Wiboms Väg 12

Hall:
Välkomnande och ljus hall med plats för avhängning samt flera praktiska garderober med gott om förvaring. Väggar i ljusa toner och vackert trägolv skapar en inbjudande känsla redan vid entrén. Säkerhetsdörr ger både trygghet och ljudisolering.

Vardagsrum:
Stort och luftigt vardagsrum med fantastisk utsikt över Ulvsundasjön och Stockholms takåsar. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och rummet rymmer både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås bostadens balkong med milsvid utsikt. Tidstypiska detaljer som fiskbensparkett och dekorativa väggar med diskret mönster.

Matplats:
Separat matsalsdel i anslutning till både kök och vardagsrum. Plats för stort matbord och spegelvägg som förstärker rymden ytterligare. Fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck och milsvid utsikt även här.

Kök:
Ljust och klassiskt kök med vita skåpsluckor och vitrinskåp i överskåpen. Gott om förvaring och arbetsytor. Fullt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Även här erbjuds underbar utsikt mot grönska. Plats för matbord vid fönstret.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord eller byrå. Tapetserade väggar i ljusa färger med blomdekor, fönster mot grönskande innergård och goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober.

Sovrum 2:
Lugnt beläget rum med fönster i samma riktning som sovrum 1. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns garderober och vackert ljusinsläpp.

Extra rum / sällskapsrum:
Mindre rum i anslutning till vardagsrum – idag möblerat som ett sällskapsrum men kan med enkelhet göras om till sovrum, arbetsrum eller bibliotek. Ljusinsläpp från stort fönster och fri utsikt mot innergård.

Badrum:
Stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med välvd glasvägg, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Fräscht och lättskött.

Gäst-WC:
Separat WC i anslutning till hallen med klinkergolv, handfat och spegel. Perfekt vid besök eller för barnfamiljen.

Balkong:
Underbar balkong i högt och fritt läge med hänförande utsikt över vatten, broar, grönska och stadens silhuett. Plats för sittgrupp och blomsterarrangemang. En naturlig förlängning av vardagsrummet.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 94 m²

Lägenhetsnummer: 238

Utgångspris: 5 395 000 kr

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 9 av 10

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Vatten, värme, internet (250Mbit/s via Telenor) och bas-TV (av ComHem/Tele2) ingår i månadsavgiften. Det är möjligt att beställa fler kanaler från både ComHem och Telenor.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Att bo i ett läge som detta är få förunnat. Här har du Västra Skogens torg runt hörnet med T-banestation med dubbla tunnelbanelinjer som tar dig till Stockholm C på 7 minuter. Dessutom finns bussförbindelser, Har du bil så tar du dig väldigt lätt och smidigt ut på E4an. restauranger och pressbyrå samtidigt som du har naturen som granne.

Sköna promenadstråk och joggingspår finns längs Karlbergs Strand. Pampas Marina och Kungsholmen ligger inom kort gångavstånd. Ett uppskattat inslag för hela familjen är helgbrunchen nere på Sjökrogen vid Pampas Marina.

På 5-10 minuters gångavstånd finns ett flertal skolor och förskolor.

Den grönskande naturen finns utanför dörren och några stenkast bort finns bad i Ulvsundasjön och Huvudstabadets utomhusbassäng och Hufvudsta ridklubb. Vid Huvudsta strand finns även Solna Seglarskola som är väldigt uppskattad. Augustendals 4-H gård erbjuder aktiviteter som uppskattas av både stora och små barn. För dig som gillar att spela den populära sporten padel så finns Padelgården på gångavstånd från bostaden där man nyligen låtit installera fyra nya toppmoderna utomhusbanor av högsta kvalité.

Andel i föreningen: 0,2742

573 kr

711 068 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Består av 428 bostadsrättslägenheter, en hyreslägenhet samt ett fåtal kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. För medlemskap i Brf Bofinken krävs medlemskap i HSB Stockholm samt godkännande av styrelsen.

FÖRVALTNING:
HSB Stockholm sköter ekonomisk-, teknisk- och trädgårdsförvaltning. En fastighetsskötare finns att tillgå vissa dagar i veckan.

BYGGNADER:
Totalt åtta byggnader fördelade på sex punkthus
(11 våningar) och två lamellhus (7 våningar). Husen färdigställdes 1967. Tomten friköptes år 2005. En ny underhållsplan upprättades 2007.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:

2000 Fasadrenovering
2003 Stamspolning
2004 Byte av värmeväxlare
2005 Marken friköptes, uppfräschning av yttre miljö
2006 Ytskiktsrenovering i källare
2008-2009 Renovering av hissar och tvättstugor
2011 Installation av låssystem
2011-2012 Tak-fasadrenovering av Wiboms väg 2-12
2014-2015 Stambyte med nya ytskikt
2016 Anlagt grillplats bakom lamellhus. Åtgärdat gräsmattor och planteringar efter stambytet.
2016-2017 Målning av trapphus.
2018 Renovering av taken på lamellhusen Wiboms väg 5-15 och 17-27
2019 Dörröppnare installerats på samtliga entrédörrar mot gatan
2020 Tilluftsfläktar
2021-2023 OVK genomfördes och resulterade i ett protokoll med brister.
2023 Rensning och injustering i lamellhusen genomfördes. Detta gäller även Wiboms väg 8 och 12 som renoverades under tiden åtgärder genomfördes i de övriga punkthusen. Installation av värmeåtervinningssystem för punkthusen påbörjades. Målet är att sänka energikostnaden med 25 procent, föreningens passersystem byttes ut mot ett kombinerat passer-, boknings- och informationssystem.

PÅGÅENDE RENOVERING:

Föreningen genomför nu en omfattande renovering av fönster, fasader och balkonger. Beräknad renoveringstid ca 9 månader/hus. Hus 12 är klar med sin renovering. Piskbalkongerna konverteras till lägenheter vartefter fasadarbeten blir klara. Lägenheterna på Wv 8 och 12 är sålda och Wv 10 startade v 10 och WV 6 startar troligen efter sommaren 2024.

I samband med beslutet om renoveringen beslutade styrelsen 2019 om en höjning av avgiften med 5% från den då relativt låga avgiften. Samma beslut fattades av styrelsen 2020, 2021, och 2022. På grund av ökade räntekostnader och inflation höjdes avgiften med 12% från 1 januari 2024.

GEMENSAM EL:
El - Föreningen har upphandlat el för alla lägenheter och lokaler från Vattenfall, som också tillhandahåller nätet. Elen mäts individuellt och var och en får en separat redovisning. Avgiften betalas tillsammans med avgiften. Du kan alltså inte själv teckna avtal om leverans av el.

FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett stort källarförråd och ett mindre matkällarförråd.
TVÄTTSTUGA: Det finns två tvättstugor i varje punkthus samt 4 tvättstugor i respektive lamellhus. Dessutom finns en grovtvättstuga på Wiboms väg 15. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Bokar gör man manuellt på en bokningslista utanför respektive tvättstuga.
CYKELRUM/BARNVAGNSRUM: Föreningen har flera cykel- och barnvagnsrum.
GÄSTRUM: Föreningen har två möblerade gästrum för övernattning som kan hyras av medlemmar till en kostnad om 200 kr/natt.
SAMLINGSLOKAL: En samlingslokal finns att hyra för 200 kr/tillfälle och är belägen på Wiboms väg 10.
HOBBYRUM: Föreningen har ett hobbyrum för den som önskar utföra mindre snickeriarbeten, denna är belägen på källarplanet på Wiboms väg 17 och är kostnadsfri att nyttja.
GRILLPLATS: Utomhus finns en gemensam grillplats.
SOPRUM: I varje punkthus finns ett soprum och ett miljörum. Boende i lamellhusen har tillgång till soprum i punkthusen enligt nedan:
Wv 5 och 7 i Wv 2, WV 9 och 11 i Wv 4, Wv 13 och 15 i Wv 6, Wv 17 och 19 i Wv 8, Wv 21 och 23 i Wv 10, Wv 25 och 27 i WV 12.

I föreningen finns ett antal förråd som medlemmarna har möjlighet att hyra, kostnaden för dessa ligger på mellan 300-700 kr/kvm/år beroende på typ av förråd.

Alla parkeringsplatser på Wiboms väg hanteras av Signalisten.

I Solna gäller boendeparkering, kostnad 1 350 kr/kvartal. Med boendeparkering kan man parkera längs samtliga gator inom Solna Kommun där boendeparkering gäller. För vår del ligger Wiboms väg och Armégatan bra till.

5 395 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

7 290 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-tv

450 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-12-20

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.