Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 650 000 kr
Månadsavgift: 5 491 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Philip Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Philip Ivarsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sollentuna

Lomvägen 38

Utgångspris: 
2 650 000 kr
Månadsavgift: 5 491 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Philip Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Philip Ivarsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad 3:a med bra solläge, öppen planlösning och gott om ljusinsläpp

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 83 m2
  • Lägenhetsnummer: 142
  • Byggnadsår: 1976
  • Månadsavgift: 5 491 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 1
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna ljusa och trevliga 3:a om 83 kvadratmeter – en perfekt kombination av stil, komfort och sociala ytor!

+ Stabil förening
+ Bra kommunikationer
+ Lugnt område
+ Närhet till både förskola och skola
+ Gästparkering och gästrum

Här bor du i slutet av loftgången – ett lugnt och privat läge som ger känslan av en extra balkong. Här kan du njuta av solen under förmiddagen/lunchtid, perfekt för en kaffepaus eller en matbit. När eftermiddagen övergår i kväll tar du dig vidare till den halvt inglasade balkongen där solens sista strålar värmer skönt. Två härliga uteplatser i olika väderstreck som förlänger både dagen och säsongen.
Det stilrena köket är modernt utrustat och har en öppen planlösning mot det generösa vardagsrummet. Den öppna arbetsytan fungerar utmärkt som en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och sociala tillställningar – perfekt för middagar, mingel eller en lugn kväll med vänner. Vardagsrummet bjuder på rikligt med ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna och erbjuder gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och ev. matplats. De två rymliga sovrummen ger gott om utrymme för både säng, förvaring och personlig inredning. Badrummet är utrustat med kombimaskin, wc, badkar och handfat med spegelskåp ovanför. Helkaklat med vita väggar och mörkgrått golv.

Här får du en genomtänkt bostad med känsla av rymd, ljus och en planlösning som verkligen bjuder in till umgänge. Ett hem att trivas i – året om.

Område:
Kärrdal/Sjöberg är ett mycket lugnt och omtyckt område med närhet till såväl centrum och barnomsorg som till vacker natur. Intill Kärrdal ligger Rösjöns friluftsområde med fina promenadstråk, motionsspår och bad där du vintertid kan ägna dig åt både långfärdsskridskor och längdskidor.
Närhet till Sjöbergs centrum med bland annat Hemköp, pizzeria, sushirestaurang och frisör, samt skolor (Kärrdalsskolan, Vittraskolan) och förskolor (Sjörövarens förskola, Förskolan Storken, Snickarbarnens förskola, Förskolan I Ur och Skurkojan, Vittra Rösjötorp).
I närområdet finns Rinkebyskogen och Rösjöskogen (med motionsspår och skidspår på vintern). Gångavstånd till Edsviken och till Rösjön (med badplatser och skridskospår på vintern). Väsjöbacken finns inom några kilometers avstånd (med skidbackar).
Inom några kilometers avstånd finns Edsbergs sportfält (med tennisbanor, fotbollsplaner, utegym m.m.), Enebybergs IP (ishall, fotbollsplaner m.m.) samt en golfbana (Danderyds golfklubb). Det finns även en stor fotbollsplan nere vid Rösjöbaden, där det även finns minigolfbana, kanotuthyrning m.m. Det finns även ett vinterbad, isvak med stege, i Rösjön.

Kommunikationer:
Från Sjöbergs Centrum går buss 607 mot Sollentuna/Karolinska eller Danderyd. Buss 627 går mot Arninge via Täby centrum respektive Kista via Sollentuna station.
Från Stockholm C till Sjöberg tar man enklast tunnelbanan till Mörby (röda linjen) och därifrån buss 607 (mot Karolinska) till hållplats Sjöbergs centrum. Alternativt kan man ta pendeltåg från Stockholm C mot Märsta och gå av vid Sollentuna station och därifrån ta buss 607 (mot Danderyd) eller 627 (mot Arninge) och gå av vid Sjöbergs centrum.

Närheten både till tunnelbanan i Mörby centrum och till pendeltåget i Sollentuna centrum gör att restiden in till Stockholm city om man reser kommunalt enbart är ca 30 minuter, det dessutom åt två olika håll. Buss 607 går så väl till Mörby centrum (9 minuter, tunnelbana) som Sollentuna centrum (pendeltåg). Med buss 627 tar du dig till Sollentuna centrum (15 minuter), Kista centrum och Täby centrum (19 minuter). Till Stockholms central kan du ta dig på 30 minuters restid (buss och tunnelbana eller buss och pendeltåg). Nattetid går buss 697.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 83 m2
Lägenhetsnummer: 142
Utgångspris: 2 650 000 kr
Byggnadsår: 1976
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 1
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband
Samtliga lägenheter i föreningen är anslutna till Stockholms stadsnäts och Tele2s nät. Du väljer själv vilket du vill använda. Anslutningen till Stockholms stadsnät sker via den vita dosan som sitter vid din ytterdörr medan anslutningen till Tele2s bredband sitter vid ditt tv-uttag. Observera att det inte är tillåtet att flytta eller göra ingrepp i något av bredbandsuttagen.

