Silverdalsvägen 33

Välkomnade hall med ljusa väggar och golv av ekparkett. Hallen rymmer två enkla garderober samt en dubbelgarderob. Rakt fram från hallen kommer man till vardagsrum med öppen planlösning till köket. Fönsterpartierna mot Silverdals torg ger fina ljusinsläpp i vardagsrum och kök. Vardagsrum och kök har ljusa väggar och golv av ekparkett. I dessa rum ryms både sittgrupp och matplatsdel. Köket är utrustat med induktionshäll och varmluftsugn, inbyggd mikro, kyl och frys (2021) samt diskmaskin (2019). I anslutning till vardagsrummet ligger sovrummet som har utgång till inglasad balkong. Även sovrummet har ljusa väggar och golv av ekparkett. Det rymliga, helkaklade badrummet nås från hallen. Badrummet är utrustat med badkar med duschvägg, handfat med kommod, vägghängd WC, överskåp, tvättmaskin (2020) och torktumlare (2020).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 46 m²

Lägenhetsnummer: 12-3413-1-1014-5

Utgångspris: 2 300 000 kr

Byggnadsår: 2008-2009

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: -1 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Föreningens fastighet, Manövern 24, består av sex huskroppar på adresserna Silverdalstorg 6 och 9, Silverdalsvägen 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 och 37.

Föreningen är fastighetsförsäkrad (fullvärdesförsäkring) via Brandkontoret AB.

Föreningen har inga gemensamma utrymmen som tvättstuga eller gemensamhetslokal. Men det finns cykelställ samt cykelrum på källarplan i hus C-K och barnvagnsrum i alla hus.

Föreningen har ett stort garage under husen på Silverdalsvägen.

Till varje lägenhet finns ett förråd. Alla lägenhetsförråden finns i källarplanet. Storlekarna är från 4 kvm och lägenhetsstorleken avgör vilken storlek på förråd som är kopplad till lägenheten. Ett antal förråd som inte är kopplade till någon lägenhet finns för uthyrning. Efterfrågan är idag större än tillgången varför kösystem tillämpas.

Postfack finns på entréplan. Tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr.

Vid varje port finns ett kodlås och en porttelefon. I samband med inflyttning anges det telefonnummer som porttelefonen skall kopplas till.

För ytterligare information, se silverdalstorg.bostadsratterna.se

Föreningen har ett avtal med Telenor Bredband. Avtalet förnyades 2018 (fem årigt avtal) och från 1 april har varje lägenhet tillgång till bredband på 250 Mbit/s, digital-TV och om så önskas även telefoni via bredbandsuttaget.

Som kollektivansluten kund till Telenor Bredband har man tillgång till baskanaler med möjlighet att teckna ytterligare kanalpaket. Avgiften för bredbandet, TV baspaketet och den fasta avgiften för telefoni hos Telenor ingår i månadsavgiften till föreningen.

- Bredband 250 (Hastighet 250/250 Mbit/s)
- Kanalpaket T-1 Bas (De 20 vanligaste kanalerna)
- Telefoni mini (Hemtelefoni via bredbandet)

För att teckna ett snabbare bredband, flera kanaler, multiabonnemang eller telefoni kontaktar man själv Telenor Bredband kundtjänst på telefonnummer 020-222 222. Läs mer på www.telenor.se

Fastigheten värms upp med vattenburen fjärrvärme med radiatorer under fönster och vattenstammarna är synliga. Alla lägenheter och hyreslokaler är anslutna till Sollentuna Energi AB. Varje lägenhet har ett eget elmätarskåp och elförbrukningen ligger i genomsnitt från 5100 kWh per år.

Lägenheterna har mekanisk frånluftsventilation där uteluft tillförs lägenheterna via tilluftsdon placerade under fönster, bakom värmeradiatorerna. Fönsterna har fönsterramar och bågar av trä med utsida av aluminium. Fönsterbänkar är i natursten.

Län: Stockholm

Kommun: Sollentuna

Område: Silverdal

Silverdal, beläget i södra Sollentuna, är ett nybyggt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Silverdal har ett idealiskt läge med endast femton minuters bilfärd till innerstan, goda allmänna kommunikationer och grönområdet vid Edsviken precis runt hörnet.

I Silverdals centrum finns ett utbud av bekvämligheter såsom närlivsbutik, frisör, gym och restauranger, både kinesisk och pizzeria. Dessutom finns det förskolor och två grundskolor (från förskoleklass till årskurs 9).

Naturområdet precis intill erbjuder möjligheter till promenadstråk, badplatser, boulebanor och ett 5 km långt trailspår. Inom gångavstånd finns även utegym och Ulrikdals slottsträdgårdar med populära caféer.

För de som föredrar att resa med bil tar man sig enkelt till bland annat Westfield Mall of Scandinavia och Sollentuna centrum. Dessutom avgår bussar regelbundet från Silverdal. Från det närliggande Helenelunds centrum, som ligger mindre än 1 km bort, kan man enkelt ta sig med pendeltåg till bland annat Stockholm city, Uppsala och Södertälje centrum.

Andel av insats: ,30078

Andel av månadsavgift: 0,00436

573 kr

320 301 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

År 2009 byggdes Silverdals Torg av Skanska. Brf Silverdals Torg är en äkta förening. Föreningen har inga gemensamhetslokaler eller någon gemensam tvättstuga.
Föreningen anlitar Driftia Förvaltning AB för den dagliga tekniska förvaltningen och Upplands Boservice AB för den dagliga ekonomiska förvaltningen.

Föreningen består av 159 lägenheter och 7 hyreslokaler. De allra flesta lägenheterna är på 2, 3 och 4 rum, men det finns också lägenheter på 1, 2.5 och 5 rum. En genomsnittlig lägenhet är på 74 kvadratmeter.

Årsavgift

Från och med 1 januari 2024 höjdes månadsavgifterna med 17 procent.

Avgiften inkluderar vatten och värme.
Som tillägg till årsavgiften debiteras även en kollektiv avgift om 300 kr/mån för föreningens gruppanslutning för bredband (250/250 Mb/s) inklusive kabel-TV samt möjlighet att använda IP-telefoni* (Telenor Bredband AB, mer information här)

Föreningen har även sedan 2021 även IMD (Individuell Mätning och Debitering) av all hushållsel och varje lägenhet är då direktansluten till föreningen som hanterar abonnemang och löpande elkostnader till energibolag (för närvarande Sollentuna Energi). Det innebär att medlem/boende enbart betalar för den el de förbrukar och kostnaden faktureras på månadsavin för lägenheten (kommer var tredje avi).
Elpriset för både lägenheter (hushållsel) och laddning av bilar justeras löpande.

*) Den fasta månadsavgiften för ip-telefoni ingår i avgiften.

Sedan 2016 låter föreningen göra en allmänkontroll av bostäder i samband med försäljningar innan den nya ägaren flyttar in. Föreningen kontrollerar bland annat att rätt fläkt är monterad, elementfilter är bytt, badrumsnyckel finns och att brandvarnare inklusive batterier finns.

Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare och högst två ägare om inte styrelsen gör bedömningen att beaktansvärda skäl för fler ägare föreligger.

För ytterligare information, se silverdalstorg.bostadsratterna.se

Gjorda renoveringar: 2022
• Utökning och installation av nya laddboxar i garage för ladd- och hybridbilar, nu sammanlagt 42 stycken
• Nya, förstärkta brytbleck på samtliga portar till trappuppgångarna
• Förbättringsmålning trapphus
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Mindre underhåll lokaler
• Ommålning vita streck (garageplatser)
• OVK
• Byte luftfilter
• Övrigt mindre underhåll.

2021
• Installation av solpaneler (258 solpaneler om vardera 370W uppdelade på fem hustak runt innergården, Silverdalsvägen 23–37, och täcker en total yta av 394 m2)
• Installation av gemensamt el-abonnemang (IMD)
• Underhåll tak och fasad (avslutande)
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Förbättringsmålning golv & väggar (källare)
• Installation av extra cykelplacering (två-vånings) i två cykelrum
• Byte reglersystem värme
• Byte av äldre lampor i trapphus till LED
• Övrigt mindre underhåll.

2020
• Byte av luftfilter i lägenhet
• Värmesystem, reglerutrustning, 3st, bytes
• Nytt portlåssystem
• Utveckling av trädgård
• Rengöring av ventilationskanaler
Samt
• Radonmätning (dec 2019-mar 2020)

För ytterligare information, se silverdalstorg.bostadsratterna.se

Kommande renoveringar: Större underhåll/renoveringar

2025 (prognos)
• Oljning/målning av entréer
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Förbättringsmålning golv & väggar (källare)
• OVK
• Spolning och justering (vid behov) av dag-vattenledning på innergården.
• Underhåll hissar
• Övrigt mindre underhåll.

2024 (prognos)
• Förbättringsmålning trapphus
• Utveckling av trädgårdsmiljö
• Mindre underhåll lokaler
• Byte luftfilter
• Övrigt mindre underhåll.

Medlemmarna har tillgång till tre soprum och ett källsorteringsrum.

Föreningen har ett garage för fordon (134 bilar varav 42 med laddmöjlighet, 7 MC samt 3 elcyklar/elmopeder med elluttag) samt fyra utomhusplatser för bilar.
- Bilplats, grund: 950 kr/mån (tillägg för elplats 200 kr/mån + rörlig elkostnad)
- MC-plats: 300 kr/mån
- Elcykel/Elmoped: 300 kr/mån (inkl. eluttag)
- Utomhusplatser, fordon: 500 kr/mån

Med bil är ni är snabbt ute på E4:an via den nya av- och påfarten. Till Arlanda kommer man på 20 minuter och till Bromma på knappt 10 minuter. Till Stockholm city tar det cirka 10 minuter och till Sollentuna Centrum ungefär 5 minuter..

Med kollektivtrafiken har ni ett flertal olika busslinjer. Busshållplats linje 607 till Karolinska och Danderyds sjukhus finns mitt i området (även nattbuss 697). Vid Silverdals kapell (5 minuters promenad) går ytterligare bussar; 178 till Mörby och Jakobsberg via Helenelund station och Kista centrum samt direktbussar 516 och 526 som tar dig in och ut från centrala Stockholm på ca 20 minuter i rusningstid.

2 300 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 574 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Värme och vatten ingår i avgiften. Däremot tillkommer en fast avgift på 200 för kabel-tv på månadsavgiften, som totalt blir 2 774kr. dessutom har man individuell mätning av el som kommer på fakturan och beror på förbrukning.

Dessutom har man individuell mätning av el som kommer på månads fakturan och beror på förbrukning.

450 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 200 kr

Försäkring: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 132 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-04-16

Besiktningsman: Dan Andersson, Energi och miljösystem i Västerås AB

Beskrivning: Silverdalsvägen 33
Energideklarations-ID: 1370045
Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 132 kWh/m² och år
Radonmätning: Utförd
Ventilationskontroll (OVK): Delvis utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2023-04-16

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.