Timotejvägen 14

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 21

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

TV-basutbud från Tele2 ingår i avgiften.
Bredband tecknas separat.

Län: Stockholm

Kommun: Sollentuna

Område: Rotebro

Grannskapet består främst av äldre villabebyggelse.

Skola och barnomsorg:
I Sollentuna finns både kommunala och fristående skolor, förskolor och familjedaghem. Skolor i närheten är:
Ebbas förskola
Mikaelskolan (F- 9), friskola
Hertig Karl skola (F-9), Internationell inriktning
Gillboskolan (3-9)
Gillets fritids (4-6) och fritidsgård (12-16 år).

Mer information hittas på kommunens hemsida.

Fritid:
Naturnära område med fina strövområden. Nära till motionsspår och badsjöar samt till Överby ridskola och Sollentuna golfklubb. Det finns även tennisbana i området (Rotebro tennisklubb).

Butiker och service:
Nära till matvaruaffärer vid såväl Rotebro centrum som vid handelsplatsen. Vid Rotebro handelsplats finns bl a Systembolaget, blomsteraffär, matvaruaffärer etc. I Rotebro centrum finns bl a matvaruaffär, vårdcentral, apotek, tandläkare samt restauranger. I närheten finns även KOM köpcentrum med bland annat sport- och möbelaffärer samt matbutik.

Andel i föreningen: 0.005823

Andel av insats: 0.005823

Andel av månadsavgift: 0.005823

588 kr

19 659 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Hagen består av 164 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och förvaltas av HSB Norra Storstockholm. Föreningen har även 20 st lokaler, inkl förråd. Området byggdes 1974. Bostadsrättsföreningen består av de två loftgångshusen som tillsammans med radhusen bildar samfälligheten Ridhästen. Tillsammans nyttjar de grönområden, lekplatser, gångar och parkeringen.

De 164 lägenheterna är fördelade enligt följande:
27 st 1:or på 44,5 kvm
38 st 2:or på 56 kvm
75 st 2:or på 67 kvm
12 st 2.5:or på 69 kvm
12 st 3:or på 73.5 kvm

Brf Hagen ingår i Ridhästens Samfällighetsförening (www.ridhasten.se), vilket innebär att föreningen räknas som en fastighet inom Samfälligheten och bidrar med 44,6% av kostnaderna till skötseln av sin gemensamhetsanläggning.

Förvaltningen sköts av HSB Norra Stor-Stockholm. Medlemskap krävs hos HSB för att bli godkänd som medlem i föreningen. Medlemskapsavgift ca 500 kr. Detta är en insats som betalas tillbaka om man flyttar och avslutar sitt medlemskap hos HSB. Utöver detta betalar man en årsavgift på ca 150 kr till HSB.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grundutbud via Comhem) och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen (egen hemförsäkring måste tecknas)

Som en extra trygghet för medlemmarna har Brf Hagen valt att teckna och bekosta bostadsrättsförsäkringstillägg kollektivt för alla, i föreningens fastighetsförsäkring. Detta innebär att ni själva inte behöver ha detta tillägg på er hemförsäkring. Bostadsrättstillägget är en försäkring som täcker skador på t.ex. golv och tapeter inne i era lägenheter. Detta täcks nämligen varken av fastighetsförsäkring eller en vanlig hemförsäkring. Normalt måste varje bostadsrättsinnehavare själva teckna detta som ett tillägg på sin egna hemförsäkring. Avtalet finns att ladda ned som pdf på föreningens hemsida.

Varje bostadsrättsinnehavare betalar sin elförbrukning själv - elen till Brf Hagen är kollektivt upphandlat för samtliga lägenheter.
Brf Hagen köper in el från Eon. I varje lägenhet finns en mätare som mäter elförbrukningen. Kostnaden för elförbrukningen betalas i efterskott och läggs på avierna för årsavgiften. Exempel. elförbrukningen för Januari, Februari, Mars - betalas och hamnar på avierna för April, Maj, Juni. Köpare och säljare bestämmer sinsemellan hur detta regleras vid en överlåtelse.

Brf Hagen hyr ut fritidslokal till både små och stora kalas. Lokalen har stolar, bord, ett litet kök samt två toaletter, det vill säga är fullt utrustad. Förutom fritidslokalen finns det även möjlighet att hyra en bastu. 18 års åldersgräns för att ha rätt att hyra fritidslokal eller bastu.

För mer information om föreningen, se deras hemsida: www.hsb.se/norrastorstockholm/hagen

Utförda renoveringar i föreningen:
• 2002-2003 Ombyggnad av taken samt utbyte av räcken på balkonger och loftgångar
• 2011 IMD infördes, individuell mätning och debitering av hushållselen
• 2012 Stamspolning kök och badrum
• 2013 Alla fönster och balkongdörrar byttes
• 2015 Passersystem Aptus
• 2017 Rengöring balkongsidor. Installerat BAUER-system för skötsel av vattenledningar samt värmesystem.
• 2019 Målning utvändigt av balkongsidorna
• 2023 Byte till sensorstyrd belysning i källare, tvättstugor och soprum
• 2024 Samlingsbrevlådor
• 2025 Installation av kameror i källargångar och soprum

Fasad, trappuppgångar samt balkonger har renoverats under de senaste åren.

OVK-besiktning har utförts och godkänts.

Kommande renoveringar i föreningen:
• Vi jobbar med El frågor för att få ned dessa kostnader
• Fortsätta arbetet med att återställa lokalen på TV 11
• Termostatventiler, byte komplett ventil, termostatventiler injustering och radiatorventil
• Fortsatt planering att se över om vi kan ha solceller till våra tak
• Reparation av ca 160 stosar på taken
• Stambyte

Grillning:
Det är tillåtet att grilla med kolgrill/gasolgrill på våra gemensamma grönområden om man ser till att städa efter sig.
Det är tillåtet att grilla på balkongen OM man använder elgrill eller gasolgrill. Absolut förbjudet att använda kolgrill.

Tvättstuga:
Det finns flera tvättstugor i föreningen. Tvättstugan är utrustad med 3 st tvättmaskiner, mangel, strykbräda, torktumlare och torkskåp.

Cykelförråd:
Cyklar kan förvaras i cykelförrådet, som ligger mittemot ena tvättstugan i entréplanet, eller i cykelställ utanför porten.

Sophantering:
Soprum finns i anslutning till entrén på bottenplanet. Därutöver finns i området ett inhägnat område för grovsopor.

Föreningslokal/Bastu:
Lokalen går att hyra till både små och stora kalas. Det finns även möjlighet att hyra bastu. Lokalen är fullt utrustad och har stolar, bord, ett litet kök samt två toaletter. 18 års åldersgräns för att ha rätt att hyra lokal eller bastu. Lokalen kostar 350 kr alternativt 500 kr beroende på tid. Bastun kostar 50 kr/gång – max 3 timmar.

Parkering:
För boende på Timotejvägen finns det ett antal P-platser att hyra mot avgift. P-platserna finns i garage respektive utomhus, med eller utan eluttag.
Ingen parkeringsplats är knuten till något radhus eller någon lägenhet, och kan ej överlåtas. Vid avflyttning återgår p-platsen till samfälligheten. Uppsägningstiden för en p-plats är 3 månader.

Vid nytecknande eller ändring av parkeringskontrakt utgår en avgift på 300:-. Nyckel till garaget kostar 100:- i pant, handsändare till garaget kostar 300:- i pant. Om handsändaren t ex går sönder, kostar nästa handsändare 500:- i pant.

Parkeringsplats 2022, ökning av avgiften planeras med 4,5% from 1 jan 2023.
P-plats utomhus utan eluttag (158:-/månad)
P-plats utomhus med eluttag för motorvärmare (317:-/månad)
P-plats i garage utan eluttag (377:-/månad)
P-plats i garage med eluttag för motorvärmare (535:-/månad)
P-plats i garage för MC (190:-/månad)
P-plats med laddstolpe utomhus* (567:-/månad)
P-plats med laddstolpe i garage* (736:-/månad)
Enbilsgarage (730:-/mån)
Stor enbilsgarage (p-hus) (1700:-/mån)

*Kostnad för elförbrukning tillkommer pris i kr/kWh, se appen Wattif EV.

OBS! En extra avgift för laddning av elbil via motorvärmare tillkommer. Kontakta parkeringsansvarig på parkering@ridhasten.se angående detta.

Du kan tidigast ställa dig i kö för p-plats när du har skrivit på köpekontraktet för köp av lägenhet eller radhus på Timotejvägen.

Vid nytecknande eller ändring av parkeringskontrakt utgår en avgift på 300:-.
Vid utebliven betalning utgår en påminnelseavgift på 60:-

Övriga avgifter*:
Nyckel till garaget / nyckel till motorvärmare 200:- i pant
Handsändare till garaget 500:- i pant
Nästa handsändare (t ex om första handsändaren gått sönder) 1000:- i pant
RFID-tagg till laddstation kostnadsuppgift kommer

Ni når Rotebros pendeltågsstation och busstorg på ca 10 minuters promenad. Bussar går bland annat till Sollentuna centrum, Upplands Väsby och Löwenströmska sjukhuset. Nattbussar från Stockholm. Pendeltåget till Sollentuna centrum tar 7 minuter, till Stockholm central 23 minuter, till Upplands Väsby 4 minuter och till Arlanda 15 minuter. Pendeltågen går 4-8 ggr/timma. Pendeltåg går även till Uppsala.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

4 655 kr

Vatten, värme, grundpaket tv-kanaler från Tele2.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 127 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-24

Besiktningsman: Per Edsbäcker, Eminenta

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.