Kvarnbacksvägen 102

VARDAGSRUM:
Detta relativt stora vardagsrum erbjuder både rymd och funktionalitet. Den franska balkongen tillsammans med de stora fönstren bidrar till ett generöst ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både en soffgrupp och en matgrupp, utan att det känns trångt. Det öppna och luftiga utrymmet ger flexibilitet att inreda på flera olika sätt - perfekt för både avslappning och sociala stunder.

KÖK:
Det praktiska köket erbjuder stor potential för den som vill sätta sin egen prägel på det. Här finns utrymme för både matlagning och förvaring, samt möjlighet att installera en diskmaskin för ökad funktionalitet. Köket är i behov av renovering, vilket ger dig friheten att anpassa både stil och funktion efter egna önskemål och behov.

HALL:
Den mindre hallen fungerar som en naturlig övergång mellan lägenhetens rum. Här finns en mindre garderob och utöver det plats för hängande förvaring.

SOVRUM:
Det relativt rymliga sovrummet erbjuder plats för både säng och garderob, vilket gör det till en praktisk och funktionell del av lägenheten. Rummet får ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter ut mot bakgården. Här finns potential att skapa ett mysigt och bekvämt sovrum, som kan anpassas efter egen stil och behov.

BADRUM:
Badrummet är ljust och kaklat, och har nyligen genomgått ett stambyte. För närvarande finns ett badkar, men det erbjuder även möjlighet att byta ut det till en dusch om så önskas. Möjlighet finns att installera tvättmaskin och torktumlare.

Det här är en utmärkt lägenhet för dig som vill sätta din egen prägel på ditt hem och skapa en funktionell och trivsam bostad i ett eftertraktat område med bra service och kommunikationer!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 41 m²

Lägenhetsnummer: 308

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 275 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenheten är noterad som 1 rok i lägenhetsförteckningen.

Kommentar: Flerfamiljshus

Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.

Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift för medlemmen som kan teckna eget avtal.

Uppvärmning: fjärrvärme
Ventilation: självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Riksby

Här bor du i ett område som präglas av en härlig småstadscharm och en familjevänlig atmosfär, samtidigt som du har nära till både stadens puls och natursköna miljöer.

Området är omgiven av grönområden och vackra promenadstråk, vilket ger en känsla av lugn och ro. Lillsjön, med sina välunderhållna gångvägar och träningsspår runtom, ligger på gångavstånd. För den som gillar att spendera tid vid vattnet, ligger även Mälaren och Ängbybadet nära. Dessutom ligger Ulvsunda Slott också i närheten, vilket skapar ett naturskönt och rofyllt boende.

Brommaplan, som ligger bara några minuters promenad bort, fungerar som ett smidigt transportnav med både tunnelbana och bussar som snabbt tar dig vidare till andra delar av Stockholm. Här finns även ett brett utbud av service, som butiker, caféer, gym och flera andra praktiska tjänster. Här ifrån tar ni er enkelt till b.la. Stockholm City, Mälaröarna, Spånga och Solna.

För barnfamiljer är Riksby ett utmärkt val, med närhet till både förskolor, skolor och lekplatser, vilket gör vardagen bekväm och praktisk.

Riksby erbjuder ett perfekt läge för den som vill ha en harmonisk och naturnära boendemiljö, samtidigt som det är lätt att ta sig till centrala Stockholm och alla dess möjligheter.

Andel i föreningen: 0,26%

Andel av månadsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register

Föreningen består av 18 fastigheter (20 hus) med 318 lägenheter och 44 lokaler. Föreningen äger sina fastigheter med tomträtt. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Stabil, välskött förening med god ekonomi.

Fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning sköts av Nordstaden.

Utförda renoveringar i föreningen:
80-talet El-stigar byts
1990-1996 Renoverades trapphusen
1993-1997 Renovering av tak
1994-1998 Fönster förbättrades
1999-2000 Stambyte badrum/WC och kök
2001 Bredband installeras
2003-2005 Renoverades tvättstugor
2004 Balkonger byggdes
2004-2005 Ventilation förstärktes
2006 Byttes panna/uppvärmningssystem
2010 Låssystem byttes
2011 Dränering kring fastigheter
2011 Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012 Godkänd OVK
2013 Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014 Tilläggsisolering av vindarna
2015 Installation av portkodssystem
2016 Fönsterrenovering, fasadrenovering Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-2 och Riksbyvägen 11
2017 Trappbelysningen utbytt till belysning med led-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018 OVK genomförs, dränering kring Damastvägen 7-9
2019 Dränering Kvarnbacksvägen 17-19
2020 Fasadrenovering 99 – 103, 105 – 107, 100 – 104
2022 Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022 Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022 En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023 Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023 Platssättning av ny grillplats

Kommande renoveringar i föreningen:
Pågående Projekt
Fönster och Fasad – Projektet är för närvarade under paus. Detta pga andra projekt med högre prioritering.
Värme och Vatten – Byte av termostater i samtliga lägenheter, för att få jämnare temperatur.
Miljösorteringsrum – Styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen.
Renovering av rörstammar i berörda fastigheter.

Föreningen har 2 st tvättstugor båda på Damastvägen med två bokningsbara tvättmaskiner med torktumlare samt torkrum i varje tvättstuga. Källarförråd samt cykel och barnvagnsrum.
Gästlägenhet med 5 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.

Bilplats 1: Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare . Avgift 300 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Parkeringsplats med uttag för motorvärmare . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: Kallgarage . Avgift 675 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: Varmgarage . Avgift 1100 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 5: MC-plats . Avgift 450 kr/mån, har separat kö.
Det är för närvarande kö till parkeringsplatserna och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna.

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 200 kr

Värme, vatten, kabel-TV och Bredband.

275 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna är schablonberäknade och kan därför skilja sig från de verkliga kostnaderna.

El: 175 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 174 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-12-30

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.