Sedan 2024-02-14 ingår internet via fiber från Bredband 2 (Tidigare stockholmsstadsnät) i månadsavgiften med en uppkopplingshanstighet upp till 1000/1000mbit/s.

TV
Tillgång till Tele2s digitalkabel-tv (grundutbudet) finns via tv-uttaget i alla lägenheter, ingen digitalbox krävs. Avgiften för kabel-tv ingår i månadsavgiften. Vill du veta mer om kabel-tv, kontakta Tele2 Kabel-tv.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Sollentuna
Område: Kärrdal

Omgivning

Kärrdal/Sjöberg är ett mycket lugnt och omtyckt område med närhet till såväl centrum och barnomsorg som till vacker natur. Intill Kärrdal ligger Rösjöns friluftsområde med fina promenadstråk, motionsspår och bad där du vintertid kan ägna dig åt både långfärdsskridskor och längdskidor.

Närhet till Sjöbergs centrum med bland annat Hemköp, pizzeria, sushirestaurang och frisör, samt skolor (Kärrdalsskolan, Vittraskolan) och förskolor (Sjörövarens förskola, Förskolan Storken, Snickarbarnens förskola, Förskolan I Ur och Skurkojan, Vittra Rösjötorp).

I närområdet finns Rinkebyskogen och Rösjöskogen (med motionsspår och skidspår på vintern). Gångavstånd till Edsviken och till Rösjön (med badplatser och skridskospår på vintern). Väsjöbacken finns inom några kilometers avstånd (med skidbackar).

Inom några kilometers avstånd finns Edsbergs sportfält (med tennisbanor, fotbollsplaner, utegym m.m.), Enebybergs IP (ishall, fotbollsplaner m.m.) samt en golfbana (Danderyds golfklubb). Det finns även en stor fotbollsplan nere vid Rösjöbaden, där det även finns minigolfbana, kanotuthyrning m.m.

Andel i föreningen

Andel av insats: 0,0058741
Andel av månadsavgift: 0,0058603

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

266 289 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Rösjön ligger i Sjöberg i Sollentuna kommun, precis på gränsen mot Danderyd och nära kommungränsen för Täby. Föreningen består av 16 hus med sammanlagt 198 bostadsrätter. I närområdet finns god tillgång till skog och övrig natur. I skogen nedanför föreningen finns gott om motionsspår, både för promenader/löpning och för längdskidåkning på vintern. Gångavstånd både ner till Edsviken och till Rösjön säkrar tillgången till härliga bad om sommarhalvåret och vackra skridskoturer på vintern.

Föreningen upplåter
lägenheter, garageplatser och lokaler.

198 st lägenheter (bostadsrätter) 14 184 kvm
3 st lokaler
49 st förråd (hyresrätt) 180 kvm
110 st garageplatser (hyresrätt)
70 st parkeringsplatser (hyresrätt)
18 st gästparkeringsplatser

Antal 1 rok: 44 st
Antal 2 rok: 37 st
Antal 3 rok: 96 st
Antal 4 rok: 21 st.

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, el, tvättstuga, förråd, kabeL-TV

Föreningen förvaltas av Nabo group AB.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Vad som har hänt i Brf sedan 2017 och framåt.
Det finns en underhållsplan som regelbundet ses över och uppdateras.

Utförda renoveringar:
2017-2018 Balkongrenovering.
2019 Byte av fläktar på tak och OVK besiktning,
2019 Radonmätning.
2019 ny asfaltering av nedre delen.
2019 installation av hjärtstartare i soprummet, tillgängligt för alla i föreningen.
2019-2020 relining av liggande stammar.
2020 energideklaration uppdaterades V 2020. Gäller till V 2030.
2020 installation av 8 st laddningspunkter för elbilar.
2021 rensning / spolning av avloppssystem / spillvattensystem. Föreningens stående stammar är i mycket gott skick.
2021 alla cykelrumsdörrar, 16 st, byts ut till säkerhetsdörrar.
2021 rensning och lagning av alla hängrännor och stuprör.
2022 tilläggsisolering av vindar
2022 brandskyddsbesiktning, fastighetsbesiktning och lekplatsbesiktning. Görs varje år.
2022 ny asfaltering av övre delen.
2022-2023 byte av belysning med husnummer utanför entreer, och lyktstolpar, belysning i garage och tvättstugor, byte till ledbelysning.
2023 brandöversyn, görs varje år.
2023 byte och installation av nya laddningspunkter för elbilar. Finns 16 st.
2023 renovering och inställning av VVS system, klart V 2024.
2023 fönsterbyte till 3 glas isolerglas, klart H 2023.
2024 byte av belysning utanför lägenhetsingångarna till led.
2024 utemiljö, rabatter på övre delen planeras och iordningställs.
2024 byte till Stockholms Stadsnät, bredband. 14/2, ingår i avgiften.
2024 installation av passersystem i ytterdörrarna, planeras.
2024 Målning i alla trapphus.
2024 Kontroll av all elinstallation och åtgärder.
2024 Renovering av lekplatserna
Kommande renoveringar i föreningen:
2025
Installation av nya dörrar med kodlås.

