Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 3 418 kr/månad
Saltsjö-Boo

Ormingeringen 49A

Pris (Utgångspris): 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 3 418 kr/månad

Ombyggd 1a till en 2a i populära "tågvagnarna" med balkong mot skogen!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1, varav 1 sovrum
  • Boarea: 45 m2
  • Lägenhetsnummer: 82
  • Byggnadsår: 1969
  • Månadsavgift: 3 418 kr
  • Driftkostnad: 571 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 2
  • Hiss: Nej

Här bor man granne med skogen - insynsskyddat och lugnt. Det är en välkomnande hall som har plats för klädavhängning. Vidare in i bostaden har man byggt om, så att man nu har både ett vardagsrum och ett separat sovrum. I köket har man plats för ett matbord för 4 personer. Från köket har man utgång till balkongen. Balkongen ligger i syd-västläge och därmed får man sol under eftermiddagen och kvällen - perfekt för att avnjuta eftermiddagsfika och middagen. På balkongen har man plats för ett bord och två stolar. I anslutning till hallen ligger bostadens badrum som har dusch, tvättmaskin, handfat med kommod och wc. Som säljarna själva beskriver sin bostad: "Jättebra planering och öppna ytor. Fantastisk utsikt mot skogen. Nära till centrum men samtidigt avskilt och tryggt."
Till bostaden hör ett separat förråd.

Varmt välkommen på visning!

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1, varav 1 sovrum, möjlighet till 1 sovrum
Boarea: 45 m2
Lägenhetsnummer: 82
Pris (Utgångspris): 1 695 000 kr
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 571 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett externt förråd.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,2482%
Andel av insats: 0,2482%
Andel av månadsavgift: 0,002482

Andelskommentar

Årsavgift bostad kr/år, 0,2482%
Amortering nya lån, 0,2482%
Amortering grundlån, 0,2482%
Fondavsättning, 0, 2482%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

157 971 kr
Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 20234för HSB:s Brf Turkosen
Organisationsnummer: 714000-1988
Räkenskapsår: 2024

Kortfristiga skulder: 71 177 924 kr
Kassa och bank: 422 883 kr
Kortfristiga placeringar: 7 108 415 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
63 646 626 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Orminge 41:1 och 42:2. Dessa är byggda 1969 och renoverades 1992 då stammar byttes och trappor byggdes in. Av föreningens 258 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Lägenheterna finns i "tågvagnarna" på Ormingeringen 44-61, Västra Orminge i Saltsjö-Boo.

Lägenheter och lokaler
36 lägenheter om 1 rok, 45 m2
80 lägenheter om 2 rok, 60 m2
132 lägenheter om 3/4, 91 m2
10 lägenheter om 5/6 rok, 121 m2
Föreningen innehar 17 hus, fyra tvättstugor, en föreningslokal och sju källsorteringshus varav ett med grovsopsutrymme. Vidare har föreningen två moped- och motorcykelförråd.

Avgift
Pga tidigare räntehöjningar har man för 2025 höjt avgiften med 2%. (enligt föreningens hemsida 2025-05-23)

Parkering
Parkeringssituationen ändras hela tiden. Den sköts av vår förvaltning AFF i Nacka 08/715 13 00. Det brukar inte vara något problem att få en plats men man får kontakta AFF. Alla parkeringsplatser är i garage, inne och uteplatser. Finns även parkeringsplatser för elladdning.
Uteplatser har platser tillgängliga i nuläget, priser 175kr/månad, 250 kr/månad för motorvärmare, 1000 kr/månad för laddplats.
Garage under tak har lång kö. (kontrollerat med AFF 2025-05-27).

TV - bredband
Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget om leverans av kanalpaket T2-Flex via kabel-TV-nätet. Där ingår ett grundutbud på 15 st kanaler + 8 st individuellt valbara kanaler, som utan kostnad, kan bytas varje månad om man så önskar. De kanaler som kan väljas framgår av det brev som du har fått, eller på Bredbandsbolagets hemsida. Ring Telenor och anmäl dig som ny bostadssgäst.
Alla lägenheter är anslutna till Bredbandsbolaget med 100/100 Mbit bredband. Det innebär att anslutningen ska klara 50-100 Mb/s dataöverföring.

Källarutrymmen
Det finns sex källarutrymmen i föreningen där varje lägenhet disponerar ett förråd. Utöver detta finns extra förråd att hyra. Samtliga av dessa är för närvarande uthyrda.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har förråd för cykelförvaring i källaren vid 60 A. Föreningen har en fritidslokal på Ormingeringen 54. Under året har köket i lokalen helrenoverats.
Bastu finns i tvättstugan på Ormingeringen 54 och renoverades/fräschades upp 2010 och 2013.

Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen köps in från HSB Stockholm.
Teknisk förvaltning köps av Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB - AFF i Nacka. Trappstädning och inre renhållning köps in från LB Städ AB.

Underhåll
Föreningen har under de 11 senaste åren satsat på renovering av fasadytor och fogar, markarbeten, tak, energianalys, ventilation och värme (byte av undercentral mm), reparationer på garage och parkeringshus. Den satsning föreningen gör det kommande året avser främst fortsatt satsning på yttre miljön, OVK-analys samt åtgärder för att minska energikostnader.
Enligt den årliga genomgången räknar styrelsen med att föreningen kommer att ha normala kostnader för periodiskt underhåll på fastigheterna de närmaste åren.

Fönster är utbytta 2022.

Kommande underhåll
Vanligt underhåll inga stora förväntade underhållsarbeten är planerade (enligt föreningens hemsida 2025-05-23)

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 418 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten
Bredband, värme, vatten, tvättstuga, källarförråd, tilläggsförsäkring i bostadsrättsförsäkringen.

Driftkostnader

571 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1220 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 190 kr
Försäkring: 225 kr
Internetuppkoppling: 156 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 149 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-09-06
Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ormingeringen 49A, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3418 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 11 juni
Öppen visning

Ormingeringen 49A, 132 33 Saltsjö-Boo
Föranmäl er gärna!
Söndag 15 juni
Öppen visning

Ormingeringen 49A, 132 33 Saltsjö-Boo
Föranmäl er gärna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Ormingeringen 49A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning