Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 3 208 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Hedenströms väg 20

Månadsavgift: 3 208 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En underbar tvåa med utmärkt läge vid Tollare Torg!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 46 m2
  • Lägenhetsnummer: B1302
  • Byggnadsår: 2016
  • Månadsavgift: 3 208 kr
  • Driftkostnad: 445 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3
  • Hiss: Ja

Nu kommer chans att förvärva en underbar tvåa i Tollare. Med ett utmärkt läge i Tollare vid Tollare Torg erbjuds nu tvåan med allt man kan tänkas önska. Detta är en välplanerad, insynsskyddad och modern lägenhet om 46 kvadratmeter med fantastiskt ljusinsläpp. Ett boende i absolut toppskick som inte lämnar något åt slumpen!

Bostadens skick är genomgående stilrent och snygg där varje kvadratmeter kommer till sin fulla potential. Bostaden präglas av en välkomnande hall, sovrum, en ordentlig klädkammare, fräscht badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt öppen planlösning mellan kök, matplats, vardagsrum och balkong. Balkongen är verkligen hjärtat i bostaden med dess utmärkta läge mot den grönskande gården. Här kan man njuta av en kopp kaffe i eftermiddagssolen.

Som säljaren själv beskriver det: "Ett lugnt område med väldigt vacker natur, ett rikt fågelliv (jag har flera gånger sett hackspett), svanar och rådjur.
Mindre än 5 min ner till vattnet där man ser de badande vuxna och barn, vissa solar, andra promenerar längst vattnet och äter Kenny's Gelato. Man kommer ner till vattnet från sina hem i baddräkter och med en handduk över axeln. I de stunderna känner jag väldigt mycket som om jag bor i en liten marinstad någonstans i Grekland eller Italien. Närheten till en sådan möjlighet är oslagbar för mig. Och jag har faktiskt hört det från mina grannar också, att "vår Tollare" har blivit en variant av Grekland.
Utan tvekan påverkas jag av naturen här; så avslappnande och som en balsam för kroppen och själen. Det finns även promenadvägar längst vilka man ser vackra stora villor - både moderna och gammalmodiga - med äppelträd och återigen grönskan och vackra vilda blommor överallt, segelbåtar som passerar förbi. Även där finns en liten badstrand med fin sand, mer för barn men superbra för en picknick för vuxna. Och en liten privat gård, precis bredvid, med får och äppelträd."

Låt dig förföras av detta vackra skärgårdsområde där anor från 1400-talet förenas med det urbana på mindre än 20 minuter ifrån stadspulsen. Som boende i Tollare får du allt från familjeliv och egen tid, jobb och fritid, natur och storstad.

Inbäddat i det vackra landskapet erbjuds varierade boendemiljöer med allt från friliggande villor och läckra takvåningar till små välplanerade lägenheter och praktiska radhus. Alla utformade med de senaste lösningarna för hållbarhet och modernitet. Tollare folkhögkskola finns belägen i området i ett sekelskiftesslott som erbjuder vegetarisk buffé och ett kaffe med eget bageri.

I Tollare torg finns en mindre livsmedelsbutik och en yogastudio. Omtyckta förskolor och skolor, aktivitetshallar för ungdomar, fotbollsplan och lekplatser erbjuder oändliga möjligheter för barnens fritidsintressen. För den föräldralediga är det gångavstånd till flera parker, babycafé och "Klapp och Klang", populära Kennys Gelato samt restaurangen Bruket vid hamnen. Här finns alla möjligheter att lära känna sina nya grannar i området.

Tollare naturreservat, Boovallen, Kocktorpssjön, Boobadet och Bagarsjön är perfekta dagsutflykter. Det är dessutom nära till både Nacka Forum och Sickla köpkvarter.
Det är hit du ska – om du vill leva livet fullt ut!

Välkommen hem till Tollare!


Ett lugnt område med väldigt vacker natur, ett rikt fågelliv (jag har flera gånger sett hackspett), svanar och rådjur. Mindre än 5 min ner till vattnet där man ser de badande vuxna och barn, vissa solar, andra promenerar längst vattnet och äter Kenny's Gelato. Man kommer ner till vattnet från sina hem i baddräkter och med en handduk över axeln. I de stunderna känner jag väldigt mycket som om jag bor i en liten marinstad någonstans i Grekland eller Italien. Närheten till en sådan möjlighet är oslagbar för mig. Och jag har faktiskt hört det från mina grannar också, att "vår Tollare" har blivit en variant av Grekland. Jag gillar min stora balkong som kan rymma allt, och på sommaren när jag sitter där hör jag då och då avlägset dämpade ljud som kommer från badande barn när de hoppar i vattnet, och sedan blir det tyst tills någon annan hoppar in. Utan tvekan påverkas jag av naturen här; så avslappnande och som en balsam för kroppen och själen. Det finns även promenadvägar längst vilka man ser vackra stora villor - både moderna och gammalmodiga - med äppelträd och återigen grönskan och vackra vilda blommor överallt, segelbåtar som passerar förbi. Även där finns en liten badstrand med fin sand, mer för barn men super bra för en picknick för vuxna. Och en liten privat gård, precis bredvid, med får och äppelträd. Det är svårt att tro att man egentligen befinner sig i en storstad. Jag gör inte reklam, det är det jag ser och upplever här. Busshållplatsen finns precis vid portdörren, vilket jag uppskattar väldigt mycket.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 46 m2
Lägenhetsnummer: B1302
Byggnadsår: 2016
Driftkostnad: 445 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,93479%
Andel av insats: 0,93480%
Andel av månadsavgift: 0,0093479

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

596 350 kr
Beräkningsunderlag:
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023 för Brf Tollare Torg
Organisationsnummer: 769628-4541

Långfristiga skulder: 100 000 kr
Kortfristiga skulder: 66 501 000 kr
Kassa och bank:1 567 916 kr
Kortfristiga placeringar: 1 238 010 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
63 795 074 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Tollare Torg består av 82 lägenheter och fyra lokaler i sex flerfamiljshus. Föreningen bildades den 1 Juli 2014 och registrerades hos Bolagsverket den 1 augusti 2014. Föreningen äger marken och husen stod klara för inflytt 2016.

Avgift
I avgiften ingår; Värme, kallvatten, sophämtning och bostadsrättstillägg. Bredband 160:-/mån är en obligatorisk kostnad utöver månadsavgiften.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, beslut kommer att fattas under november månad. Styrelsen lägger stor vikt vid arbetet med föreningens ekonomi och arbetar ständigt med att uppdatera avtal mm för att hålla kostnaderna nere. Resultatet är en god ekonomi, där den senaste tidens skenande räntekostnader mm inte har inneburit några större höjningar av avgifterna. (kontrollerat med styrelsen 2025-10-01).

Gemensamma utrymmen
I varje portuppgång finns ett rum som i första hand är avsett för barnvagnar och rullstolar/rullatorer. Cyklar hänvisas till de cykelrum som finns i trapphusen eller på gården, samt finns det cykelställ utanför husen. På innergården finns ett sophus för hushållssopor samt ett utrymme för källsortering. Lekplats och sittgrupper på den fina innergården får även nyttjas av medlemmar i föreningen.

Kabel-tv och bredband
Lägenheterna har Triple-playuttag och är förberedda för bredband, telefoni och digital-tv.

Parkering
Föreningen äger 71 stycken garageplatser som går att hyra för 1000 kr/månad (kö kan förekomma). Det finns även platser för MC och dessa kostar 350kr/mån. Laddplatser 1100kr/mån exkl. elförbrukning. Önskar du hyra en plats så kontakta styrelsen på styrelsentollaretorg@outlook.com. (Enligt
styrelsen brukar det gå att lösa inom en rimlig tid 2025-10-01)

El
Ett centralt elabonnemang är tecknat av bostadsrättsföreningen med undermätare till respektive lägenhet. Avgiften för elförbrukningen debiteras i efterhand och läggs till på avin för månadsavgiften. Fastums fastighetssystem erbjuder en förbättrad fördelning av förbrukningsavgifter vid överlåtelser av bostadsrätter vilket innebär att kostnaden för elen fördelas med automatik mellan säljare och köpare.

Inglasning
Brf Tollare Torg har avtalat med Balkongrutan AB att utföra inglasningar av balkonger/uteplatser. Vi har därför rabatterade priser som bara gäller för oss inom föreningen. För mer information om priser osv. vänligen kontakta Balkongrutan AB.

Kommande projekt/underhåll
Mellan den 21-24 juni kommer en slutgiltig besiktning (5-års besiktning) att göras av lägenheter och de gemensamma utrymmen.

Föreningens hemsida
https://www.fastumdirekt.se/tollaretorg

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 208 kr
I avgiften ingår kallvatten

Driftkostnader

445 kr/månad
Årlig elförbrukning: 960 kWh/år
Antal i hushållet: 1
Kommentar: 110 kr/mån är för varmvatten.

Fördelas enligt följande

El: 175 kr
Uppvärmning: 110 kr
Internet+TV via Tele2: 160 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2017-01-19
Besiktningsman: Bengt Bergqvist, Bengt Bergqvist Energianalys AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 10 Visa alla 16 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hedenströms väg 20, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3208 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Hedenströms väg 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning