Sigfridsvägen 7

En utförlig rumsbeskrivning och interiörbilder kommer längre fram.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Lägenhetsnummer: 080-1505

Byggnadsår: 1982

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Kommentar: Sigfridsvägen 7-9

ComHem
Obligatorisk avgift 165 kr/mån för Bredband. (fiber, ownit) Denna kostnad är inkluderad i redovisad månadsavgift

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

NÄROMRÅDE:
Bo i absoluta hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana på inte ens 50 meters gångavstånd. Vid Centrum återfinns diverse service såsom; ICA (öppettider kl. 07-23), apotek, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer. Fabel bar, Vår Pizza, En pizza i Aspudden samt bageriet Bonne Femme kan varmt rekommenderas. Fina Aspuddens Bokhandel är även den väl värd ett besök! Utöver det kan även kvartersbistron Kniv och Kavel rekommenderas. På morgonen bakas här fantastiskt bröd och fram emot kvällningen serveras rätter som inte lämnar någon besviken. Nu har även spännande Bio Aspen smygstartat sin verksamhet som inom kort kommer växa till en kvartersbio med bar och restaurang. (https://bioaspen.se/).

Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och väl smakande kaffe på kort avstånd.

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café, kostnadsfria tennis- och padelbanor samt vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder en stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två stationer, hamnar du innanför tullarna, på Hornstull. Cyklar dit gör du på 10-15 minuter.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Här erbjuds närhet till både Örnberget och dess klippbad. Även badplatser vid sjön Trekanten vid Liljeholmen (plogad skridskobana vintertid). Härlig, milslång strandpromenad med många mysiga stopp; perfekt för långa promenader. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo", nyrenoverad minigolfbana med sommarbar/restaurang samt en lek- och idrottsplats.

På femton minuter kan man med cykel rulla till heta Hornstull med sitt trendiga och digra café- och publiv.

Andel i föreningen: 1,47604%

588 kr

500 364 kr

Andelstal för avgift redovisas ej i föreningens register, nettoskulden är därför beräknad utifrån andelstalet.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Aspudden Centrum bildades i maj 2007 och under 2009 förvärvades de fem flerbostadshusen på adresserna Sigfridsvägen 7-9, Hägerstensvägen 124-126, Erik Segersälls Väg 4 och Schlytersvägen 59. Föreningen äger sin mark, d.v.s. INTE tomträtt.

Sammanlagt omfattar föreningen 87 lägenheter varav cirka 8 är hyresrätter (STORT framtida kapital). Den totala byggnadsytan uppgår till 8 376 kvm varav 6 863 kvm utgör lägenhetsyta och 1 513 kvm lokalyta. Föreningen har flera kommersiella hyreslokaler, med bland annat ICA Aspudden som hyresgäster. Till föreningen hör också en stor och lummig takterrass med grillplatser, odlingar och lekplats.

Föreningen har en god ekonomi och får in hyresintäkter från bland annat lokaler och garageuthyrning. Föreningen jobbar även aktivt med att ombilda föreningens oanvända utrymmen till bostäder. (uppgift från föreningens hemsida 2020-08-20).

Föreningen har åtta hyresrätter och flera kommersiella hyreslokaler, med bland annat ICA Aspudden som hyresgäster. Till föreningen hör också en stor och lummig takterrass med grillplatser, odlingar och lekplats

Belåningsgraden ligger på 7628 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023, totalt 55 milj.

Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel är 10%.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011 - Garagerenovering och dränering
2012 - Fönster
2014 - Utbyte av hiss
2015 - Panncentral
2016 - Stamspolning
2017 - Målning av tak och ombyggnad balkonger
2018 - Ommålning av alla föreningens trapphus.
2018 - Nytt taggsystem med porttelefoner har installeras i alla portar
2019 - Målning samtliga trapphus
2020 - Takbalkonger Sigfridsvägen 7-9 och renovering av två hyresrätter
2021 - Stamspolning och renovering av takbalkonger
2021 - Tvätt av tak på Hägerstensvägen 124-129
2021 - Målning av tak på Sigfridsvägen 7-9 och Schlytersvägen 59
2022 - Ombyggnation av panncentral
2022 - Byte av garageport
2023 - Gård Sigfridsvägen 7-9
2023 Färdigställande och inflyttning i pantcentralen

Kommande renoveringar i föreningen:
2024 Installation av gemensam el
Stamspolning och filmning av rör
Byte av tätskikt av terrass tillhörande lägenhet på SV7
Montering av hatt på skorsten

2024-2025 Underhåll gård Hägerstensvägen
2024-2026 Hissbyten
2025-2026 Staminfodring och renovering

I föreningen finns det flera tvättstugor, den närmsta är nyligen renoverad och ligger i samma port. Det finns även grovsoprum, flera barnvagnsrum, det närmsta i samma port och flera cykelförråd. Access via trapphus/hiss från portarna på Sigfridsvägen ned till föreningens garage.

Under husen på Sigfridsvägen 7 finns 65 parkeringsplatser i varmgarage, varav nio numera har laddning för elbilar.

Platser och priser:
-En plats för bil kostar 1 000 kr per månad för medlemmar och 1500 kr per månad för externa.

-En plats för elbil/laddhybrid med laddstolpe kostar 1 500 kr för medlemmar och 2 000 kr för externa.

-MC-platser finns också, med olika kostnad beroende på plats och säsong.

Aktuell kö-status:
Just nu finns det tyvärr inga lediga platser. Kötiden varierar men är oftast maximalt upp till några månader. Medlemmar i föreningen har förtur i kön.

Frågor eller intresseanmälan för garaget skickas till garage@brfaspuddencentrum.se.

Boendeparkering har införts i området samt större delar av söderort. Kostnad om 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 5% samt 10% procent under 2023. Inga planerade höjningar i dagsläget.

Det finns inga planer på justeringar av föreningens månadsavgifter under 2022. Föreningen har generellt som ambition att undvika att höja avgifterna (uppgift från föreningens hemsida 2022-04-01).

Nyligen så försåldes en av de hyresrätter som föreningen har i sitt bestånd. Något som stärkte föreningens kassa än mer.

Tunnelbanans röda linje

Hägersten/ Liljeholmen är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. För mer information om kommande/ planerade byggprojekt gå in på Stockholms stads hemsida https://vaxer.stockholm/

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Alternativ planlösning: Observera att det inte gjorts någon teknisk analys av möjligheten att genomföra ombyggnation enligt den alternativa planlösningen, den är endast ett förslag. Tillstånd kan erfordras från bostadsrättsföreningen och i vissa fall kan även bygglov erfordras.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

4 183 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och bostadsrättstillägg

Observera att, förutom värme och vatten, så ingår bredband samt kollektivt bostadsrättstillägg i avgiften. En reell kostnadsbesparing om cirka 300-400 kr/månad.

Föreningen har sedan 2025 gemensamt elavtal, du som boende kommer faktureras för din elförbrukning.

Kommentar: Observera att driftkostnaden är baserad på säljarens nyttjande av bostaden och att dina driftskostnader kan se annorlunda ut.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 5% samt 10% procent under 2023. Inga planerade höjningar i dagsläget.

Det finns inga planer på justeringar av föreningens månadsavgifter under 2022. Föreningen har generellt som ambition att undvika att höja avgifterna (uppgift från föreningens hemsida 2022-04-01).

Nyligen så försåldes en av de hyresrätter som föreningen har i sitt bestånd. Något som stärkte föreningens kassa än mer.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-06-14

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.