Instrumentvägen 30

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i diskreta garderober med skjutdörrar både direkt vid entrén men även en garderobsvägg på väg in mot vardagsrummet/köket. Fin ekparkett, och väggar tapetserade med tapet från Morris & co över bröstpanel målad i sober blå ton.

KÖK - VARDAGSRUM:
I köket tar du morgonkaffet med utsikt över Mälaren och båtklubben! Öppen planlösning mot vardagsrum med god plats för större sällskap. Vita skåpluckor och vitt kakel ovanför diskbänk i ek. Utrustningen består av spishäll, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt en separat fullhöjds kyl och frys. I andra delen av det generösa rummet finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier i två väderstreck och utgång till lägenhetens balkong med underbar utsikt över Mälaren i väster med fin kvällssol.

SOVRUM 1:
Rymligt rum, och det större av de två sovrummen. Här ryms både en större säng och mer förvaringsmöbler vid behov utöver den befintliga, platsbyggda garderoben. Sovrummet erbjuder ett stort fönster mot parken med mycket ljusinsläpp.

SOVRUM 2:
Ett perfekt rum med plats för både säng och övrigt möblemang om så önskas. För närvarande finns här en platsbyggd barnsäng med plats för två. Stort härligt fönster mot parken som bidrar till ljuset i rummet.

BADRUM:
Rymligt och stilrent badrum med dusch, arbetsyta ovan vägghängda skåp och tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod samt wc.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 74 m²

Lägenhetsnummer: 51304

Pris (Utgångspris): 5 795 000 kr

Byggnadsår: 2013

Driftkostnad: 600 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

NÄROMRÅDE:
På Instrumentvägen vid Örnsbergs Strand, bor man precis i skarven mellan omtyckta, natursköna Hägerstenshamnen och expansiva och heta Örnsberg. Mycket lugnt läge men på bekvämt avstånd till T-bana (max 3-4 min) som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Mälaren når man på kort badrocksavstånd (1-2 minuter) med möjlighet till bad, mysigt klipphäng samt härliga grönytor för grillning och solbad.

Här finns även lekplatsen Fågelparken. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" (4 H-gård) och minigolfbana. Kort promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, caféer och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken.

Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer m.m. ligger även det nära. Ett söderlikt caféutbud och restauranger med influenser från såväl Japan, Indien och Thailand.

Det tar endast 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med trendigt och digert café- och publiv. Med bil tar det cirka 10 min till Skärholmens centrum med 190 butiker eller IKEA/Heron City. Ännu närmare ligger nybyggda Liljeholmsgallerian med stort utbud av shoppingmöjligheter. Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum.

I Hägerstenshamnen bor du med ett mycket trevligt och sjönära läge, 150 m till bad. Närheten till Mälaren med sina båtklubbar, badplats, härliga promenadstråk i kombination med City inpå knuten gör detta till ett mycket attraktivt boende. Dagis och skola samt en mindre servicebutik finns i området.

OBS! Förtätningsområde:
Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner.

525 kr

Byggnaden uppfördes 2012-2013 och omfattar 102 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalarea på 8 626 kvadratmeter.

Dessutom finns en lokal som rymmer en kommunal förskola i föreningen om 633 kvadratmeter, något som ger en stor hyresintäkt årligen.

Föreningen äger marken där fastigheten är uppförd.

Utförda renoveringar i föreningen:
2022: Stamspolning
2021: Fasadbesiktning genomförd, bra skick ingen åtgärd
2017-2020: OVK-besiktningar/åtgärdande (löpande enligt krav 3 och 6 år)
2014-2021: Byte tilluftsfilter lägenheter (löpnade var 18:e månad)

Kommande renoveringar i föreningen:
2023: OVK Förskolan
2024: OVK Lägenheter

Till varje lägenhet hör nyttjandrerätten till ett källarförråd.
Föreningen har även 3 st cykelrum, 6 st barnvagnsrum samt en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som kan hyras för 200 kr/dygn.

Källsortering:
Källsorteringsrum finns på adress Instrumentvägen 26. Här finns kärl för återvinning av:
- Metallförpackningar (ej metallföremål som kastruller eller lampskärmar)
- Plastförpackningar (både hårda och mjuka, ska vara tömda och rena, får ej innehålla batterier eller elektronik)
- Pappersförpackningar (t.ex. kartonger, wellpapp och papperskassar)
- Mindre elavfall
- Batterier
- Glödlampor och lågenergilampor

Föreningen har 60 st parkeringsplatser i garage med infart från Instrumentvägen. Kan hyras för 1.000 kr/månad.
Dessutom finns 6 st uteplatser på Margaretha Krooks gata. Kan hyras för 500 kr/månad.

Föreningen har även iordningställt ett mindre antal platser i garaget avsett för MC och/eller EU-moped.

El- Hybridbil laddning
Vid varje parkeringsplats för bil finns det möjlighet att ladda el- eller hybridbil. Laddboxarna har typ 2-uttag och levererar en laddhastighet om 3,7 kWh per timme. Tilläggsavgiften för ladduttag är 250 kronor per månad och påförs månadsavierna från SBC. Elförbrukningen debiteras separat månadsvis genom InCharge/Vattenfall

Utöver detta finns 2 st uteplatser på Margaretha Krooks gata som fungerar som gästparkering. Dessa kan kostnadsfritt bokas och användas av föreningens medlemmar under kortare perioder. Läs mer om detta på hemsidan.

Betalning av garagehyra sköts av föreningens ekonomiska förvaltare Allabrf. Ta direktkontakt med Allabrf vid frågor om betalning eller fakturor. Vill du ställa dig i kö till parkeringsplats eller veta din köplats? Kontakta styrelsen.

Närmaste T-bana är Örnsberg på nära gångavstånd.

5 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 937 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften så ingår, förutom sedvanliga värme och kallvatten, även fiberbredband samt kabel-TV. Ger en reell kostnadsbesparing om 400-600 kr/månad. Faktisk förbrukning av varmvatten debiteras separat.

600 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 350 kr

Försäkring: 150 kr

Varmvatten: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.