Skarpövägen 1

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 37 m²

Lägenhetsnummer: 022

Utgångspris: 1 495 000 kr

Driftkostnad: 440 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen: 0,27254%

345 797 kr

Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
28 200 000 kr
Kortfristiga skulder:
107 160 000 kr
Kassa och bank:
8 480 564 kr
Kortfristiga placeringar:

Total nettoskuld efter korrigering:
126 879 436 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens fastigheter består av 11 flerbostadshus, parkeringsdäck i två plan och en tvättstuga på adress Skarpövägen 1-23. Fastigheten byggdes 1971 och innefattar adresserna: Skarpövägen 1-21. Det finns totalt 271 lägenheter. Av dessa lägenheter är ca.197 upplåtna med bostadsrätt och ca. 74 st med hyresrätt. 2013 förvärvade föreningen fastigheten Orminge 39.1 av Wallenstam med stor hjälp av Ombildningskonsulten. Föreningen äger marken och har en tomtarealen är 25 975 kvm.

Delat ägande OK, minst 10%.

Lägenhetsfördelning
83st 1 rum och kök 37kvm
94st 2 rum och kök- 61kvm
94st 3 rum och kök -81kvm
Total bostadsyta 16 419 kvm

Parkering
Föreningen har 75 p-platser och 98 garageplatser som hyrs ut till boende.
Parkering kostar;
Parkeringsplats 250 kr/mån
Parkeringsplats i garaget 350 kr/mån
Parkering i bur i garaget kostar 450 kr/mån

De som vill hyra en p-plats eller garage kontaktar Simpleko (fd RB Ekonomi) via tel, 018 – 66 01 60 eller via, www.simpleko.se
Besöksparkeringen består av 20 platser och 2 handikapplatser. Dessa betalar man i P-automaten (tar inte mynt).

Gemensamma utrymmen
Det finns en separat byggnad (Skarpövägen 23) med 4 tvättstugor som kan bokas alla dagar mellan kl.7-22 , kostnadsfritt. Bokning gör man med hjälp av en APTUS bricka.
Barnvagnsförråd finns i entréplanet i varje port.

Utemiljö
Föreningen har en trevlig utegård. Det finns en lekplats med gungor och en sandlåda.
Föreningens gård är bilfri för allas trivsel och säkerhet. En bom är nu monterad vid Skarpövägen 1. I samband med flyttning eller vid andra tyngre transporter kan man öppna bommen med portnyckel (HM nyckel).

Avgift:
Vi har i samråd med vår ekonomiska förvaltare beslutat att göra en avgiftshöjning på totalt 5.7% från 1 januari 2024 för att kunna fortsätta följa denna riktlinje trots höjda räntor, ökande priser på el och vatten, indexregleringar och generellt ökande omkostnader.

Värme, vatten och el
Fastigheten värms med fjärrvärme vilket är en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform som ingår i avgiften. Även kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen fjärravläst elmätare.

TV och bredband
Grundutbudet av TV-kanaler från ComHem. Analogt startutbud- svt1, svt2, svt24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4. Digitalt startutbud- svt1, svt2, svt24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4, TV6, AXESS TV

Bredband via Bredbandsbolaget. Bekostas ej av föreningen. Mer information hittar du på www.comhem.se och www.bredbandsbolaget.se

Utförda historiska underhåll

2025
Föreningen avslutat precis ett omfattande reliningarbete som pågått i hela fastigheten sedan maj 2024 (2025-01-14)

2024
Fortsatt arbete med OVK Mark och asfaltsarbete från SK1 till SK21. Arbete med asbetssanering. Balkongbesiktning. Påbörja utbyte av belysning I trapphus. Fortsatt renovering vid behov av utgående avloppsstammar.

2023
Ny fasad orh belysning tvättstugan Fortsatt arbete med OVK Installation ny hiss, Skarpövägen 13 Mark och gårdsarbete, rensning av slänt bakom SK15-21 Tätningsarbete garage Utbyte stegar och takluckor till samtliga hus

2022
Genomförd OVK med efterjusteringar Stamspolning samtliga byggnader Renovering av garage och parkeringsdäck Utbyte av samtliga entréportar, samt ny belysning vid entréerna Driftsättning av porttelefoni och portsystem Renovering av röda förrådet (Nr 2) samt upprustning av cykelförråd

2021-2022
Besiktning av skyddsrum samt upprustning

2021
Justering av radiatorer med utbyte av rörkoppel Renovering av röda förrådet

2020-2021
Reparation och återställning av vattenskadade lägenheter

2020
Efterjustering av bergvärmesystemet Diverse arbeten I trädgården och utemiljön 2019-2021 • Renovering av föreningslokalen

2019-2020
Fortlöpande justering av fönster och dörrar

2019
Reparation och översyn av balkongpelare och plattor Installation bergvärme Spolning av utgående avloppsstammar

2018
Ventilation, besiktningsåtgärder Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar 2017 • Balkongfrontsbyten Ventilationsbyte/projektering 2015-2016 • Fönsterbyte 2014 • Gårdsrenovering Renovering av ventilation


Planerade underhåll
Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras.

Brandskydd
Föreningen bedriver systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Den enskilt viktigaste punkten är att alla har brandvarnare i sin lägenhet. Kontrollera att det sitter en brandvarnare i din lägenhet. Testa brandvarnaren. Som bostadsrättsinnehavare är man ansvarig för att det ska finnas fungerande brandvarnare i lägenheten.
Hyresgäster kan höra av sig till föreningens fastighetsskötare (Driftia) om brandvarnaren inte fungerar eller om den mot förmodan skulle saknas. Ingenting får förvaras i trapphusen.


Ekonomi
Styrelsen har sedan ett par år tillbaka haft en plan och följt en riktlinje där vi årligen höjt avgiften med 2% för att hålla intäkterna i nivå med ökade utgifter, indexregleringar och inflation.

Styrelsen fortsätter följa denna riktlinje, där vi ska ha en skälig och i jämförelse låg avgift, samt fortsätta att göra sunda och effektiva investeringar i vårt område och förening.

Vi har i samråd med vår ekonomiska förvaltare beslutat att göra en avgiftshöjning på totalt 5.7% från 1 januari 2024 för att kunna fortsätta följa denna riktlinje trots höjda räntor, ökande priser på el och vatten, indexregleringar och generellt ökande omkostnader.

Parkering- och garageavgifterna har varit oförändrade sedan 2015/2016 i vår förening. Från den 1 januari 2024 gör vi nu en höjning med 50SEK per plats, av samma anledningar som höjning av lägenhetsavgiften. Vi kommer efter höjningen ligga mer i nivå med närliggande föreningar, men fortsatt placera oss något under dem.

Mer information kring amorteringar på bl a lån kommer självklart finnas att tillgå i årsredovisningen samt redovisas på årsstämman under 2024.
(Kontrollerat med föreningens hemsida 2024-09-18)

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

1 495 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 318 kr

440 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1278 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 300 kr

Försäkring: 140 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 33 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-04-29

Besiktningsman: Dan Andersson, Energi och Miljösystem i Västerås AB,

Summa: 1 483 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.