Selmedalsringen 20

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3,5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 91 m²

Lägenhetsnummer: 11111

Pris (Utgångspris): 5 795 000 kr

Byggnadsår: 1988-90

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Områdets bredbandsnät är anslutet till Ownit. Bredband genom Ownit är gratis för alla boende i området. Det går även att erhålla bredband genom Comhem-nätet, dock inte gratis. Ownit har hemsida www.ownit.nu
Fastigheten är ansluten till Comhems kabeltevenät. Genom gruppavtal har samtliga lägenheter tillgång till ett kostnadsfritt digitalt (och analogt) basutbud av kanaler.

Områdets bredbandsnät är anslutet till Ownit. Bredband genom Ownit är gratis för alla boende i området.

Fjärrvärme och frånluftsventilation med återvinning.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hägerstenshamnen

Säljarnas ord om bostaden och området:
Vyn och ljuset från balkongen och köket är oslagbart. Öppnar man ett fönster eller öppnar upp balkongens fönster släpps naturen och alla dess ljud in i lägenheten. Det är ren och frisk luft och inget störande ljud från bilar hörs. Underbart!

En av de bästa sakerna med vår lägenhet är läget och närheten till vattnet! Eftersom vi bor på en återvändsgata är det väldigt lite trafik här och innergården som vetter mot vattnet och badbryggan har ingen anslutning till bilväg alls vilket gör att vi har ett fantastiskt lugnt och naturnära läge. Det är lätt att koppla av här och man får en skärgårdsnära upplevelse. Här kan man sitta och lyssna på löven som prasslar i vinden och se ut mot båtar och vatten, vilket är helt otroligt med tanke på närheten till stan. Det är också väldigt praktiskt om man har småbarn då man slipper oroa sig för att de ska bli påkörda. Föreningen är otroligt trevlig och har en engagerad och bra styrelse. Det finns också många barn som bor här och på innergården finns det allt som ofta någon kompis för de att leka med: en riktig Bullerbynkänsla. Närheten till vattnet är fantastiskt och vi har dagligen njutit av promenader ut på Rävudden och vidare bort mot Gröndal, en helt fantastisk strandpromenad. Vi är helt sålda på området och kommer inte flytta långt.

Vår, sommar och höst är alla underbara årstider i lägenheten. Det naturnära och lugna läget och vyn från fönster/balkong som vetter mot vattnet gör att årstiderna verkligen släpps in i lägenheten. Jag slår ett extra slag för sommaren då det även om det är varmt ute ändå är svalt i lägenheten tack vare norrläget. Det är något som vi har kommit att uppskatta mycket då vi förstått att många runt omkring oss haft det väldigt varmt inomhus. Hos oss har det alltid varit svalt och det är underbart.

Områdesbeskrivning:
Med ett mycket bra läge i Hägerstenshamnen och med närhet till Aspudden/Örnsberg ligger denna fastighet. Närhet till bl.a. T-bana Örnsberg, livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, bageri, bibliotek och blomsterbutik. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och välsmakande kaffe på kort avstånd. Även närhet till Centrum i Axelsberg med diverse service.

I Hägerstenshamnen bor du med ett mycket trevligt och sjönära läge, 150 m till bad. Närheten till Mälaren med sina båtklubbar, badplats, härliga promenadstråk i kombination med City inpå knuten gör detta till ett mycket attraktivt boende. Ett flertal omtyckta förskolor samt skolor finns i området, bl.a. omtyckta Instrumentet, Stormfågeln, Flyttfågeln och Majamyra. Hägerstenshamnens skola ligger närmst i området.

Ett stenkast bort finns även populära Fågelparken och Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana, lek- och idrottsplats. Kort promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Härlig, milslång strandpromenad för långa promenader.

Det tar cirka 15 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med trendigt och digert café- och publiv.

Andel av insats: 0,90699%

Andel av månadsavgift: 0,009734

455 kr

658 485 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Hägerstenshamnen 3 äger sin fastighet (friköpt mark) och är belägen i ett område uppfört av JM mellan cirka 1988-1990. Adresser är Selmedalsringen 18, 20, 22, 24, 26 och fördelas på 3 st flerbostadshus med 4 - 8 våningar.

Med fyra andra grannföreningar är man medlem i Träpatronens samfällighet som ansvarar för kabeltevenät, bredbandsnät, angöringsvägar och parkeringshusen i området.

Delat ägande godkänns i föreningen om den som skall bo i lägenheten äger minst 10 %.

Utförda renoveringar i föreningen:
2019 Installation solceller
2020-2021 OVK
2021 Byte av undercentral
2021 Byte till energieffektiva tvättmaskiner och torktumlare i bägge tvättstugorna
2021-2022 Total genomgång, byte av tätningslister och renovering av samtliga fönster i föreningen
2022 Reparation av nedre takdelar på låghuset
2022 Relining av samtliga avloppsstammar

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar (avstämt med styrelsen 2024-08-30)

En gemensamhetslokal finns tillgänglig för föreningens medlemmar att boka för antingen dagaktiviteter eller övernattning. Föreningen tar endast ut avgift för övernattning annars är lokalen gratis att låna för föreningens medlemmar. För gäster som vill övernatta finns det en våningssäng med underslag samt en bäddbar soffa i lokalen. Det finns ett enklare s.k. trinettkök och en duschkabin (dörren intill ingången till lokalen).

Föreningen har två tvättstugor belägna i låghuset. Den ena (mellan port 22 och 24) har 6 tvättmaskiner, 6 torktumlare, 2 torkskåp samt varmmangel. Den andra (belägen till höger om port 20) har 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 centrifug, 3 torktumlare samt ett torkrum.

Föreningen har även flera cykelrum, barnvagnsrum, återvinningsrum för både hushållssopor och sortering samt grovsoprum.

BOENDEPARKERING:
Garagen med 240 inom- och utomhusplatser sköts av Samfälligheten. Intresseanmälan för hyra av p-plats görs på deras hemsida (http://www.hagerstenshamnen.se/). Lill Nilsson, port 26 handhar uthyrning.
BOENDEPARKERING:
Garagen med 240 inom- och utomhusplatser sköts av Samfälligheten. Intresseanmälan för hyra av p-plats görs på deras hemsida (http://www.hagerstenshamnen.se/). Lill Nilsson, port 26 handhar uthyrning.
-Utomhusplats kostar 460 kr/månad. (cirka 2 års kötid)
-Utomhusplats med laddbox kostar 420 kr + 100 kr för laddbox (ingen kötid, byts mot befintlig p-plats.)
-Inomhusplats kostar 615 kr/månad.
-Inomhusplats med el kostar 495 kr/månad.
Garageplats, med el-uttag för motorvärmare, 850 kr inklusive el för motorvärmare (cirka 2,5 års kötid)
Garageplats, med laddbox för elbil, 615 kr + 100 kr för laddbox. OBS! förbrukad el faktureras i efterhand. (ingen kötid, byts mot befintlig p-plats.)
Garageplats, dubbelplats, 935 kr
Motorcykelplats, 160 kr (ingen kötid)
Cykelplats
80 kr (ingen kötid) Nyckel utkvitteras mot deposition om 500 kr. (Obs el-cykel får inte laddas i cykelförrådet)

GÄSTPARKERING:
Gästparkeringen är avgiftsbelagd dygnet runt och p-biljett köpes via Aimo parkeringsapp. Priset är ca 12 kr/timme eller ca 85 kr för ett dygn.

I området föreligger annars boendeparkering med taxa 4.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 8%.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 8%.
Avstämt med föreningens hemsida (2024-08-28).
Inga planerade avgiftsjusteringar (avstämt med styrelsen 2024-08-30)

Föreningen har tidigare år genomfört avgiftssänkningar och haft avgiftsfria månader. Även 2017 inleddes med en avgiftsfri månad i januari. Denna väg i kombination med planerade extraamorteringar väljer styrelsen istället för att sänka avgifterna. Bedömningen är att genom detta behöver inte avgifterna höjas igen utifrån ett scenario med förväntade räntehöjningar under kommande år.

Närmaste T-bana är Axelsberg och Örnsberg, ca 4-5 minuters promenad bort.

5 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 138 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 670 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

550 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2813 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

El: 300 kr

Försäkring: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 8%.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 8%.
Avstämt med föreningens hemsida (2024-08-28).
Inga planerade avgiftsjusteringar (avstämt med styrelsen 2024-08-30)

Föreningen har tidigare år genomfört avgiftssänkningar och haft avgiftsfria månader. Även 2017 inleddes med en avgiftsfri månad i januari. Denna väg i kombination med planerade extraamorteringar väljer styrelsen istället för att sänka avgifterna. Bedömningen är att genom detta behöver inte avgifterna höjas igen utifrån ett scenario med förväntade räntehöjningar under kommande år.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-12-12

Beskrivning: Energideklarations-ID: 812843
Radonmätning: Utförd
Ventilationskontroll (OVK): Godkänd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.