns Stockholm Parkerings anläggningar med uthyrning av garageplatser för cirka 1.000 kr/månad, t.ex. på Majstångsvägen, Tellusborgsvägen och Svandammsvägen. Boendeparkering råder på omkringliggande gator (Taxa 4, d.v.s. 500 kr/månad).

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna har löpande sänkts fram till 2022 men höjdes 2023. Föreningen har dock kontinuerligt amorterat på lånen och kommer fortsätta göra detta.

Ett stenkast bort ligger T-bana Midsommarkransen uppgång Tegelbruksvägen. Även bekvämt gångavstånd till Aspudden. Endast 12 minuter med T-bana till T-Centralen.

5 595 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 254 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften så ingår, förutom värme och vatten, fiberbredband. En reell kostnadsbesparing om cirka 300-400 kr/månad.

531 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1264 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: TV-utbudet är grundläggande, inget vi nyttjat så har dålig koll, men det finns jack att koppla in i och möjlighet att utvidga mot kostnad till leverantör

El: 120 kr

Försäkring: 212 kr

Internet: 199 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgifterna har löpande sänkts fram till 2022 men höjdes 2023. Föreningen har dock kontinuerligt amorterat på lånen och kommer fortsätta göra detta.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 126 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-08-30

Beskrivning: Energideklarations-ID: 983135
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.