Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 475 000 kr
Månadsavgift: 5 120 kr/månad
Saltsjö-Boo

Tollare Kaj 2

Pris (Utgångspris): 
4 475 000 kr
Månadsavgift: 5 120 kr/månad

En av Tollares finaste utsikter i denna unika 2 rok om 76 kvm.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 76 m2
  • Lägenhetsnummer: 10-1401
  • Byggnadsår: 2018
  • Månadsavgift: 5 120 kr
  • Driftkostnad: 1 286 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5
  • Hiss: Ja

Om kontakten till hav /sjö är något som ni värdesätter högt, då är detta rätt bostad för er!

Bostaden har en social, trevlig och öppen planlösning högt upp i huset ( vån 5 ) där man kan njuta av vattnet och se båtarna i Lännerstasundet från både kök, vardagsrum, sovrum och balkongen.
Hela lägenheten andas social samvaro med möjlighet till konversation från köket med den trevliga bardisken, matplatsen med plats för 6-8 pers samt till vardagsrumsdelen.
Om ni är i behov av ett mindre sovrum, finns det ett färdigt förslag för att enkelt iordningställa det (se planritning). Det stora helkaklade badrummet har en generös och praktisk klädvårdshörna med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med dubbla överskåp, golvvärme och handdukstork. Närheten till naturreservaten, strandpromenaden till Boo-badet med sin populära strömmingsvagn under sommaren, ljusinsläppet och solläget i lägenheten samt den magiska sjöutsikten. Bättre kan ni inte bo i området.

Bostaden måste upplevas på plats!

Bra faciliteter i föreningen såsom övernattningslägenhet, relaxrum med bastu, cykelförvaring och ett stort garage med garanterad plats. Externt förråd om ca 11 kvm ingår i bostaden.
Sommartid med sina fantastiska soluppgångar, månsken över Lännerstasundet, morgnar i sol på balkongen, kvällshimmel och skärgårdstrafik från första parkett. Vintertid, isläggning, grannars bad i isvak Årstiderna med naturens skiftningar."
Direkt tillgång till hav/ badbrygga utanför entrén, flera insjöar, badstrand, fina promenadstigar längs Lännerstasundet, flera naturreservat, kollektivtrafik med buss, Waxholmsbåt, förskola och skola, butik, restauranter, glasscafé.

Från nedre torget vid kajen, Brukstorget, finns hissar upp till Tollare Torg där bl.a. närbutik och busshållplats finns. Den vackra Trapparken, med flera trappvägar, finns även för den som vill gå. Promenaderna längs med kajen och upp med den nybyggda strandpromenaden har förgyller och för den som vill leder promenaden hela vägen till restaurang Old Smokehouse.

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.
SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.
I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.
Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.
Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.
För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.
Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 76 m2
Lägenhetsnummer: 10-1401
Pris (Utgångspris): 4 475 000 kr
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 1 286 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 5
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Upplåtna utrymmen

Ett förråd ingår.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,91170%
Andel av insats: 0,91171%
Andel av månadsavgift: 0,0091170

Andelskommentar

Insatsandel: 0,91171%
Andel av årsavgift:0.91170%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 005 012 kr
Organisations­nummer: 769632-1665
Räkenskapsår: 2023
Långfristiga skulder:
108 275 782 kr
Kortfristiga skulder:
2 234 480 kr
Kassa och bank:
37 827 kr
Kortfristiga placeringar:
237 459 kr

Total nettoskuld:
110 234 976 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Tollare Marina registrerades och bildades 2016 och bygget av fastigheterna avslutas under 2018. Föreningen består av fem flerbostadshus. Boarea är 8428 kvadratmeter och är fördelade på 97 lägenheter. Utöver lägenheterna finns en lokal. Lägenheterna skiljer sig åt på många vis. Inte minst storlekarna som spänner från 41 till 155 kvadratmeter. Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstilläggsförsäkring.

Parkering
Ett garage med 100 parkeringsplatser, varav 85 med el-laddning (elförbrukning aviseras jämte månadsavgiften) samt nio MC-platser. Varje hushåll kan få hyra en garageplats och i mån av plats kan man hyra ytterligare plats. Kölista hanteras av styrelsen. Avgift f.n. 1 650 kr/mån, exkl. el (kontrollerat genom föreningens hemsida 7/2-2025).

Månadsavgift/Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och sophantering. Idag finns inga bestämda avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-22).

Kommande underhåll
Inga större renoveringar eller underhåll är planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-07).

Gemensamma utrymmen
- Teknikutrymme för el, tele och data, undercentral för VVS/fjärrvärme.
- Barnvagns-/rullstolsrum samt lägenhetsförråd i entréplan.
- Cykelparkering i garaget.
- Gemensam lokal med bastu, duschar, kök, allrum och toalett (på Tollare kaj 12).
- Styrelse-/övernattningsrum utrustat med pentry och toalett- en mindre tvårumslägenhet med fem sovplatser samt en spjälsäng. Lägenheten ligger på markplan i hus 9.
- Soprum för hushållsavfall finns i hus 4 och 10. Miljörum finns i hus 10.
- Postboxar finns i entréhall på bottenplan och tidningshållare finns vid respektive lägenhetsdörr.

Förråd
Finns avsett för varje lägenhet. Extra förråd kan hyras vid behov och om det finns ledigt, föreningen har förråd från två kvadratmeter.
Gemensamhetsanläggningar
Föreningen är delaktig två gemensamhetsanläggningar. Den första avser gården, gångvägar samt dagvattenanläggning. Den andra avser fibernätet.

Hushållsel och varmvatten
Föreningen har ett kollektivt avtal för el med Boo energi som elnätsleverantör samt Vattenfall som elleverantör. El och varmvatten mäts individuellt per lägenhet och aviseras månadsvis med några månaders eftersläp. El- och varmvattenförbrukning tillhör lägenheten dvs att vid överlåtelse kommer köparen att debiteras för de senaste 2 månadernas förbrukning.

Bredband
Föreningen är ansluten till Tollare Fiber Samfällighet och har genom samfälligheten ett avtal med Tele2 som löper över 5 år (till och med 2028-12-31). Avgiften för tillgången till fibertjänsterna tillkommer om ett obligatoriskt tillägg om 199kr/mån. I avtalet ingår följande, bredband 1000, TV – digitalt grundutbud, telefoni bas (kontrollerat via föreningens hemsida 2025-02-07).

Grillning
Vad gäller grillning (och dylikt) så godkänner föreningen endast el- eller gasol på balkonger, terrasser och uteplatser. Det är tillåtet så länge du inte stör dina grannar. Se bestämmelser och information från MSB på föreningens hemsida.

Båtplats
Strax väster om föreningen finns en småbåtshamn. Båtplats i nära anslutning till Tollare Marina söker du genom att kontakta Saltsjö-Duvnäs Marina.

Inglasning av balkonger
Möjlighet för inglasning finns. Föreningen ska självklart godkänna detta så det görs snyggt samt att bygglov kan krävas i vissa fall. Även balkonger utan tak i dagsläget har möjlighet till inglasning om bygglov godkänds (det finns lägenheter idag utan tak från början som har glasats in, kontrollerat med styrelsen 2023-08-24).

Föreningens hemsida
https://tollaremarina.se/

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 475 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 120 kr
värme, kallvatten och sophantering.

Driftkostnader

1 286 kr/månad
Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Hushållsel samt varmvatten debiteras efter enskild förbrukning i efterhand, likaså elförbrukning vid ev elbilsplats.

Fördelas enligt följande

El: 611 kr
Försäkring: 250 kr
Varmvatten: 226 kr (obligatorisk)
Bredband & TV: 199 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-25
Besiktningsman: Gunnar Sundby, Aktea Stockholm AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tollare Kaj 2, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5120 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 19 maj
Anmälan krävs

Tollare Kaj 2, 132 49 Saltsjö-Boo
Vänligen föranmäl er inför visningen.
Söndag 25 maj
Anmälan krävs

Tollare Kaj 2, 132 49 Saltsjö-Boo
Vänligen anmäl er för visning!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Tollare Kaj 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning