Instrumentvägen 26, vån 4 av 5

-Totalrenoverad 2020 (tak och väggar målade, nytt kök, nytt badrum)
-Totalt ytskiktsrenoverat kök från Birch&Wood. Vinkyl från m’Quvée. Ugn och diskmaskin utbytta 2022.
-Ytskiktsrenoverat badrum med microcement på väggar och golv. Ny kommod, tvättställ, spegel och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare utbytta 2020.
-Belysning i hela lägenheten kan styras med Plejd
-Samtliga innerdörrar är utbytta 2020


UTFÖRLIG RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 74 m²

Lägenhetsnummer: 41304

Pris (Utgångspris): 5 695 000 kr

Byggnadsår: 2012

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Ljus, härlig balkong med många soltimmar. Sol från tidig lunch till sen kväll sommartid. Konstgräs lämnas.

Föreningen har tecknat ett gemensamt, obligatoriskt avtal med Telia där fiberbredband (700/700), kabel-TV (IP-TV) samt IP-telefoni (ej samtalskostnader) ingår. Ingår i månadsavgiften.

Fjärrvärme.
Mekanisk frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Örnsberg

NÄROMRÅDE:
På Instrumentvägen vid Örnsbergs Strand, bor man precis i skarven mellan omtyckta, natursköna Hägerstenshamnen och expansiva och heta Örnsberg. Mycket lugnt läge men på bekvämt avstånd till T-bana (max 3-4 min) som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Mälaren når man på kort badrocksavstånd (1-2 minuter) med möjlighet till bad, mysigt klipphäng samt härliga grönytor för grillning och solbad.

Här finns även lekplatsen Fågelparken. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" (4 H-gård) och minigolfbana. Kort promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, caféer och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken.

Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer m.m. ligger även det nära. Ett söderlikt caféutbud och restauranger med influenser från såväl Japan, Indien och Thailand.

Det tar endast 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med trendigt och digert café- och publiv. Med bil tar det cirka 10 min till Skärholmens centrum med 190 butiker eller IKEA/Heron City. Ännu närmare ligger nybyggda Liljeholmsgallerian med stort utbud av shoppingmöjligheter. Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum.

I Hägerstenshamnen bor du med ett mycket trevligt och sjönära läge, 150 m till bad. Närheten till Mälaren med sina båtklubbar, badplats, härliga promenadstråk i kombination med City inpå knuten gör detta till ett mycket attraktivt boende. Dagis och skola samt en mindre servicebutik finns i området.

OBS! Förtätningsområde:
Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner.

Andel i föreningen: 0,89173%

Andel av månadsavgift: 0,0089173

860 kr

622 382 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Byggnaden uppfördes 2012-2013 och omfattar 102 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalarea på 8 626 kvadratmeter.

Dessutom finns en lokal som rymmer en kommunal förskola i föreningen om 633 kvadratmeter, något som ger en stor hyresintäkt årligen.

Föreningen äger marken där fastigheten är uppförd.

Utförda renoveringar i föreningen:
2022: Stamspolning
2021: Fasadbesiktning genomförd, bra skick ingen åtgärd
2017-2020: OVK-besiktningar/åtgärdande (löpande enligt krav 3 och 6 år)
2014-2021: Byte tilluftsfilter lägenheter (löpnade var 18:e månad)

Kommande renoveringar i föreningen:
2023: OVK Förskolan
2024: OVK Lägenheter

Till varje lägenhet hör nyttjandrerätten till ett källarförråd.
Föreningen har även 3 st cykelrum, 6 st barnvagnsrum samt en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som kan hyras för 200 kr/dygn.

Källsortering:
Källsorteringsrum finns på adress Instrumentvägen 26. Här finns kärl för återvinning av:
- Metallförpackningar (ej metallföremål som kastruller eller lampskärmar)
- Plastförpackningar (både hårda och mjuka, ska vara tömda och rena, får ej innehålla batterier eller elektronik)
- Pappersförpackningar (t.ex. kartonger, wellpapp och papperskassar)
- Mindre elavfall
- Batterier
- Glödlampor och lågenergilampor

Föreningen har 60 st parkeringsplatser i garage med infart från Instrumentvägen. Kan hyras för 1.000 kr/månad.
Dessutom finns 6 st uteplatser på Margaretha Krooks gata. Kan hyras för 500 kr/månad.

Föreningen har även iordningställt ett mindre antal platser i garaget avsett för MC och/eller EU-moped.

El- Hybridbil laddning
Vid varje parkeringsplats för bil finns det möjlighet att ladda el- eller hybridbil. Laddboxarna har typ 2-uttag och levererar en laddhastighet om 3,7 kWh per timme. Tilläggsavgiften för ladduttag är 250 kronor per månad och påförs månadsavierna från SBC. Elförbrukningen debiteras separat månadsvis genom InCharge/Vattenfall

Utöver detta finns 2 st uteplatser på Margaretha Krooks gata som fungerar som gästparkering. Dessa kan kostnadsfritt bokas och användas av föreningens medlemmar under kortare perioder. Läs mer om detta på hemsidan.

Betalning av garagehyra sköts av föreningens ekonomiska förvaltare Allabrf. Ta direktkontakt med Allabrf vid frågor om betalning eller fakturor. Vill du ställa dig i kö till parkeringsplats eller veta din köplats? Kontakta styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftsförändringar är beslutade för 2024. Föreningen har haft oförändrade avgiften ända sedan start. Stark ekonomi där föreningen, utöver den planerade amorteringen genomfört extra-amorteringar.

Närmaste T-bana är Örnsberg på nära gångavstånd.

5 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 006 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 937 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften så ingår, förutom sedvanliga värme och kallvatten, även fiberbredband samt kabel-TV. Ger en reell kostnadsbesparing om 400-600 kr/månad. Faktisk förbrukning av varmvatten debiteras separat.

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt ett barn.

Utöver angivna siffror så tillkommer debitering för faktisk varmvattenförbrukning. Denna familj har i snitt förbrukat cirka 200 kr/månad. Debiteringen för varmvatten sker kvartalsvis via månadsgiftsavin.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga avgiftsförändringar är beslutade för 2024. Föreningen har haft oförändrade avgiften ända sedan start. Stark ekonomi där föreningen, utöver den planerade amorteringen genomfört extra-amorteringar.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration ej utförd

Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2016-09-29

Beskrivning: Energideklarations-ID: 740732
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.