Ormingeringen 70

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 61 m²

Lägenhetsnummer: 119

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 773 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen: 0,002852

Andel av insats: 0,002852

Andel av månadsavgift: 0,002854

805 967 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024 för Brf Agaten i Nacka
Organisationsnummer: 714000-1970

Långfristiga skulder: 170 274 544 kr
Kassa och bank: 1 165 786 kr
Kortfristiga placeringar: 113 488 478 kr

Total nettoskuld: 282 597 236 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Agaten ligger på Ormingeringen 63-81 och omfattar 373 bostadsrätter fördelade på 17 bostadshus och fyra ekonomibyggnader innehållande tvättstugor etc. Samtliga hus byggdes mellan 1969-1970. Hela området präglas av lummiga grönskande innergårdar som är bilfria. Spännande arkitektur, som är k-märkt. Ormingeringen utsågs till det vackraste och mest omtyckta byggnadsverket i Nacka under arkitekturåret 2001.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor på området (vid port 72 och 66). Tvättstugan på nummer 72 är nyrenoverade sedan 2022. Användandet av tvättstugorna är avgiftsfritt. Bokningstavla för tvättid finns uppsatt i respektive hus.

Gästlägenhet
Det finns en helt nybyggd gästlägenhet (2022) vid tvättstugan på Ormingeringen 72. Kostnad för att hyra den är 400 kr/natten. Hyr man den längre än två dagarna kostar det 300 kr/natten.

Föreningslokal
Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester. För att hyra lokalen kontaktar man någon i lokalgruppen. Det kostar 200 kr att hyra lokalen dagtid och 500 kr att hyra lokalen ett dygn (inkl. kvällstid).

Förråd
Extra förråd finns att hyra. Möjlig kö.

Ekonomi
Föreningen inväntar pengar ifrån mark man har sålt och ska sälja. Föreningen hoppas på att få dessa pengar vid årsskiftet 2025/2026 (kontrollerat med styrelsen 2025-03-14).

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår Kabel-TV (Basutbud), Internet (500/500Mbit/s) genom Telenor samt värme och kallvatten. För varje separat bostadsrätt görs det en individuell el och varmvattenmätning som sedan samaviseras med månadsavgiften i enlighet med Boverkets regler. För el och varmvatten betalar man för det man konsumerar. (kontrollerat med föreningens hemsida 2025-09-16).

Kabel-tv och bredband
Bredband levereras via Telenor Kabel-TV (Basutbud), Internet (500/500Mbit/s , ingår i avgiften. TV-leverantör är Telenor. Gällande telefonin så är det bredbandstelefoni som ingår och den boende betalar själv för utgående samtal.

Parkering
Det finns två sorters parkeringstillstånd.

- Oreserverade kostar 2000kr/år. Med dessa oreserverade platser parkerar man på angivna platser i mån av plats.

- Reserverad utan el 336kr/månad
- Reserverad med motorvärmare 525kr/månn
- Reserverad med el 525kr/mån+ elförbrukning/månad

Till de reserverade platserna är det fn. kötid, ca 15 st står i kö (finns ca 200 platser totalt) (kontrollerat med förvaltaren 2025-09-16).

Delat ägandeskap
Det är vanligt förekommande att man önskar delat ägandeskap, exempelvis när yngre personer flyttar in i sin första lägenhet, att föräldrar äger en större andel av lägenheten än barnet som bor i lägenheten. Föreningens krav är att innehavaren av lägenheten äger minst 10%.

Utförda renoveringar (se mer info i Årsredovisning)
2024
Uppförande av pergola
Etablering av japansk trädgård utanför OR71
2023
Samarbete med Stockholm Exergi: installation av dosor för mätning av temperatur och luftfuktighet, möjliggör styrning av fjärrvärme
2022
Byte av cirkulationspump för kallvatten och VVC
Installation av postboxar i trapphusen
30 parkeringsplatser etableras
Nya portar i ek
Byte av hissar påbörjat
Nyinstallation av IMD-mätare för vatten och el
Etablering av boulebana
Etablering av grillkåta
2021
Målning av trapphus samt byte av matta
18 elbilsladdare samt 20 nya parkeringsplatser etableras
Installation av trefas i samtliga 113 ettor
2020
Byte av samtliga balkonger till inglasade balkongkasetter
Stambyte av köksstammen (se bilagor för ritningar av ettornas kök)
2019
Byte av samtliga avloppsrör i krypgrunder
Byte av samtliga fönster samt fönsterdörrar
2018
Byte av samtliga tak
57 st slow charge-parkeringar etableras
Byte av samtliga rör i krypgrund
2016
Stamspolning
Installation av passersystem
Installation av ett styrsystem som automatiskt reglerar temperaturerna i lägenheterna
2014
Installation av ny undercentral
1994–1996
Stambyte av badrumsstam


Övrigt
- Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.agaten.se
- Föreningen kommer få in mellan 90-180 mkr för försäljningen av mark. Föreningen hoppas på att få dessa pengar vid årsskiftet 2025/2026 (kontrollerat med styrelsen 2025-03-14).
- Föreningen undersöker sina möjlighet att installera solceller.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

6 004 kr

773 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2800 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Föreningen har flera gemensamma avtal så att du som boende inte ska behöva tänka på exempelvis el och bredband. På samma faktura som man betalar avgift till föreningen så debiteras även kostnad för el, varmvatten, samt om man har parkeringsplats. På en och samma faktura.

Föreningen står för elavtalet med Boo Energi, du som lägenhetsinnehavare ska därför inte teckna något elavtal själv.

El: 500 kr

Försäkring: 273 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-09

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.