Tollare Kaj 2

Interiörbeskrivning

Varmt välkomna till en extraordinär lägenhet. Här erbjuds en fantastik sjöutsikt där du bor med första parkett och frontläge mot vattnet nere på kajen. Lägenheten disponeras idag på följande sett: två badrum, tre sovrum, förvaring i diverse garderober, hall, kök, vardagsrum samt balkong. Bostaden är uppförd 2018 vilket gör att lägenheten och den maskinella utrustningen är i gott skick.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Lägenhetsnummer: 101102

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 1 107 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel av insats: 1,19801%

Andel av månadsavgift: 1,19802%

1 294 209 kr

Nettoskuld
108 029 000 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
1,19802 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 294 209 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769632-1665
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
108 841 000 kr
Kortfristiga skulder
Kassa och bank
22 000 kr
Kortfristiga placeringar
790 000 kr
Total nettoskuld
108 029 000 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Tollare Marina registrerades och bildades 2016 och bygget av fastigheterna avslutas under 2018. Föreningen består av fem flerbostadshus. Boarea är 8428 kvadratmeter och är fördelade på 97 lägenheter. Utöver lägenheterna finns en lokal. Lägenheterna skiljer sig åt på många vis. Inte minst storlekarna som spänner från 41 till 155 kvadratmeter. Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstilläggsförsäkring.

Parkering
Ett garage med 100 parkeringsplatser, varav 85 med el-laddning (elförbrukning aviseras jämte månadsavgiften) samt nio MC-platser. Varje hushåll kan få hyra en garageplats och i mån av plats kan man hyra ytterligare plats. Kölista hanteras av styrelsen., finns plats både ut och inne för tillfället.
Utomhusparkering avgift 1100kr/mån, parkeringsgarage Avgift f.n. 1 650 kr/mån, exkl. el (kontrollerat med styrelsen (2025-04-28)

Månadsavgift/Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och sophantering. Idag finns inga bestämda avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-22).

Kommande underhåll
Inga större renoveringar eller underhåll är planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-04-28).

Gemensamma utrymmen
- Teknikutrymme för el, tele och data, undercentral för VVS/fjärrvärme.
- Barnvagns-/rullstolsrum samt lägenhetsförråd i entréplan.
- Cykelparkering i garaget.
- Gemensam lokal med bastu, duschar, kök, allrum och toalett (på Tollare kaj 12).
- Styrelse-/övernattningsrum utrustat med pentry och toalett- en mindre tvårumslägenhet med fem sovplatser samt en spjälsäng. Lägenheten ligger på markplan i hus 9.
- Soprum för hushållsavfall finns i hus 4 och 10. Miljörum finns i hus 10.
- Postboxar finns i entréhall på bottenplan och tidningshållare finns vid respektive lägenhetsdörr.

Förråd
Finns avsett för varje lägenhet. Extra förråd kan hyras vid behov och om det finns ledigt, föreningen har förråd från två kvadratmeter.
Gemensamhetsanläggningar
Föreningen är delaktig två gemensamhetsanläggningar. Den första avser gården, gångvägar samt dagvattenanläggning. Den andra avser fibernätet.

Hushållsel och varmvatten
Föreningen har ett kollektivt avtal för el med Boo energi som elnätsleverantör samt Vattenfall som elleverantör. El och varmvatten mäts individuellt per lägenhet och aviseras månadsvis med några månaders eftersläp. El- och varmvattenförbrukning tillhör lägenheten dvs att vid överlåtelse kommer köparen att debiteras för de senaste 2 månadernas förbrukning.

Bredband
Föreningen är ansluten till Tollare Fiber Samfällighet och har genom samfälligheten ett avtal med Tele2 som löper över 5 år (till och med 2028-12-31). Avgiften för tillgången till fibertjänsterna tillkommer om ett obligatoriskt tillägg om 199kr/mån. I avtalet ingår följande, bredband 1000, TV – digitalt grundutbud, telefoni bas (kontrollerat via föreningens hemsida 2025-02-07).

Grillning
Vad gäller grillning (och dylikt) så godkänner föreningen endast el- eller gasol på balkonger, terrasser och uteplatser. Det är tillåtet så länge du inte stör dina grannar. Se bestämmelser och information från MSB på föreningens hemsida.

Båtplats
Strax väster om föreningen finns en småbåtshamn. Båtplats i nära anslutning till Tollare Marina söker du genom att kontakta Saltsjö-Duvnäs Marina.

Inglasning av balkonger
Möjlighet för inglasning finns. Föreningen ska självklart godkänna detta så det görs snyggt samt att bygglov kan krävas i vissa fall. Även balkonger utan tak i dagsläget har möjlighet till inglasning om bygglov godkänds (det finns lägenheter idag utan tak från början som har glasats in, kontrollerat med styrelsen 2023-08-24).

Föreningens hemsida
https://tollaremarina.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 728 kr

1 107 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 540 kr

Försäkring: 158 kr

Varmvatten: 210 kr (obligatorisk)

Obligatoriskt tillägg bredband: 199 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-25

Besiktningsman: Gunnar Sundby, Aktea Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.