Ulvsundavägen 38A

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 73 m²

Lägenhetsnummer: 5

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Driftkostnad: 430 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerfamiljshus & parhus

Fiber till samtliga lägenheter ingår via obligatoriskt tillägg. (1000/1000mb/s)

Bergvärme i flerfamiljshuset samt luft/vatten-värmepump i parhuset.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Ulvsunda

Ulvsunda är en citynära och trivsamt lummig del av Bromma. Blandad bebyggelse av trävillor samt putsade fastigheter som denna gör att området med dess trädgårdsliknande struktur är extra omtyckt! Området ligger där Lillsjön flödar ut i Mälaren, invid det mäktiga Ulvsunda Slott. Slottet har gett namn åt trakten runt omkring och är idag Stockholms äldsta belagda ortsnamn. Ulvsunda har även ett idylliskt villaområde med vacker bebyggelse från 20- och 30-talet. Läget vid vattnet erbjuder perfekta förhållanden för rekreation och motion med en härlig strandpromenad samt flertalet båtklubbar ett stenkast ifrån bostaden, där det är förhållandevis kort kö (!). Dessutom direkt närhet även till det nya Bromma Blocks med shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger. På nära avstånd når du även Bromma flygplats. Det finns förskolor i Ulvsunda, och för skolbarn finns Ulvsundaskolan(F-3) och därefter närbelägna Alviksskolan.

I Ulvsunda har man utmärkta kommunikationer med bussar mot bl.a. Brommaplan, Solna/Sundbyberg och Alvik. Närmaste T-banestation är Stora Mossens på ca 12 min promenad. Från Ulvsunda tar man sig enkelt och smidigt med cykel mot Stockholm om man så önskar. Tvärbana finns i området och går mellan mellan Sickla via Alvik och vidare till Solna. Med tiden kommer denna att gå hela vägen via Kista till Helenelund.
I närheten ligger Bromma Handelsplats med Coop Forum, City Gross, Willys med flera. Närhet finns också till både Brommaplan och Alvik för övrig närservice som t.ex. vårdcentral, apotek, tandläkare mm.

Andel i föreningen: 14,45543%

Andel av månadsavgift: 0,01445543

Beräknad på andelstal av årsavgift.

588 kr

700 655 kr

Beräknad på årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades år 2005 och omfattar 7 lägenheter samt en lokal. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt och lokalen med hyresrätt. Föreningen äger fastigeheten Brandstationen 18 med adress Ulvsundavägen 38 och består av ett flerfamiljshus samt ett parhus.

Föreningen byggde under 2024 ett parhus i egen regi som sedermera såldes och stärkte föreningens kassa betydligt. Inför 2025 kommer föreningen att tillföras ytterligare ca 1 mkr då slutregleringen av projektet sker.

Utförda renoveringar i föreningen:
I mitten på 90-talet byttes avloppsstammar och elstigar. Även fasad och tak renoverades.
2000 installerades bergvärme.
2021Renovering entré & balkong
2023 Spolning av stammar
2023 Beskärning träd
2023 Garaget rivs
2024 Energideklaration
2024 Solceller installeras.
2024 Nybyggnation av parhus i egen regi, nu sålda & tillträdda.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025 Asfaltering av infart och parkeringar, görs tisdag 3/6.

Källarförråd samt tvättstuga

Parkeringsplatser på föreningens fram- eller baksida. 1 plats garanterad per lägenhet, kostnad 300kr/mån.

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftshöjningar planerade, kontroll 30/5 2025)

4 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 825 kr

I avgiften ingår värme, vatten och el

Gemensamt elabonnemang, den boende behöver alltså inte nätavtal. Kostnad för förbrukning schabloniseras och läggs på avgiften som sedan stäms av mot den faktiska. Föreningen har solceller på parhusets tak för att sänka kostnaderna.

430 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 300 kr

Försäkring: 250 kr

Fiber: 180 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga avgiftshöjningar planerade, kontroll 30/5 2025)

Lägenheten är pantsatt

Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration utförd: 2024-10-02

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.