Hägerstensvägen 97A, vån 6 av 6

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 98,5 m²

Lägenhetsnummer: 464

Pris (Utgångspris): 7 495 000 kr

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 617 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 6

Hiss: Ja. Stor, modern hiss som rymmer möbler och barnvagn.

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Kommentar: Föreningen består av en fastighet med garage och 5 våningar ovan mark. Det är 69 lägenheter med 1-5 rok.
Fastigheten har 3-fas el.

Föreningen använder sig av levereantören Ownit för TV och bredband, med en hastighet på 500-1000 Mbit/s. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal där man för en obligatorisk kostnad om 250 kr/månad får ovan nämnda tjänst. Denna summa tillkommer utöver angiven månadsavgift.
Varje lägenhet har en tillhörande router och en TV-box som lämnas vid utflytt.
Medlemmen behöver meddela Ownit vid inflytt och uppge anläggnings-id, vilket du enklast får av säljaren av lägenheten då det står på elfakturorna

Uppvärmning genom fjärrvärme.
Ventilation genom mekanisk frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

SÄLJARNAS ORD OM BOSTADEN OCH OMRÅDET:
Vi har trivts väldigt bra i Aspkronans förening med trevliga och hjälpsamma grannar. Det här har varit ett välkomnande hem där vi kunnat koppla av. Vi har uppskattat de stora fönstren som släpper in mycket ljus och den öppna känslan tack vare att det är långt till grannhusen, både på fram- och baksidan.

Barnen tycker särskilt om att fika på terrassen sommartid och titta på bilar och bussar som passerar nere på gatan. När det blir svalare flyttar vi oss i stället till den andra balkongen i söderläge.

Det är också otroligt bekvämt och barnvänligt med den stora hissen, garaget i huset och den härliga innergården med grillplats, lekplats och gräsmatta för fotboll och lek.

Läget är något vi verkligen kommer sakna - här bor man nära många trevliga restauranger, parker och grönområden samt fina badplatser och promenadstråk längs Mälaren.

OMRÅDESBESKRIVNING:
Bo i populära kvarter med närhet till såväl Aspudden som Midsommarkransen och Liljeholmen. Vid Aspuddens centrum återfinns diverse service såsom; ICA (öppettider kl. 07-23), apotek, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer. Fabel bar, MUMS Vår Pizza samt bageriet Bonne Femme kan varmt rekommenderas. Utöver det kan även kvartersbistron och vinbaren Bar Libertin rekommenderas. Fram emot kvällningen serveras rätter som inte lämnar någon besviken. Nu har även spännande Bio Aspen helt kommit igång med sin verksamhet med kvartersbio med bar och restaurang. (https://bioaspen.se/), endast ett stenkast bort på andra sidan gatan.

Granne med Pilgrimsskolan (F-3) och nära Midsommarkransens grundskola, Tellusborgsskolan och Aspuddens skola. Aspudden, småstaden i storstaden med stans bästa Ica Nära, restauranger, bageri och små butiker. Scoutkåren och fotbollsklubben som båda huserar på Aspuddens IP.

Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med smådjurspark med ponnyridning och grillning på helgerna samt minigolfbana. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och väl smakande kaffe på kort avstånd.

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café, kostnadsfria tennis- och padelbanor samt vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder en stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två stationer, hamnar du innanför tullarna, på Hornstull. Cyklar dit gör du på max 10 minuter.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Här erbjuds närhet till både Örnberget och dess klippbad. Även badplatser vid sjön Trekanten vid Liljeholmen (plogad skridskobana vintertid). Härlig, milslång strandpromenad med många mysiga stopp; perfekt för långa promenader. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo", nyrenoverad minigolfbana med sommarbar/restaurang samt en lek- och idrottsplats.

Även närhet till lugna och mysiga kulturkvarter i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med hantverkare och kulturbiografen Tellus med intilliggande cafe´. Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig samt möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig.

Stor, skyddad och mycket lummig innergård med utemöblemang och grill. Populär bland medlemmarna i föreningen.

Andel av insats: 2,04722%

Andel av månadsavgift: 0,0186318

588 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Aspkronan ligger i Aspudden och omfattar Hägerstensvägen 97A och B samt 99A och B. Föreningen består av 69 lägenheter med balkonger och terrasser i ett hus som stod klart 2007. Lägenheterna är i storleken 1-5 rum och kök, på 38-130 kvadratmeter.

Föreningen äger marken och har därför ingen kostnad för tomträttsavgäld.

Belåningsgraden ligger på 8.214 kr/kvm totaltyta, totalt 51,6 milj. (Uppgift enligt ÅR24)
Vid utgången av 2024 hade föreningen likvida medel på 2,583 milj. (Uppgift enligt ÅR24)
Föreningen har inte tagit upp några nya lån under under 2024-2025. (Uppgift från styrelsen 2025-05-26)
Under 2023 amorterade föreningen 1,560 milj. (Uppgift från ÅR 23)
Föreningen amorterade 660 tkr under 2024 och har som ambition att amortera minst 1 milj/år och 2024 var ett undantag se mer info i ÅR23. (Uppgift från styrelsen 2025-05-26)

Utförda renoveringar i föreningen:
Nybyggd fastighet färdigställd 2007.
2021-2022 Målning av trapphus från garage till våning 2
2021 Tvättning av fasad
2020 OVK
2020 Byte av staket kring gamla bersån

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.
Då fastigheten är relativt ny finns det inga större planerade renoveringar som avlopps-, stambyte, eller byte av elstigar. Inga andra större renoveringar är gjorda. (Uppgift från föreningen hemsida 2025-05-27)

Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Barnvagns-/cykel-och rullstolsrum, entré med postboxar, elrum-/elcentral.

Det finns fyra cykelrum: två på innergården (de röda bodarna) och ett i vardera ände av garaget. Du kommer in i cykelrummen med hjälp av din lägenhetsnyckel.

En bokningsbar tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett mindre akuttvättrum som som inte går att boka i förväg. Tvättstugan är placerad i änden av innergården, mot bensinstationen. Du kommer in med hjälp av din lägenhetsnyckel. Tvättstugan bokas med hjälp av den cylinder du får vid inflytt

Gemensam innergård med uteplats. Det finns två grillar på innergården som man får nyttja fritt.

Garaget har 40st bilplatser och 7st MC-platser, dessa går att hyra för mellan 1.100kr/månad (smal plats) till 1.250kr/månad (bred plats). MC-plats kostar 460kr/månad. 21 platser har laddmöjlighet.
Det är för närvarande kö och den som har stått längt i kön har stått sedan augusti 2024. (Uppgift från styrelsen 2025-05-26)

Boendeparkering har införts i området samt större delar av söderort. Kostnad om 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: 1 januari 2023 höjdes avgiften med 15%.
1 oktober 2025 höjdes avgiften med 5%.

Närmaste tunnelbanestation är Aspudden på cirka 3-4 minuters promenadavstånd. Midsommarkransens tunnelbanestation, uppgång Tegelbruksvägen nås även den på endast cirka 5 minuters promenadavstånd.

7 495 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

7 012 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

617 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2632 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

Obligatoriskt TV/Bredbandstillägg uppgår till 250 kr/månad och tillkommer utöver angiven månadsavgift.

El: 506 kr

Försäkring: 111 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

1 januari 2023 höjdes avgiften med 15%.
1 oktober 2025 höjdes avgiften med 5%.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 117 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-31

Beskrivning: Energideklarations-ID: 284557
Ventilationskontroll (OVK): Godkänd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.