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsrum
I föreningens hus finns ett mindre rum för barnvagnar.

Cykelförråd
Förvaringsutrymme för cyklar finns i alla fastigheter. Bredvid entrén på markplan finns ett litet rum i respektive hus där ett mindre antal cyklar kan stå. I hus 42,44 samt hus 54 finns det i källarplan större förråd för cyklar.

Föreningslokal
Föreningen har en lokal i hus 42 som medlemmar får hyra för fester, träffar, sammanträden etc. Föreningslokalen rymmer ca. 50 personer. Lokalen är utrustad med ett mindre kök med spis, mikrovågsugn, kaffe- och vattenkokare, kul och frys. Det finns tallrikar, glas, bestick för ca. 24 personer. I föreningslokalen finns även bord, stolar, soffgrupp, piano och toalett. Det går även bra att hyra föreningens partytält i samband med hyra av festlokalen.

Gym och bastu
Gym och bastu finns att tillgå i föreningen till en kostnad av 100:-/månad.

Hobbylokal
En mindre lokal finns i anslutning till vävrummet i hus 44.

Källarförråd
Till varje lägenhet finns ett källarförråd, antingen i samma hus som lägenheten eller i ett grannhus. Lägenhetsförrådet är märkt med lägenhetsnumret. Det finns extraförråd att hyra.

Partytält
Partytält finns att hyra av föreningen till en kostnad.

Tvättstugor
I föreningen finns fyra tvättstugor, de ligger i hus 32, 44, 46 och 54. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I tvättstugan på Lomvägen 46 finns även en grovtvättmaskin och ett torkrum. Bokning av tvättstugan görs genom att du skriver ditt lägenhetsnummer på bokningslistan i den tvättstuga du avser boka.

Övernattningsrum
Föreningen har ett övernattningsrum i hus 60 som kan hyras av medlemmar som tillfälligt behöver ett extra sovrum. Rummet är utrustat med två stycken 90-sängar (dubbelsäng som går att dela på) inklusive kuddar och täcken. Sängkläder medtas av hyresgästen. Toalett och dusch delas med föreningens motionslokal som finns i direkt anslutning till rummet.

Övrigt
I föreningen finns även lekplatser, boulebana och en liten fotbollsplan.
För mer information om föreningens gemensamma utrymmen se föreningens hemsida http://brfrosjon.weebly.com/varingra-lokaler.html

Parkering

Gästparkering
Vid garagets långsida finns gästparkeringar för besökare till föreningens medlemmar. Giltig biljett (betalas i automaten utanför garaget eller via app).

Gästparkeringen sköts av Aimo park

Parkeringsplats
Föreningen har ett garage med platser samt parkeringsdäck.
Parkeringsplatser är endast avsedda för personbilar/Mc
Förutom platser i garaget och på parkeringsdäcket finns ytterligare ett antal platser uppe på vändplan. Generellt sätt finns ingen väntetid för parkeringsplats men för att få parkeringsplats i garage brukar man i regel få vänta 6-12 månader.

Observera att det inte får förvaras något annat än fordon på parkeringsplatserna! Inga däck, bilbatterier eller andra lösa föremål får finnas där, av brandsäkerhetsskäl.

Biltvätt får inte utföras i garaget eller i bostadsområdet.Blankett för ansökan om parkeringsplats finns här samt utanför kansliet i hus 60.

Priser
Garageplats med elbilsladdning: 500:-
Garageplats med el: 300:-
Garageplats utan el: 225:-
Parkeringsdäck med el: 225:-
Parkeringsdäck utan el: 150:-
Vändplansparkering utan el: 150:-

För ytterligare frågor kontakta parkeringsansvarig på kansli@brfrosjon.se.

Kommunikationer

Närheten både till tunnelbanan i Mörby centrum och till pendeltåget i Sollentuna centrum gör att restiden in till Stockholm city om man reser kommunalt enbart är ca 30 minuter, det dessutom åt två olika håll.
Buss 607 går så väl till Mörby centrum (9 minuter, tunnelbana) som Sollentuna centrum (pendeltåg). Med buss 627 tar du dig till Sollentuna centrum (15 minuter), Kista centrum och Täby centrum (19 minuter). Till Stockholms central kan du ta dig på 30 minuters restid (buss och tunnelbana eller buss och pendeltåg). Nattetid så går buss 697.

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 491 kr
I avgiften ingår värme, vatten, el, bredband och kabel-tv.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-25
Besiktningsman: Jan Andersson, Nabo Group AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lomvägen 38, Sollentuna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5491 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 18 maj
Öppen visning

Lomvägen 38, 192 56 Sollentuna
Föranmäl dig gärna, tack. Välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kärrdal, Sollentuna
Lomvägen 38
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning