Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 195 000 kr
Månadsavgift: 6 412 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henrik Hallquist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henrik Hallquist
Fastighetsmäklare
Emma Erixon, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Erixon
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Tollare Strand 1

Pris (Utgångspris): 
5 195 000 kr
Månadsavgift: 6 412 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henrik Hallquist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henrik Hallquist
Fastighetsmäklare
Emma Erixon, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Erixon
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Modern fyra med stor balkong och fantastisk utsikt mot vattnet!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 87,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 11
  • Månadsavgift: 6 412 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3
  • Hiss: Ja

- Sjöutsikt
- Välplanerad
- Stor inglasad balkong
- Modernt och välskött
- Barnvänligt och populärt område

Välkommen till Tollare Strand 1!
Nu finns chans att förvärva denna fantastiska fyra i Tollare. Här erbjuds stilrena materialval med en modern touch. Bostaden är välskött och genomgående gott skick. Ett boende med allt man kan önska - perfekt för den kräsne!

Bostadens kvadratmeter utnyttjas optimalt genom en välkomnande hall med platsbyggda garderober och goda avhängingsmöjligheter, Tre sovrum med stora fönster och härligt ljusinsläpp. Ett av sovrummen har byggts till av nuvarande ägare med fina skjutdörrar i glas. För den som önskar går det enkelt att återställa till originalutförandet. Köket är modernt och fullt utrustat, det finns även väl tilltaget utrymme för ett större matbord. Badrummet är rymligt och har tvättmaskin, torktumlare, dusch, WC och handfat med kommod. Den stora inglasade balkongen ligger i söderläge med utsikt mot vattnet.

Observera att lägenheten är registrerad som 3 rok hos föreningen men disponeras idag som 4 rok.

Med sitt idylliska läge mindre än 20 minuter ifrån stadspulsen, erbjuds du som boende i Tollare allt från familjeliv och egentid, jobb och fritid, natur och storstad. Med soundtrack från Lännerstasundets vågor, omgiven av urberg och fiskesjöar lever du fullt ut på alla plan. Låt dig förföras av detta vackra skärgårdsområde där anor från 1400-talet förenas med det urbana livet. Inbäddat i det vackra landskapet erbjuds varierade boendemiljöer med allt från friliggande villor och läckra takvåningar till små välplanerade lägenheter och praktiska radhus. Alla utformade med de senaste lösningarna för hållbarhet och modernitet.

I Tollare finns en nyöppnad mindre livsmedelsbutik, lokalt bageri, en yogastudio och ett gym. I området finns omtyckta förskolor och skolor. Tollare är utmärkt för den föräldralediga då man har gångavstånd till flera parker, babycafé och "Klapp och Klang", poplulära Kennys Gelato ligger nere vid hamnen samt restaurangen Bruket. Här finns alla möjligheter att lära känna sina nya grannar i området. Tollare naturreservat, Boovallen, Kocktorpssjön, Boobadet och Bagarsjön är perfekta dagsutflykter. Det är dessutom nära till både Nacka Forum och Sickla köpkvarter. Närmaste busshållplats finns ca 50 meter ifrån bostaden.

Det finns båtplatser, badbryggor, restauranger och båtlinje nere vid kajen. Det finns en pontonbro över till den intilliggande ön Mårtens holme. Den populära restaurangen "The old smokehouse" ska även nås via den framtida strandpromenaden.

Välkommen hem till Tollare!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 87,5 m2
Lägenhetsnummer: 11
Pris (Utgångspris): 5 195 000 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,97839%
Andel av insats: 0,86259%

Andelskommentar

Nettoskuld
96 682 457 kr

Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,97839%

Beräknad indirekt nettoskuld
945 931 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023

Organisations­nummer: 769630-5809
Räkenskapsår: 2023

Långfristiga skulder:
67 009 466 kr

Kortfristiga skulder:
34 524 934 kr
Kassa och bank:

2 026 760 kr
Kortfristiga placeringar:
2 825 183 kr

Total nettoskuld
96 682 457 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

945 931 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSB BRF Tollare Strand

Bostadsrättsföreningen består av fem hus som totalt innehåller 115 lägenheter. Fastigheterna är mellan sex och åtta våningar höga. Lägenheternas storlek varierar från ett till fem rum och kök. Här vid Lännerstasundet erbjuds ett spektakulärt boende med en fantastisk vy över vatten, skog och natur. Föreningen bildades den 23 juni 2015 och registrerades hos Bolagsverket den 4 september 2015.

Lägenheterna är fördelade på:
4 lägenheter med ett rum och kök
29 lägenheter med två rum och kök
45 lägenheter med tre rum och kök
33 lägenheter med fyra rum och kök
4 lägenheter med fem rum och kök

Gym:
Föreningen har ett litet gym på plan 3 (entré från gatan) Tollare strand 5. Gymmet bokas inte, det är bara att gå dit när du vill.

Bastu och relaxavdelning:
Gemensam bastu och relax i bottenvåningen i Tollare strand 1 som bokas i Aptusportalen via informationstavlan i ditt trapphus, webben eller appen. I bastun/relaxen finns toalett, dusch, bastu, soffa, bord, två fåtöljer och ett litet pentry utrustat med glas, skålar och diskmöjligheter. Det finns även stolar för uteterrassen. Det är en avgift på 50 kr per gång bastu/relax.

Cykel & Barnvagnsförråd:
Det finns cykel & barnvagnsförråd i samtliga hus.

Gästlägenhet:
I gästlägenheten finns det sovplatser för upp till fem−sex personer. Lägenheten hyrs ut för endast 350 kronor per dygn och ligger på entréplan i port 9. Gästlägenheten är även möteslokal för föreningen.

Terass och takterasser:
På varje högre huskropp finns en takterrass. Mellan de höga huskropparna finns en gård. Gårdarna har förutom grönska och utemöbler även sandlek, cykelparkering och utsikt mot vattnet. Ytorna är gemensamma för alla boende i föreningen.

Grovtvättstuga:
I föreningen finns två stycken grovtvättstugor, en på plan 2 i Tollare strand 3, och en på plan 4 i Tollare strand 7. Du bokar tvättstuga via informationstavlan i ditt trapphus eller Aptusportal webb eller app.

Parkering:
Föreningen har idag 90 garageplatser. Corepark handlägger och förvaltar garagen i fastigheten. Garagen delas med brf Tollare Hamnplan. Parkeringsplatserna fördelas efter kösystem. (Enligt Corepark är det nu 3 st i kö, 2025-03-21)
Reserverad plats, 7X24 (Dygnet runt alla dagar), 1276 kr inklusive moms per månad. Förhyrning sker kalenderkvartalsvis
Reserverad el-plats, 7X24 (Dygnet runt alla dagar), 1379 kr inklusive moms per månad. Förhyrning sker kalenderkvartalsvis El-förbrukning á 1,60 kr/kWh ex moms debiteras separat per kvartal
Det finns även parkering vid Tollare folkhögskola för 750 kr/mån.

Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår bredband, TV, kallvatten och värme. Varmvatten och el debiteras efter förbrukning.

Varmvatten:
Varmvatten kostar för närvarande 100 kr/kbm och elen 2 kr/kWh.

Ekonomi:
Avgiften höjdes med 10% från 1 januari. De omsätter den sista tredjedelen av sina lån under 2025, som går från en låg ränta till lite högre räntenivå. Därefter så skall det inte behövas några större höjningar av avgiften, då den redan är anpassad för en högre räntenivå. (enligt föreningens hemsida som uppdaterades 2025-03-17)

Från den 1 januari 2025 byter vi förvaltare till nabo, både för teknisk och ekonomisk förvaltare. De är fortsatt under en period en HSB förening enligt stadgarna, och för boende krävs medlemskap i HSB.

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 412 kr

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-04-27
Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tollare Strand 1, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6412 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 18 maj
Öppen visning

Tollare Strand 1, 132 49 Saltsjö-Boo
Välkomna på visning! Föranmälan uppskattas.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Tollare Strand 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning