Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa anno 1929 – ett hem där klassisk 20-talscharm möter modern komfort. Med sina optimalt planerade kvadratmetrar, ljusinsläpp från gårdssidan och en öppen, social planlösning är detta en bostad att trivas i från första stund.

Lägenheten har bevarade originaldetaljer såsom djupa fönsternischer, vackra trägolv och gediget renoverade spegeldörrar som skänker bostaden karaktär och värme. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig känsla av rymd och bjuder in till umgänge. Sovrummet erbjuder smart platsbyggd förvaring – en praktisk lösning som frigör yta utan att kompromissa med stilen.

Här är inget lämnat åt slumpen – fina materialval kombineras med funktion, och fiber finns installerad med extra uttag i vardagsrummet.

Som medlem i den välskötta föreningen får du dessutom tillgång till en gemensam, solig uteplats med stort trädäck, grillmöjligheter och utemöbler – en härlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Föreningen har 5 stycken platser för de boende, i dagsläget står två personer i kö. Avgiften är 500kr/mån.

Bostaden är belägen i ett charmigt och lugnt kvarter med direkt närhet till centrala Stockholm. Tunnelbanan når du på endast fyra minuter och inom promenadavstånd hittar du både Globen, Tele2 Arena och ett stort serviceutbud. För den naturälskande väntar Nackareservatets vackra strövområden, Margaretaparken och det populära Gamla Enskede bageri precis runt hörnet.

En bostad där historia, kvalitet och läge samspelar på bästa sätt – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Om Bostaden

Beskrivning

KÖK
Kök från 2009, nya luckor 2024. Originalgolv och nymålade väggar. Gråa luckor och massiv bänkskiva i ek med ljusgrått kakel ovan. Rostfria vitvaror, kyl och frys, diskmaskin, ugn och mikro samt fläkt och spishäll.

HALL Originalgolv, nymålade väggar. Plats för att hänga av sig kläder på hatthylla. Öppen planlösning mot köket.

VARDAGSRUM Originalgolv, nymålade väggar. Djup fönsternisch med spröjsade fönster. Plats för soffa och matplats för 4 personer. Fiber installerades 2016 och då satte man ett extra uttag i vardagsrummet.

SOVRUM Originalgolv och nymålade väggar. Djup fönsternisch och spröjsade fönster. Platsbyggd förvaring ovanför sängen samt platsbyggd säng med gott om förvaring under. Vackra originaldörrar.

BADRUM Renoverat 2009. Klinkergolv med golvvärme, vitt kakel på väggarna med en vägg i natursten i duschen. Platsbyggda hyllor ovan vägghängd toalett. I duschen med glasvägg finner du en platsbyggd hylla för tvålar. Handfat med kommod i svart högblanka luckor. Ny blandare 2017.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 40 m²

Lägenhetsnummer: 1

Pris (Utgångspris): 2 245 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband ingår ej.
Föreningen har fiber via Comhem.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

2021 Nya torkskåp i tvättstuga
2020 Energideklaration
2019 Fönsterbyte/renovering
2019 Renovering av putsfasad
2019 Ytterdörrar/portar byte
2018 OVK
2018 Byte av expansionskärl (värmeanläggning)
2017 Fasad och tak
2017 Byte av trasiga takpannor
2017 Tömning av oljeavskiljare, källarlokal
2016 Renovering av trapphus och vissa ytskikt källare
2016 Taksäkerhetsarbeten
2016 Stamrensning/spolning
2016 Installation av öppet fiber
2016 Utbyte av handikapphiss, port 361
2016 Installation av larm i hiss, port 361
2014 Markarbete/Dränering
2010 Energideklaration
1989 Rörstambyte
1989 Elstambyte

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 5,58146

Andel av månadsavgift: 0,0449426

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

355 002 kr

Baserad på Årsredovisning 2023 då den för 2024 ej är klar. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Vätten är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 17 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Utöver detta har även föreningen 5 lokaler som hyrs ut till företag, vilket är en bra tillgång för föreningens ekonomi.

Brf Vätten är en äkta förening som bildades 2004, föreningen köpte huset 2006. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 5 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 336 m², varav 999 m² utgör lägenhetsyta och 337 m² utgör lokalyta. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrevs om senast 2018.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Hissbesiktning utförs årligen
2021 Nya torkskåp i tvättstuga
2020 Energideklaration
2019 OVK
2019 Fönsterbyte/renovering
2019 Renovering putsfasad
2019 Renovering takkupor
2019 Byte portar och ytterdörrar
2016 Stamspolning
2016 Trapphus
2014 Radonmätning utförd (utan anmärkning)
2014 Markarbete/Dränering (även 1989)
2012 OVK-besiktning
2011 Besiktning av hissen i port 361
2010 Takrenovering
2010 Stamspolning
2007 Uteplats med grill
1989 Rörstambyte
1989 Elstambyte

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar. (Enligt styrelsen 2025-05-22)

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsrum finns på gården.
Medlemmarna har tillgång till en trevlig uteplats med ett stort trädäck, utemöbler samt grillmöjligheter.
Sopkärl finns på gaveln mot Lilla Gungans väg, töms 2 ggr/vecka.
Tvättstuga finns på källarplan, både i port 361 och i 363. Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Hiss ner till källaren.
Snöskottning sköts av föreningens medlemmar enligt schema.
Till lägenheterna tillhör källarförråd.

Parkering

Föreningen har 5 stycken platser för boenden och 2 stycken för företag. I dagsläget står 2 person i kö. (2025-05-22)
Avgiften är 500kr/mån.

Föreningen vill även meddela att det finns gott om parkeringsplatser ungefär 20-60m från porten där man ansöker om boendeparkering (ca 600kr i månaden)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Det kommer eventuellt ske en avgiftshöjning på 10%. (Enligt styrelsen 2025-05-22)

Övrigt

Bostaden är ombyggd till 2 rok men registrerad som 1 rok i föreningens register.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 245 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 686 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Värme, vatten och kabel-tv. El tillkommer genom individuell mätning på månadsavin. Bostadsrättstillägget måste tecknas separat.

Driftkostnader

300 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 150 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Det kommer eventuellt ske en avgiftshöjning på 10%. (Enligt styrelsen 2025-05-22)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 157 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 150 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-27

Besiktningsman: Ebba Lindencrona, Aktea Stockholm AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nynäsvägen 361, Enskede

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skogskyrkogården

ca 256 m

Tunnelbana: Skogskyrkogården

ca 291 m

Spårvagn: Globen

ca 1,7 km

Tåg: Stockholms södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2686 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-898 99 79

elin.norberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,07%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Nynäsvägen 361

Stilfullt renoverad 20-talstvåa med originaldetaljer & lugnt gårdsläge – nära city och natur!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nynäsvägen 361, Enskede

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev