Pris (Utgångspris):

3 295 000 kr

Månadsavgift: 3 228 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hägersten

Torsten Alms gata 57, vån 3 av 3

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 295 000 kr

Månadsavgift: 3 228 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Blivande funkisdröm med mycket solig balkong med Mälarvy!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m²
Lägenhetsnummer: 8
Månadsavgift: 3 228 kr
Driftkostnad: 450 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3

ÄLSKA ASPUDDEN/ÖRNSBERG!
DRÖMLÄGE! ENORM POTENTIAL! OSLIPAD DIAMANT!
Med ett fritt insynsskyddat kanonläge bara ca 100 m från Vintervikens badklippor återfinns denna härliga och mycket ljusa 2:a med ypperligt väldisponerade ytor. Genomgående moderniserings-/renoveringsbehov! Med kärlek och omvårdnad så har bostaden enorm potential att bli en funkisdröm!

Solig balkong i bästa söderläge med Mälarutsikt och sol från tidig morgon till solnedgång. Här bor du på badrocksavstånd till bryggorna och klipporna i Örnsberg. Mycket bra, lugnt läge i stabil förening med låga avgifter! T-banan går du till på 6-8 minuter. Bostaden är genomgående med ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Finns behovet att svalka sig med ett dopp är det kort promenadavstånd ner till klipporna vid Mälaren som ni dessutom kan skymta från balkongen.

LÄGENHETEN:
- MÄLARUTSIKT!
- Genomgående moderniserings-/renoveringsbehov
- Väldisponerade ytor och fönster i två väderstreck
- Underbart solläge på balkongen. Öppet läge med många soltimmar, sommar som vinter
- Mycket lugnt och rofyllt läge, men ändå nära T-bana
- Underbart ljus och fritt läge, väldigt insynsskyddat
-Vacker fiskbensparkett i original i vardagsrum

OMRÅDET:
- Klippbad med flytbrygga samt strandbad , allt i bästa solläget ett stenkast bort
- Bekvämt gångavstånd till T-bana Örnsberg
- Flertalet omtyckta parker på nära avstånd, bl.a. Fågelparken och den mycket omtyckta Aspuddsparken
- Gångavstånd till underbara Vinterviken med bl.a. restaurang, trädgårdscafé, kajakuthyrning och grönska/bad

BRF Gråsparven är en välskött förening med god ekonomi. Låga avgifter och låg belåning i föreningen om endast ca 4.000 kr/kvm. Föreningen äger dessutom marken och har genomfört flera av de stora renoveringarna.

Fastighet belägen längst in på lugn återvändsgata med Mälaren med klipp-,och strandbad i bästa västerläget ett stenkast bort! På kort gångavstånd når man T-bana med centrum (endast 6-8 min promenad) . Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. Två stationer bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar.

Om Bostaden

Beskrivning

ALLMÄNT:
Här återfinns en ypperlig planlösning med ett toppläge! Milsvids utsikt över grönska och Mälaren. Underbart solläge på balkongen med sol från tidig förmiddag till nedgång. Genomgående moderniserings-/renoveringsbehov! Enorm potential! Oslipad diamant! Blivande funkisdröm!

HALL:
Välkomnande hall med bra plats för avhängning. Förvaring genom bevarad originalgarderob. Äldre ytskikt. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Kök i original. Två par fönster mot entrésida i norr. Äldre ytskikt och vitvaror (okänd status). Möjlighet finns att ta ned vägg och öppna upp matplatsen för mer rymd.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med fönster samt utgång till balkong i helt insynsskyddat läge i söder. Bästa balkongläget. Från balkongen har man fri och underbar utsikt över trädkronor och ut mot Mälaren i väster, sol från morgon till solnedgång. Fiskbensparkett i original samt äldre ytskikt.

SOVRUM:
Stort, härligt sovrum med fönster i söder, helt insynsskydd. Äldre ytskikt. Bra förvaring genom rymlig klädkammare samt fristående dubbelgarderob.

BADRUM:
Fräscht och renoverat badrum (stambytt 2001) med helkakel i ljust kakel samt ljust klinkergolv. Utrustning: dusch, handfat med kommodskåp, toalett, handdukstork (VA), golvvärme (eldriven).

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 8

Pris (Utgångspris): 3 295 000 kr

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Härlig balkong med strålande söderläge med underbar utsikt mot Mälaren i väster. Fritt läge med många soltimmar, från tidig morgon till solnedgång ut över Mälaren.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har tecknat ett obligatoriskt, kollektivt avtal där man för mycket förmånliga 110 kr/månad får tillgång till fiberbredband. Denna summa tillkommer utöver angiven månadsavgift. Leverantör : Tele2

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Örnsberg

Omgivning

Här bor man med ett mycket lugnt och trevligt läge i Aspudden/Örnsberg, på bekvämt avstånd till T-bana Örnsberg som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Mälaren ligger precis nedanför huset. Där finns också Örnsbergs båtklubb med möjlighet till båtplats och uppläggning av kajak samt en flytbastu. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, bageri och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken. Även möjlighet för bad, mysiga klipphäng samt härliga grönytor runt hörnet.

Även mycket kort avstånd till badplats vid sjön Trekanten (plogad skridskobana vintertid). I Aspudden finns även populära Aspuddsparken med 4-H gård och minigolfbana.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på bekvämt avstånd.

Det tar cirka 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 6,16586

Andel av månadsavgift: 0,0616586

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

187 843 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Gråsparven består av 16 lägenheter och 1 lokal. Föreningen registrerades 1984 och man förvärvade fastigheten under 1985.

Föreningen har genomfört många av de större renoveringarna och har en stabil/låg belåningsgrad om 3.702 kr/kvm (Årsredovisning fr 2023). Man äger även sin mark, dvs INTE tomträtt.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Renovering/ommålning av fönster utifrån behov planeras under
2023 Allmän genomgång av lägenheterna
2022 Energideklaration
2021 OVK
2021 Stamspoling
2021 Uppförande av stort, gemensamt trädäck
2020-2021 Omläggning av stenläggning och extern trapp
2020 Renovering av portar
2017 Fasadrenovering inkl tilläggsisolering
2010 Renovering av fönster (energisparglas samt målning)
2009 Uppdatering tvättstuga
2006 Uppdatering tvättstuga
2003 Tilläggsisolering vind
2000 Rörstambyte
2000 Elstigar
1994-1995 Dränering grund
1991 Omläggning tak

Kommande renoveringar i föreningen:
2025 Dränering, kontroll av skick

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns ett kombinerat cykelförråd/barnvagnsrum, källarförråd, matkällarförråd, hobbyrumsdel och tvättstuga.

Grön trevlig omgivning med härlig vy över Mälaren och delar av Aspudden. Trevlig gård med öppet läge, belägen högst upp vid lugn återvändsgata. Här har föreningen iordningställt ett större, gemensamt trädäck med utemöblemang samt en grill.

Kort gångavstånd till klippbad, bryggor och strandpromenad längs med Mälarens stränder.

Parkering

Boendeparkering i området, taxa 4.

Det finns ett varmgarage längre bort på gatan som Stockholms parkering äger.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 228 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 110kr för bredband.

Driftkostnader

450 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader då bostaden varit uthyrd. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med en vuxen.

Fördelas enligt följande

El: 300 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möjligt alternativ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Torsten Alms gata 57, vån 3 av 3, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tranan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3228 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

070-879 55 53

anders.hagersten@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Hägersten-Liljeholmen

Lediga tider: tis 12/8 och ons 13/8

Boka möte med mig

3 månader	3,00%
2 år	3,00%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Torsten Alms gata 57, vån 3 av 3

Blivande funkisdröm med mycket solig balkong med Mälarvy!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Torsten Alms gata 57, vån 3 av 3, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev