Margaretha Krooks gata 6, vån 6 av 8

HALL:
Trevlig och välkomnande hall med bra avhängningsyta samt förvaring genom inbyggd skjutdörrsgarderob. Målade väggar i ljus sober ton samt snyggt och praktiskt klinkergolv vid entrén som sedan går över i ett parkettgolv i ek.

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum i gavel med fönster i två väderstreck, varav det ena med underbart djup fönsternisch samt utgång till stor inglasad balkong med bästa solläget i sydväst med viss Mälarvy! Målade väggar i ljus sober ton samt parkettgolv i ek.

KÖK:
Stilfullt, helt nytt kök ifrån 2022 med bra matplats vid fönster i väster, viss Mälarvy. Skåpluckor i ljus ton med vitt stavkakel med fasad kant i tegelsättning ovan arbetsytor i vit komposit. Målade väggar i ljus sober ton samt parkettgolv i ek. Utrustning: varmluftsugn (rostfri), fläkt, induktionshäll, mikrovågsugn (rostfri), diskmaskin (integrerad), kyl (fullhöjd, rostfri), frys (fullhöjd, rostfri).

SOVRUM 1:
Stort gavelsovrum med fönster i två väderstreck samt utgång till solig balkong i rakt söderläge. Riktigt bra förvaringslösningar genom inbyggd skjutdörrsgarderob. Målade väggar i ljus ton samt parkettgolv i ek.

SOVRUM 2:
Trevligt sovrum med inbyggd förvaringslösning med skjutdörrar. Fönster i soligt söderläge. Målade väggar i blå ton samt parkettgolv i ek.

BADRUM:
Fräscht, helkaklat badrum med vitt kakel på vägg samt grått klinkergolv. Utrustning: badkar (glasad duschvägg), handfat med vit kommod, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme (eldriven).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 51601

Pris (Utgångspris): 5 695 000 kr

Byggnadsår: 2012

Driftkostnad: 431 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 8

Hiss: Ja. Stor, modern hiss. Barn- samt handikappvänlig.

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Balkong 1:
Stor balkong med högt, fritt och underbart soligt sydvästligt läge. Inglasad balkong med öppningsbara partier. Utgång från vardagsrum.

Balkong 2:
Rymlig balkong i rakt och soligt söderläge. Sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Utgång från sovrum 1.

Föreningen har avtal via Stockholms Stadsnät som levererar bredband (1000/1000 Mbit/s) och telefoni. Sappa levererar digital-tv. Abonnemang för detta är obligatoriskt och en kostnad på 171 kr/månad gällande detta tillkommer utöver angiven månadsavgift.

Fjärrvärme.
Mekanisk frånluftsventilation.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Örnsberg

Säljarnas ord om bostaden och området:

En sak som vi verkligen uppskattat har varit att bo högt uppe, utan insyn och med fin utsikt i tre väderstreck. Det har varit en lyx att ha två balkonger att välja mellan – den ena perfekt för morgonkaffet i solen, den andra för långa sommarkvällar. Dessutom är lägenheten väldigt bra planerad. Känns som vi utnyttjat varje kvadrat. Vi gillar den halvt öppna planlösningen i kök/vardagsrum.

Naturen och Mälaren ligger bara några minuter bort. Under somrarna har det blivit en vana att gå ner och fiska, ta en joggingtur, ett morgondopp och/eller kvällsdopp i Vinterviken. En riktig oas just runt knuten. Samtidigt som man har naturen i den ena riktningen ligger tunnelbanan och Örnsbergs centrum bara 5 minuters promenad åt andra hållet. En perfekt kombo av närhet till både natur och storstadsliv. Utöver detta så har det varit grymt tryggt och bra för våra bara att växa upp i närområdet. Många bra grannar och bra lekplatser i närheten. Och väldigt lite trafik. Dessutom väldigt bra förskola och skola bara en minut från porten.

Områdesbeskrivning:
På Margaretha Krooks gata vid Örnsbergs Strand, bor man precis i skarven mellan omtyckta, natursköna Hägerstenshamnen och expansiva och populära Örnsberg. Mycket lugnt läge men på bekvämt avstånd till T-bana (5 min) som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Mälaren når man på kort badrocksavstånd (5 min) med möjlighet till bad, mysigt klipphäng samt härliga grönytor för grillning och solbad.

Här finns även en bra lekplats (Fågelparken). Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" (4 H-gård) och minigolfbana. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, caféer och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken.

Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer m.m. ligger även det nära. Ett söderlikt caféutbud och restauranger med influenser från såväl Japan, Indien och Thailand.

Det tar endast 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med trendigt och digert café- och publiv. Med bil tar det cirka 10 min till Skärholmens centrum med 190 butiker eller IKEA/Heron City. Ännu närmare ligger Liljeholmens Galleria med stort utbud av shoppingmöjligheter, rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum.

Vid Örnsbergs strand bor du med ett mycket trevligt och sjönära läge, 300 m till bad. Närheten till Mälaren med sina båtklubbar, badplats, härliga promenadstråk i kombination med City inpå knuten gör detta till ett mycket attraktivt boende.

Andel i föreningen: 0,86845%

Andel av månadsavgift: 0,0086845

588 kr

602 493 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Plomben 2 och har 112 bostadsrätter i tre huskroppar med upphöjd gård och 75 parkeringsplatser varav 60 i eget källargarage.

Stor och mycket stabil förening som amorterar regelbundet, under 2023 har föreningen amorterat 3 500 000 kr och bibehåller en stabil belåningsgrad. Belåningsgraden ligger på 6.968 kr/kvm totalyta enligt ÅR23.

Föreningen äger sin mark och har därför ingen kostnad för tomträtt.

Utförda renoveringar i föreningen:
2018 Installation av laddningsboxar för el-bil i garaget. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Ombyggnad undercentral.
2019 Stamspolning, byte av portkod/låssystem.
2020 Installation av 137 solpaneler på taket ovanför Jarl Kulles Gata 1 och Jakobsdalsvägen 14.
2021 Förebyggande statusbesiktning fukt och installation av vattenlarm
2022 Kontroll av el-centraler i samtliga lägenheter
2022 Målning av gångar till garage
2022 Installation av laddboxar
2024 Energideklaration
2024 Spolning av stammar

Kommande renoveringar i föreningen:
2024 OVK

Innergårdar:
Två fina innergårdar finns för föreningen medlemmar.

Barnvagnsrum:
Finns i respektive trapphus

Cykelförråd, 2 st:
Margaretha Krooks Gata och Jakobsdalsvägen

Källsorteringsrum, 2 st:
Jakobsdalsvägen och Jarl Kulles Gata 3

Sopnedkast, 3 st:
Hörnet Jakobsdalsvägen/Margaretha Krooks Gata, Hörnet Jakobsdalsvägen/Jarl Kulles Gata samt på Jarl Kulles Gata 3

Tomglas och tidningar:
Jarl Kulles Gata 3

Övernattningslägenhet och gemensamhetslokal:
Föreningen har en övernattningslägenhet (Jarl Kulles Gata 3) samt en lokal (Jakobsdalsvägen 14) som kan hyras av medlemmarna.

Föreningen disponerar över 75 parkeringsplatser, varav 60 st i eget källargarage.
Garageplats kostar 1.000 kr/mån. Parkeringsplats utomhus kostar cirka 500 kr/mån. Separat kö till dessa. Kontakta Aimo Park för mer information. 18 st laddplatser finns i föreningen, tillägg på cirka 200 kr/mån plus elkostnad.
Boendeparkering med taxa 4 på omkringliggande gator.

Kommande avgiftsförändringar: För 2024 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 3 % för att möta de ökade kostnader som föreningen står inför (information från ÅR2023).

T-bana Örnsberg på kort gångavstånd.

5 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 651 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg

Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer månadsavgiften.
Ett obligatorisk tillägg för bredband tillkommer med 171 kr/mån.

431 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

El: 250 kr

Försäkring: 181 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

För 2024 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 3 % för att möta de ökade kostnader som föreningen står inför (information från ÅR2023).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-03-13

Beskrivning: Energideklarations-ID: 1447470
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.