Hägerstensvägen 101, vån 2 av 3

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 104 m²

Lägenhetsnummer: 1270

Pris (Utgångspris): 8 995 000 kr

Byggnadsår: 1912

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Tidigare genomförd uppmätning

Kommentar: Byggnadssätt - stomme av tegel, bjälklag av trä. Yttertak: taktegel/målad galvplåt
Radonmätning 2004 - inga noteringar

Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s
TV grundutbud via Comhem

71/kr obligatorisk månadsavgift för internet är inräknat i redovisad månadsavgift.

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

NÄROMRÅDE:
Bo i populära kvarter med närhet till såväl Aspudden som Midsommarkransen och Liljeholmen. Vid Aspuddens centrum återfinns diverse service såsom; ICA (öppettider kl. 07-23), apotek, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer. Fabel bar, MUMS, Vår Pizza, En pizza i Aspudden samt bageriet Bonne Femme kan varmt rekommenderas. Fina Aspuddens Bokhandel är även den väl värd ett besök! Utöver det kan även kvartersbistron och vinbaren Bar Libertin rekommenderas. Fram emot kvällningen serveras rätter som inte lämnar någon besviken. Nu har även spännande Bio Aspen helt kommit igång med sin verksamhet med kvartersbio med bar och restaurang. (https://bioaspen.se/), endast ett stenkast bort på andra sidan gatan.

Granne med Pilgrimsskolan (F-3) och nära Midsommarkransens grundskola, Tellusborgsskolan och Aspuddens skola. Aspudden, småstaden i storstaden med stans bästa Ica Nära, restauranger, bageri och små butiker. Scoutkåren och fotbollsklubben som båda huserar på Aspuddens IP.

Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och väl smakande kaffe på kort avstånd.

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café, kostnadsfria tennis- och padelbanor samt vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder en stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två stationer, hamnar du innanför tullarna, på Hornstull. Cyklar dit gör du på 10-15 minuter.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Här erbjuds närhet till både Örnberget och dess klippbad. Även badplatser vid sjön Trekanten vid Liljeholmen (plogad skridskobana vintertid). Härlig, milslång strandpromenad med många mysiga stopp; perfekt för långa promenader. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo", nyrenoverad minigolfbana med sommarbar/restaurang samt en lek- och idrottsplats.

Även närhet till lugna och mysiga kulturkvarter i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med hantverkare och kulturbiografen Tellus med intilliggande cafe´. Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig samt möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig.

På femton minuter kan man med cykel rulla till heta Hornstull med sitt trendiga och digra café- och publiv.

Stor, skyddad och mycket lummig innergård med utemöblemang och grill. Populär bland medlemmarna i föreningen.

Andel i föreningen: 2,716%

Andel av månadsavgift: 0,02715946

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen ligger i en fin sekelskiftesfastighet mitt i Aspudden på Hägerstensvägen. Den bildades 2000 och består av 48 bostadsrätter, 2 hyreslokaler samt 3 st förråd som hyrs ut. Lokalerna hyrs ut till Pilgrimsskolan, samt en frisör. Föreningen består av 5 hus på Hägerstensvägen 101-109 som är byggda 1912.

Ekonomisk bra förening med låg belåningsgrad som ÅR21 låg på på 3833 kr/kvm. För ÅR20 låg belåningsgraden på 972 kr/kvm. Den 1/6 2022 meddelade styrelsen att den totala belåningen efter stambytet ligger på 19,581 milj vilket ger en belåningsgrad på 5439 kr/kvm.

Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Se gärna mer information om föreningens ekonomi i senaste årsredovisningen.

Utförda renoveringar i föreningen:
Fastigheten totalrenoverades 1978 (VA-stammar, EL-stigar etc).

1997-1999 - Renoverades fasader och fönster samt installerades mekanisk frånluft. Gården renoverades även.
1999 - Renovering innergård
2001 - Installation av fjärrvärme.
2005 - Montering av bullerdämpande glas.
2005 - Ommålning av trapphus
2010 - Ommålning av plåttak.
2011 - Slipning av golven i trapphusen, samt målning och renovering av alla fönster och portar utvändigt på baksidan.
2012 - Målning av portar på framsida.
2012 - Omfattande takrenovering (byte av all underliggand takpapp samt alla tegelpannor) - port 103-109.
2012 - Partiell omläggning av plåttak - port 101
2013 - Påbörjade takarbeten avslutades
2014 - Genomgång och optimering av värmesystem
2014 - Ny maskinpark i tvättstuga.
2015 - Skapande av övernattningslägenhet i styrelserummet
2016 - Stamspolning samt översyn av föreningens stammar
2017 - Omläggning plåttak
2020 - Nyligen renoverat gym
2022 - Stambyte (slutbesiktning 2 juni 2022)

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en upprättad underhållsplan för de kommande 20 åren och som uppdateras årligen av styrelsen.
Alla stammar byttes 2022 så när som de från huset till vägen. De kommer att bytas om tre år och innebära en en kostnad på vi 2 mnkr. (uppgift från styrelsen 2022-06-06).
2025/2026 Föreningen planerar att dränera om.

På baksidan av fastigheten finns en lugn mysig innergård med tillgång till grillar, sittgrupper samt lekplats. Föreningens egna, något dolda oas ligger längs med fastighetens baksida i lummigt söderläge. Sommarsköna gårdar med flera zoner, har odlingar med allt från olika tomater till mangold, zuccini, alla örter jordgubbar, hallonbuskar, vinbärsbuskar, plommon och äppelträd. Trädgårdsgrupp finns vid intresse. Totalt finns 7 uteplatser och en lekplats.

I föreningen finns det cykel- och barnvagnsrum i samtliga 5 hus, källsorteringsrum och tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 2 torktumlare (105:an, nere i källaren). Ny maskinpark från 2014. Det finns även en fin övernattningslägenhet (vinden i 105:an), nyrenoverat gym samt ett lekrum för barnen med bland annat ett bollhav. Gymmet har vikter, boxningssäck, löpband, mm finns i 103:ans källare

Cykelrum: Ja, i eller i anslutning till varje trapphus
Barnvagnsrum: Ja, i eller i anslutning till varje trapphus

Till bostaden hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Möjlighet finns eventuellt att hyra extraförråd i källaren. Separat kö.

Boendeparkering enligt taxa 4 på omkringliggande gator (500 kr/månad). Goda möjligheter på gatorna i närheten.

Möjlighet finns att förvärva en garageplats i närbeliggande garageförening. Dock ett helt separat avtal i sånt fall.

Kommande avgiftsförändringar: 2023-01-12 Föreningen höjde av avgifterna vid årsskiftet med 10%.

Föreningen har även givit besked att de planerar att genomföra en 10% höjning någon gång under 2024.

Väldigt nära tunnelbanan Aspudden, cirka 200 meter.

8 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 510 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I månadsavgiften så ingår, förutom sedvanliga vatten och värme, även kabel-TV, fiberbredband samt bostadsrättstillägget. En reell kostnadsbesparing om 400-600 kr/månad.

Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg hos Trygghansa för samtliga medlemmar. (uppgift enligt föreningens hemsida 2022-05-21)

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

El: 210 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2023-01-12 Föreningen höjde av avgifterna vid årsskiftet med 10%.

Föreningen har även givit besked att de planerar att genomföra en 10% höjning någon gång under 2024.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 171 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-10-19

Beskrivning: Energideklarations-ID: 798785
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.