Lövbergavägen 31B

Interiörbeskrivning

Entréplan
Välkommen in i en rymlig entré med charmigt spröjsade fönster. I hallen finns gott om plats för avhängning av både kläder och skor. Från hallen stiger du in i allrummet köket och vardagsrummet som även de ligger på entréplan. Köket är vackert och har god arbetsyta med bra förvaring. I ett vackert burspråk har man plats för ordentlig matgrupp. Ifrån köket har man även utgång till altanen och fin gräsmatta i anslutning. Här njuter du i solen med ett lummigt och privat läge.

Vardagsrummet är stort och erbjuder många fina fönsterpartier som bidrar till ett rikligt ljusinsläpp! Här får man plats med ordentligt soffgrupp och tillhörande möblemang. Badrummet på detta plan erbjuder dusch, WC samt handfat (renoverades 2014).

Ovanvåning
När du kommit uppför trappan till nästa våning möts du av en magnifik takhöjd och mycket fönster som ger ett magiskt ljusinsläpp. Väl här uppe har du tre sovrum, balkong samt badrum och allrum. Sovrummen är generösa och här får du plats med dubbelsäng och tillhörande möblemang. Allrummet är verkligen något speciell med takhöjden och de vackra takfönsterna. Balkongen ligger i ett lummigt och skyddat läge och blickar ut mot föreningens område och innergård.

På ovanvåningen finner du bostadens andra badrum som är utrustat med badkar, WC, handfat samt tvättmaskin och torktumlare (renoverades 2009).

Till bostaden har du ett externt förråd i källaren.

Typ: Parhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 125,1 m²

Lägenhetsnummer: 4:2

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 2 984 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad hos föreningen som en fyra men att det idag finns tre sovrum samt två allrum/vardagsrum därav att bostaden marknadsförs som en femma. Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen: 5,76%

776 329 kr

Nettoskuld
13 477 940 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
5,76 %
Beräknad indirekt nettoskuld
776 329 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
716422-0894
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
13 886 760 kr
Kassa och bank:
408 820 kr
Total nettoskuld
13 477 940 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kummelnäs Gård skapades 1992 av entreprenören Torsten Kai-Larsen som detta år köpte tomten kring gården.
1995 stod den nya huvudbyggnaden klar och återuppförd. Tomten rymmer förutom huvudbyggnaden och dess sidohus sex bostadshus, totalt har föreningen upp emot 20 hushåll.

Parkering
Till bostaden ingår parkeringsplats nyttja. Alla lägenheter på Lövbergavägen 29 har en parkeringsplats med tillgång till el som ligger på den större parkeringen längs Lövbergavägen. Utöver denna har man även en parkering utan el som ligger på den mindre parkeringen på Lövbergsvägen närmare Backebo förskola (kontrollerat med styrelsen (2024-02-29).

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår kallvatten, sophämtning, parkeringsplats, tillgång till båtplats, bastu, brygga och festlokal.

Internet
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 379 kr/mån för bredband, tv och telefon. Bredband levereras genom Fiber och via Telia.

Mark runt om kring sin bostad
"Alla lägenheter har egen altan/balkong eller uteplats. Alla övriga ytor är gemensamma och det är inte tillåtet att hägna in någon del av tomten med staket eller buskar. Odlingslådor skulle jag säga är ok generellt sätt eftersom de inte begränsar tillgången till ytan för andra medlemmar" (kontrollerat med styrelsen 2024-02-28).

Lusthus
På den ca 20 000 kvm stora tomten finns ett lusthus som fungerar som festlokal och går att boka/låna för tillställningar (med undantag för vissa högtider).

Trädgården
Andra gemensamhetsytor på gården är bland annat sittgrupper, lekplats och en studsmattor

Bryggan
Föreningen har en egen brygganläggning med bastu och båtplatser som nyttjas av föreningens medlemmar. I den vedeldade bastun finns plats för upp till 12 personer samt angränsande relaxavdelning. På soldäcket utanför finns det under sommartid loungegrupp och solbäddar att nyttja. Dessutom finns det en fin badstege ner till det svalkande vattnet.

Båt
Som boende i föreningen har man genom månadsavgiften tillgång till båtplats vid föreningens brygga. Man har inga bestämda båtplatser, utan tar den plats som är ledig. Maxvikt för båt vid föreningens brygga är 2,5 ton (kontrollerat med styrlsen 2021-05-02).

Värmepanna
Varje enskild medlem ansvarar själva för sin egen värmepanna (kontrollerat med styrelsen 2024-02-28).

Extra förvaring
Om man är i behov av extra förvaring så har föreningen ett antal extra förråd som medlemmar kan hyra antingen för en kortare tid eller tills vidare (kontrollerat med styrelsen 2024-02-28).

Övrigt som är bra för köpare att känna till?
Eventuella renoveringar av kök, badrum och liknande ska godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas och att medlemmen behöver säkerställa att hantverkarna av våtrumsintyg eller liknande och att detta ska skickas till föreningen innan start av renovering (kontrollerat med styrelsen 2024-02-28).

Mer info och historia finns på föreningens hemsida
https://www.kummelnasgard.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

6 928 kr

2 984 kr/månad

Årlig elförbrukning: 13178 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Elförbrukning
2022 - 9867kr
2023 - 12818kr
2024 - 13562kr
Säljarna fick en plug-in hybrid bil som kan vara det cirka 3000 kwh/år skillnaden mellan 2022 och 2023-2024.
Hushållsel beräknad från genomsnittet under de senaste 12 månaderna (september 2024 - augusti 2025) (Boo Energi och Tibber).

El: 2 195 kr

Försäkring: 410 kr

Obligatoriskt tillägg för bredband, TV, telefon (Fiber Telia): 379 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-16

Besiktningsman: Isak Franzén, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.