Sjövägen 2, 1 tr

HALL
Välkommen in i rymlig och möblerbar hall med avhängning för ytterkläder vid hatthylla och bra förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob med överskåp samt i en klädkammare. Bostaden har en säkerhetsdörr.

BADRUM
Helkaklat badrum i vit och grå färgsättning, klinkergolv utrustat med skön golvvärme. WC, handfat och badkar.

GÄST-WC
Gäst-WC med klinkergolv utrustat med golvvärme. Vägghängd WC, handfat och spegel.

SOVRUM 1
Väl tilltaget sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Fönster i västläge. Förvaringsmöjligheter ges i en inbyggd garderober.

KÖK
Kök med äldre skåpsinredning och äldre vitvaror, i behov av renovering. Tapetserade väggar och korkmatta.
I köket finns en trevlig matplats vid fönster med liten sjöglimt.

VARDAGSRUM
Fina dubbeldörrar med glasparti leder in till det inbjudande vardagsrummet som med fördel kan möbleras med både en soffgrupp och ett matsalsbord. Golvet pryds av ett parkettgolv i original och väggarna är tapetserade. Stort fönsterparti och utgång till bostadens balkong i söderläge.

BALKONG
Inbjudande balkong i söderläge med utsikt över grönska. Här finns gott om plats för utemöbler och prunkande blomkrukor.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Fönster i västläge.

SOVRUM 3
Trevligt sovrum med laminat golv och tapetserade väggar. Fönster i västläge och förvaringsmöjligheter i två garderober.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 90,5 m²

Lägenhetsnummer: 0001

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 135 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 10

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Stor balkong i söderläge med utsikt över grönska.

Digitalt grundutbud från Tele2 igår i månadsavgiften.
Föreningen har tecknat avtal med Bredband2 om internetanslutning till huset. Uppkopplingen är 1 Gbit/s och kostar 135 kr/månad. Det är frivilligt om man vill ansluta sig till detta eller inte.

Köksfläktar får inte anslutas till ventilationssystemet.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

Andel i föreningen: 2,55384

Andel av månadsavgift: 0,0255384

588 kr

658 087 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Råstasjön är en äkta bostadsrättsförening som består av 45 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler, som upplåtes med bostadsrätt. Tomten är friköpt. Huset byggdes 1959. En lokal är ombyggd till daghem med ingång från husets baksida och ägs av Solna stad.

Nabo sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Ett städbolag sköter städning av trappor, hissar, entréplan m.m.

Genomförda renoveringar:
• 2024 OVK-besiktning ny armatur i trapphus, källare och på vinden
• 2023 Byte av tvättmaskiner
• 2022 Balkongrenovering
• 2021 Nytt sophus
• 2020 Spolning av stammar, radonmätning, installation av laddstolpar
• 2018 Injustering av värmestammar, renovering av lilla hissen
• 2017 Installation av bergvärme samt nytt ventilationssystem, renovering av stora hissen
• 2016 Ny belysning i trapphus byte av balkongtak (översta balkongerna)
• 2015 Takbyte renovering av dagvattenrör på parkeringen
• 2014 Spolning av samtliga stammar samt byte av styrsystem till lilla hissen
• 2013 Installation av nya fjärrvärmestammar samt nya ventiler och termostater på elementen, installation ny torktumlare
• 2012 Installation av nya fläktar och elcentral på vinden, brandskyddsinspektion utförd och åtgärder vidtagna
• 2011 Dränering husets södra sida
• 2009 Renovering av tak och ventilation
• 2008 Renovering och reparation av hissar
• 2006 Stambyte badrum/WC , stambyte kök, byte av elstigar/elcentral, omdragning av el i lägenheten
• 2002 Fasad


I september 2025 kommer föreningen att spola sina stammar.
Enligt styrelsen 2025-07-10 har föreningen inga inplanerade renoveringar eller avgiftsförändringar.

Föreningen tillåter delat ägarskap av en lägenhet.
All ombyggnation som innebär ändring av planlösning (t ex att riva/flytta en vägg) eller ändringar i ledningar för vatten, avlopp, värme, ventilation eller som på något sätt påverkar de delar av fastigheten som ligger under bostadsrättsföreningens ansvar kräver tillstånd från styrelsen.
Balkonginglasning måste godkännas av styrelsen och bygglov krävs från Solna Stad.

TVÄTTSTUGA: I huset finns tvättstuga med 3 maskiner och separat torkrum samt en torktumlare och en mangel.
CYKELRUM: I källaren finns cykelförvaring.
MOTIONSRUM: I källarplan finns ett litet motionsrum.
HOBBYLOKAL: I källarplan finns en hobbylokal om du vill måla eller snickra något.
SOPHUS: Vid infarten till gården finns sophusen, dessa är låsta och öppnas med samma nyckel som används till husets entrédörr.
Hushållssopor (som inte kan lämnas till återvinning) slängs i sophuset i någon av de tre luckor som är uppmarkerade med "Hushållssopor".
Matavfall, lämnas i sophuset i någon av de två luckor som är uppmarkerade med "Matavfall".

På tomten utanför huset finns 32 parkeringsplatser, varav 8 är utrustade med laddstolpe för elbil och 10 platser med motorvärmare. I dagsläget är hyran för en plats med laddstolpe/motorvärmare 500 kr/mån (plus att medlem med laddstolpe blir debiterad för den el som används) och utan motorvärmare 350 kr/mån.
I dagsläget är det endast 1 person i kö till en vanlig p-plats, 2 personer i kö till p-plats med laddmöjlighet och ingen i kö till plats med motorvärmare.

I övrigt gäller boendeparkering på gatorna i Solna, kostnad 1350 kr/kvartal.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 376 kr

I avgiften ingår värme och vatten

I avgiften ingår bergvärme och vatten samt digitalt basutbudet från Tele2.

135 kr/månad

Kommentar: Föreningen har tecknat avtal med Bredband2 om internetanslutning till huset. Uppkopplingen är 1 Gbit/s och kostar 135 kr/månad. Det är frivilligt om man vill ansluta sig till detta eller inte.

Bredband: 135 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-11-26

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.