Ivar Vidfamnes gata 23, vån 3 av 3

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 66 m²

Lägenhetsnummer: 2314

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 213 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Härligt balkongläge i soligt söder med sol från lunch till sen kväll. Trätrall lämnas.

Basutbudet från Com Hem inkluderat i avgiften

Internet och IP-telefoni: Bostadsrättsföreningen är gruppansluten till Bredbandsbolaget för IP-telefoni och 100 MBit bredband. Obligatorisk kostnad om 165 kr/månad (tillkommer på avgiften).
Basutbudet från Com Hem inkluderat i avgiften

Internet och IP-telefoni: Bostadsrättsföreningen är gruppansluten till Bredbandsbolaget för IP-telefoni och 100 MBit bredband. Obligatorisk kostnad om 165 kr/månad (tillkommer på avgiften).

Fjärrvärme och självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Örnsberg

Säljarnas ord om bostaden och området:
Husen byggdes 1949 och förmedlar verkligen 50-talets charm. Genom varsamma renoveringar av trapphus, fasad, fönster och balkonger har den tidstypiska estetiken bevarats. Vi har bott i lägenheten i över åtta år och har stortrivts. Lägenheten ligger högst upp med utsikt över trädtopparna, fönster i två väderstreck utan insyn har bidragit till en känsla av rymd, trots lägenhetens storlek.

Att bo på en gata där barn samlas för årliga luciatåg och halloweenbus har varit en stor glädje. En WhatsApp-grupp för föräldrarna på gatan gör att barnen enkelt kan springa mellan varandras hem. Dessutom skickar föreningen ut sitt Ivar-blad fyra gånger om året, med uppdateringar från styrelsen och inslag om vad som händer i området. En uppskattad detalj som bidrar till den goda gemenskapen på gatan!

Yoga i Aspudden, ta ett morgonbad vid Örnberget, köp en fika vid Örnsbergs bageri, titta på odlingar i Vintervikens trädgård, ta en joggingtur runt Rävudden och avsluta med kallbad och bastu. Ta med familjen till 4-h gården i Eoshäll, grilla i Aspuddsparken, spela fotboll eller åk skridskor på Linneaplanen. Tillåt dig att snooza på morgonen - Hägerstenshamnens skola ligger bara någon minut bort!

OMRÅDESBESKRIVNING:
Här bor man på bekvämt avstånd till T-bana som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Här finns även helt nybyggd/iordningställd lekplats (Fågelparken). Mälaren ligger precis nedanför huset. Där finns också Örnsbergs båtklubb med möjlighet till båtplats och uppläggning av kajak. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, bageri och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken. Även möjlighet för bad, mysiga klipphäng samt härliga grönytor runt hörnet.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på bekvämt avstånd.

Det tar cirka 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv.

OBS! Förtätningsområde:
Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. Se Stockholms stads hemsida - pågående detaljplaner för aktuella planer.

Andel i föreningen: 0,7591%

Andel av månadsavgift: 0,007591

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Mycket stabil och solid förening som består av 148 lägenheter varav två fortfarande är hyresrätter (dolt framtida kapital) samt 3 kommersiella lokaler. En hyresrätt avyttrades under 2019 detta stärkte föreningens kassa ytterligare.

Vill du komma i direkt kontakt med styrelsen har de besökstid helgfria måndagar (jämna veckor) 19:00-20:00 i styrelselokalen belägen i port 14, på gaveln. Det går även bra att maila styrelsen på; styrelsen@brf-vidfamne.se. Besök gärna föreningens hemsida med mycket bra information samt bilder på föreningens lokaler och området; www.brf-vidfamne.bostadsratterna.se

Föreningens mark är friköpt och ägs av föreningen. Stark ekonomi där många stora renoveringar är genomförda, stabil belåningsgrad om 4.486 kr/kvm.

Delat ägande är ok, med minsta ägd andel om 10 % för den som skall bo i lägenheten.

Utförda renoveringar i föreningen:
-1988 - renovering av fasader och balkonger
-1991-92 - byte av badrumsstammar
-1996-98 - byte av köksstammar
-Målning av trapphus
-Målning och upprustning av tvättstugor
-Dränering av mark bakom port 2 och 8-14.
Under 2000-talet har följande större åtgärder gjorts:
-2001 - byte till fjärrvärme (tidigare olja)
-2002-2003 - utvändig målning av fönster
-2003 - målning av tak
-2004 - nytt återvinningsrum, nytt grönrum och ett tiotal nya källarförråd, dränering av mark framför portarna 8-14 samt 15-17
-2005 - ny föreningslokal
-2006-2007 - fasadrenovering vid huskroppen vid port 2
-2007 - diverse arbeten i utemiljö: Trappsteg i gången till port 4, kantsten och grus till p-platserna framför port 7 och ett flertal cykelställ utplacerade på gatan
-2007 - målning av portarna
-2008 - målning av garageportar och lekställningen framför port 7
-2008 - ny utrustning i tvättstugorna, nytt övernattningsrum, bastu/relax/gym och nytt styrelserum, reparation av fasadsprickor
-2010 - Omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna
-2011 - Underhållsspolning av samtliga fastighetsstammar. Injustering av värmesystemet inkl nya cirkulationspumpar, stamventiler och nya termostater på föreningens samtliga radiatorer.
-2012 - Installation av portlås, installation av fastighetsnät med bredband till samtliga lägenheter
- 2016-2017 - Renovering av tak och samtliga fönster. Balkongerna byts ut mot nya med tidstypiska detaljer och samtliga fasader får ny puts.
-2017 - Dränering av mark port 5-9. byte av huvudstam för avlopp i källargång port 1-9 samt 25-29 nytt övernattningsrum Rivudden, underhållsspolning av stammarna
2017 - Nytt övernattningsrum har renoverats
2017 - Stamspolning
2017 - Renovering av föreningslokal.
2018 - Dränering samt byte av horisontella stammar (liggande) på stora delar av jämna nummer
2018 - Dränering av Ivar Vidfamnes gata 29
2019 - Dränering av Ivar Vidfamnes gata 2
2019 - Energideklaration
2020- Målning tvättstugor, klart sep/okt.
2021 - OVK samt kanalrensning
2023 - Trapphusmålning

Lägenheten har nyttjanderätt till ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Möjlighet att hyra extraförråd finns, särskild, separat kö.

För föreningens medlemmar finns även gemensamma utrymmen:

Miljörum (mellan port 8 och 10)
Tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd.

BASTU OCH RELAX:
Föreningens bastu och relexavdelning ligger i källarplan med ingång från port 12 där ni sedan går genom gymmet för att komma dit. I anslutning till bastun finns en dusch samt relaxavdelning med möblemang.

GYM:
Föreningens gymligger i källarplan med ingång från port 12..

FÖRENINGSLOKAL:
Föreningslokalen ligger mellan Ivar Vidfamnes gata 25 och 29. Föreningslokalen kan även hyras av medlemmar för privat bruk till en kostnad av 100 kronor per dygn.
I lokalen får det vistats max 60 personer. Den finns ca 60 stolar, 4 barnstolar och 6 bord. Det finns även ca 60 tallrikar, bestick, kaffekoppar och glas av varierande variant som man kan använda.

ÖVERNATTNINGSRUM:
Föreningen har tre övernattningsrum som kan bokas separat eller tillsammans. Lägenheten ligger en halv trappa ner med egen ingång på gaveln i port 14.

-RÄVUDDEN (stora rummet)
Rävudden har fyra sängplatser: två våningssängar där de undre bäddarna är bredare och övre bäddarna smalare. I rummet finns även en garderob och en platt-tv att tillgå. De undre bäddarna kan rymma två personer för de som kan tänka sig ligga nära varandra. Därmed finns det möjlighet att rymma upp till sex personer i Rävudden. Rummet kostar 350 kr per natt.

-VINTERVIKEN (mellanstora rummet)
Vinterviken har tre sängplatser: en bred säng och en soffa som man kan göra till två bäddar. Rummet kostar 200 kr per natt.

-MÖRTVIKEN (lilla rummet)
Mörtviken har en bred säng och kostar 100 kr per natt.

MILJÖRUM:
Föreningen har ett mycket bra och välsorterat miljörum. I föreningens miljörum återvinns kartong, tidningar, glas, metall, batterier m.m. Beläget bakom den röda dörren mellan port 8 och 10. Öppet dagligen mellan 07:00-20:00.

Två gånger per år, i anslutning till vårens och höstens gröndagar, står containrar på gatan där medlemmar kan slänga sina grovsopor samt organiskt avfall. Kring Tjugondag Knut står en container för organiskt avfall där julgranar kan slängas.

Föreningen har totalt 34 parkeringsplatser av olika slag. Separat kö till samtliga. Priserna för de olika parkeringsmöjligheterna är följande:
P-plats utan el 5196 kr/år, 432 kr/mån
P-plats med el 6264 kr/år, 522 kr/mån
Garage 7920 kr/år 660 kr/mån
Dubbelgarage 15840 kr/år 1320 kr/mån

Boendeparkering har precis nu nyligen införts i området samt större delar av söderort. Kostnad här är Taxa 4 som kostar 500 kr/månad.

Stockholms stad har ett garage på närliggande Torsten Alms gata/Örnbacken där garageplatser kan hyras (kö via Stockholms stad).

T-bana Örnsberg på kort gångavstånd.

4 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 409 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal om bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar som ingår i månadsavgiften. Varje medlem måste fortfarande själva stå för grundhemförsäkringen för sin lägenhet.

Det tillkommer en obligatorisk avgift om 165 kr per månad för internet (Bredbandsbolaget) utöver angiven månadsavgift.

213 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1483 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

El: 113 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 147 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-06-12

Beskrivning: Energideklaration (959985)

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.