Vidargatan 23

HALL
Centralt placerad hall som binder samman kök och vardagsrum. Här finns bra förvaring i garderober och hatthylla. Parkettgolv och målade väggar skapar ett fräscht första intryck.

KÖK
Modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrum, vilket ger en ljus och social yta. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, spis/ugn och diskmaskin samt goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och målade väggar. Gott om plats för matbord samt utsikt mot innergården.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har en stilren fondvägg som sätter personlig prägel. Från vardagsrummet når du uthyrningsdelen och balkongen.

SOVRUM 1
Stort och lugnt beläget sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Rummet har parkettgolv och väggar med tapet i smakfullt mönster, vilket ger en varm och ombonad känsla.

SOVRUM 2/UTHYRNINGSDEL
Separat uthyrningsdel med egen ingång från trapphuset och egen WC. Perfekt för tonåring, gästrum, hemmakontor eller som extrainkomst. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är målade. Rummet är lättmöblerat och har plats för både säng och skrivbord.

BADRUM
Stambytt 2011. Helkaklat badrum i stilrena färger med klinkergolv, golvvärme och bubbelbadkar. Utrustat med WC, handfat med kommod och spegel. Förberett för tvättmaskin. Ett badrum som kombinerar funktion och vardagslyx.

INGLASAD BALKONG
Från vardagsrummet nås en stor inglasad balkong som fungerar som ett extra rum större delen av året. Balkongen leder ut till en privat grästäppa – perfekt för odling, barnlek eller bara lugna stunder i solen. Här finns gott om plats för utemöbler och växter.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 79 m²

Lägenhetsnummer: 188

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 878 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Kabel-TV via Tele2
Bredband via Telenor

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

VALSTA

OMGIVNING
Valsta är ett mysigt område söder om Märsta med närhet till trevlig natur och både gång- och cykelvägar. I närheten ligger Steningebadet som är en av kommunens finaste badplatser. Bostadsområdena i Valsta har ofta mysiga och lummiga innergårdar.

KOMMUNIKATIONER
Bra bussförbindelser till Märsta station (ca 10 min) via Märsta Centrum. Från stationen kan man fortsätta med pendeltåg till Stockholm eller ta fjärrtåg till Uppsala eller Stockholm. Buss till Arlanda tar ca 20 min.

SERVICE
Valsta Centrum består av diverse småbutiker. Du hittar t ex mataffär, vårdcentral och restauranger. Här finns också ett bibliotek.

Från Valsta är det cykelavstånd till Märsta Centrum med gym, bibliotek, mataffärer, café, butiker, systembolag och apotek.

Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till.

FÖRSKOLOR/SKOLOR
I Valsta ligger flera förskolor. Förskolan Syrsan ligger på Valstavägen, Saga på Muningatan, Ymer på Midgårdsvägen och Brage på Bragegatan. Det finns ytterligare förskolor lite längre bort i Steninge. Skolor som ligger i närheten är Eddaskolan (F-6), Galaxskolan (F-6) och Sagaskolan (F-3). Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

Andel i föreningen: 0,4404%

Andel av insats: 0,4404%

Andel av månadsavgift: 0,04404

57 443 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Björken består av 270 lägenheter varav 4 hyreslägenheter på adresserna Hugingatan 2-24 samt Vidargatan 3-49.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011 – Stambyte
2014 - Tilläggsisolering av vindar, målning källargångar, avgasare har installerats i fjärrvärmecentralerna, byte av kulverten till Vidargatan 49
2015 - Dränering runt vissa hus
2016 – Låssystem, värmeledningar i kulvertar, exteriörbelysning
2017- Relining av bottenplattor, takfläktar
2018 – Mjukfogar, aluminiumdörrar
2019- Dränering, fläktaggregat
För ytterligare renoveringar se årsredovisning

Renoveringar utförda av ägaren;
Ny spis/ugn 2025
Ny kyl och frys 2024
Ny diskmaskin 2022
Målat i uthyrningsdelen 2022
Nytt golv och fondvägg i kök och vardagsrum 2017

Kommande renoveringar i föreningen:
Se årsredovisning

Det finns 8 st tvättstugor på adresserna Hugingatan 6, 14 och 24 samt Vidargatan 5, 7, 15, 21 och 41.
Grovtvättstugan ligger på Vidargatan 41. Det finns också källarförråd, cykel/barnvagnsrum, en bastu (Vidargatan 7) och en föreningslokal (Vidargatan 47).

Det finns 42 garageplatser, 129 vanliga p-platser och 64 p-platser med elstolpe. Till alla p-platser tillämpas separat kösystem. Det finns 11 besöksplatser som är avgiftsbelagda.

Kommande avgiftsförändringar: Från 1/1 2025 höjs avgiften med 5%

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 314 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV och abonnemang för IP-telefoni.
Hushållsel och varmvatten betalas efter hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften.

878 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 280 kr

Försäkring: 198 kr

Varmvatten: 250 kr (obligatorisk)

Bredband: 150 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Från 1/1 2025 höjs avgiften med 5%

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-12-12

Besiktningsman: Ola Wiklund, DHW Konsult i Sigtuna AB

Summa: 8 899 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.