Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 5 177 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enskede

Nynäsvägen 375B

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 5 177 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig stilren tvåa i Enskede med närhet till T-bana!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m²
Lägenhetsnummer: 7
Byggnadsår: 1945
Månadsavgift: 5 177 kr
Driftkostnad: 490 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 2
Hiss: Nej

Drömmer du om ett hem som kombinerar modern komfort med närhet till både natur och stadspuls? Denna välplanerade gaveltvåa erbjuder en stilfull och harmonisk boendemiljö endast två minuter från Skogskyrkogårdens tunnelbana.

Bostaden har ett renoverat kök från 2014 med moderna vitvaror och en matplats med akustik panel som ramas in av ett charmigt burspråk – perfekt för långa middagar eller morgonkaffet. Det luftiga vardagsrummet badar i ljus tack vare fönster i två väderstreck och har direkt access till en mysig balkong som bjuder på kvällssol. Badrummet är helkaklat och inrett med kakel och klinker samt utrustat. Sovrummet är rofyllt och erbjuder gott om plats för både säng och förvaring bakom skjutgarderober. Här finns även generösa förvaringsmöjligheter i både lägenheten och det tillhörande förrådet.

Läget är svårslaget för dig som uppskattar närhet till både natur och stad. Skogskyrkogårdens vackra promenadstråk ligger runt hörnet, och Nackareservatet bjuder på allt från golf och vandring till bad i Söderbysjön. I området hittar du även populära restauranger som Enskede Krog – en lokal favorit.

Kommunikationerna är smidiga och bekväma. Med tunnelbanan når du Stockholm city på cirka 13 minuter, och bussförbindelser i närheten tar dig enkelt till exempelvis Gullmarsplan, Bagarmossen och Skarpnäck.

Ett hem som erbjuder allt – bekvämlighet, naturupplevelser och närhet till stadens puls.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med tre garderober som erbjuder generös förvaring. Golvet är klätt i ett mörkt material som kontrasterar snyggt mot de ljusa väggarna i en modern greige ton. Hallen är bostadens nav, där du enkelt når samtliga rum.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med bevarad originalparkett som ger karaktär och charm. Väggarna är vita och kompletteras av en fondvägg i vit träpanel som tillför en stilren och hemtrevlig känsla. Härifrån når du bostadens balkong som bjuder på härlig kvällssol – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

Kök
Smakfullt renoverat kök från 2014 med stilrena svarta luckor och en ljus laminatbänkskiva som skapar en modern kontrast. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, fläkt, kombinerad kyl och frys, induktionshäll samt inbyggd mikro och ugn. En glasskiva fungerar som praktiskt stänkskydd, medan akustikpaneler på väggarna tillför både design och funktion. Det mörka golvet följer från hallen och knyter samman kökets moderna uttryck.

Sovrum
Harmoniskt sovrum med mörkt laminatgolv och vita väggar som skapar en ljus och rofylld miljö. En mönstrad fondtapet tillför karaktär, och skjutgarderober erbjuder gott om förvaringsutrymme för en praktisk och stilren lösning.

Badrum
Fräscht och funktionellt badrum med ljust klinker och kakel som skapar en tidlös och luftig känsla. Här finns ett handfat med kommod, en spegel med belysning, wc och dusch. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus och underlättar ventilationen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 7

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 490 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och ett matkällarförråd.

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV och internet via Tele 2. Internet även genom Bredbandsbolaget.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme, självdrag på ventilation.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Enskede

Andel i föreningen

Andel av insats: 2,21265%

Andel av månadsavgift: 0,0221361

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

278 900 kr

Enligt Årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens tre hus består av 48 st lägenheter samt 2 lokaler och ligger ett stenkast från vackra Skogskyrkogården i södra Stockholm.
Husen har ett mycket attraktivt läge präglat av grönska och närhet till tunnelbanestation. Restiden till Södermalm är endast 7 minuter.
Föreningen bildades 1947, föreningen registrerades 1948 och omregistrerades till bostadsrättsförening 1993.
Åtaganden - Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Tomträttsavtalet omförhandlades 2023 med 25 % ökning under 4 år.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Inga planerade större renoveringar eller underhåll under 2015. Håltagning och montage av ventiler för förbättrad självdragsventilation utförs.
- Fasadrenovering färdigställd 2013
- Totalrenovering av fastigheternas ytskikt 2012
- Byggnation av tvättstuga i denna fastighet i källaren 2009-2010.
- Nya entrédörrar
- Nya el-stigare och satmliga V/A-stammar i kök och badrum 1996
- Elstigar 1996

Kommande renoveringar i föreningen:
Byte termostatventiler 2025.
Uppfräschning av källargångar 2026.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga finns på Nynäsvägen 375.
Det finns både vind och källarförråd beroende på vilket hus det gäller.
Gemensamt cykelrum i källaren.

Parkering

Föreningen tillhandahåller ett 20-tal parkeringsplatser. Motorvärmare finns. Kontakta föreningens förvaltare för mer information om avgift och kötid. I dagsläget finns det 4 lediga platser. Avgiften är ca 400 kr/månad.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-02-01 höjer föreningen avgiften med 10 %. Det är den månadsavgiften som står nu som är korrekt efter höjningen.

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 177 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Värme, vatten och TV (grundutbud) ingår.

Driftkostnader

490 kr/månad

Årlig elförbrukning: 992 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 281 kr

Försäkring: 209 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2025-02-01 höjer föreningen avgiften med 10 %. Det är den månadsavgiften som står nu som är korrekt efter höjningen.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 177 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-11-26

Inre reparationsfond

Summa: 1 501 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nynäsvägen 375B, Enskede

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skogskyrkogården

ca 125 m

Tunnelbana: Skogskyrkogården

ca 153 m

Spårvagn: Globen

ca 1,9 km

Tåg: Stockholms södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 5177 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

070-898 99 93

selma.fazlic@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: ons 2/7 och tor 3/7

Boka möte med mig

3 månader	3,01%
2 år	3,08%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Nynäsvägen 375B

Charmig stilren tvåa i Enskede med närhet till T-bana!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Inre reparationsfond

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nynäsvägen 375B, Enskede

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev