Per Hallströms väg 12

Välkommen till en välplanerad och renoverad 4:a om 93 kvm i fritt och centralt läge! Bostaden är ljus och inbjudande med moderna materialval vilket skapar en stilren känsla genom hela hemmet. Väggarna är nyligen målade i lugna, naturnära toner som bidrar till en varm och trivsam atmosfär. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och tillför en härlig känsla av rymd.

Badrummet är stambytt och håller hög standard. Köket är modernt med gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för såväl matlagning i vardagen som sociala tillställningar. Lägenheten ligger i ett högt och fritt läge i området, vilket ger ett lugnt och ostört boende med närhet till både grönområden, service och utmärkta kommunikationer. Balkongen nås direkt från det rymliga vardagsrummet och erbjuder en härlig plats för morgonkaffet eller att njuta av kvällssolen.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 93 m²

Lägenhetsnummer: 861-1-2083

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 611 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 8

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,90093%

Andel av månadsavgift: 0,0090093

971 779 kr

Nettoskuld efter korrigering: 107 863 959 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent: 0,90093 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 971 779 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer:
769608-9361
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
19 407 422 kr
Kortfristiga skulder:
93 169 038 kr
Kassa och bank:
3 421 802 kr
Kortfristiga placeringar:
1 311 904 kr
Korrigerade övriga skulder:
21 205 kr
Total nettoskuld efter korrigering:
107 863 959 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Skvaltan ligger belägen på adresserna Per Hallströms väg 2-14 och på Telefonstigen 1A-F i Nacka. Föreningen består av tre fastigheter som byggdes 1962. Bostadrättsföreningen Skvaltan bildades i maj 2007. Totalt finns det 142 lägenheter varav 136 bostadsrätter och 6 är hyresrätter. Det finns även 2 lokaler varav 1 hyrs ut och den andra används som styrelselokal. I anslutning till styrelselokalen finns ett uthyrningsrum. Föreningen har odlingslådor vid lekparken som går att hyra och odla i, samt 3 stycken grillplatser för samvaro utomhus.

Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 100 Mbit och basutbud av kabel-TV via Ownit. Det är frivilligt att aktivera tjänsten och den är helt avgiftsfri för medlemmarna. Kostnaden för abonnemanget debiteras föreningen. Det finns inte några planerade avgiftshöjningar för närvarande (kontrollerat med styrelsen 2025-03-26).

Cykel
Cykelparkering finns utomhus på anvisade platser. Cykel- och barnvagnsrum finns bredvid entréerna på Per Hallströms väg 2 och 12. Kodlås finns på cykelrummen i höghusen. Kod kan erhållas av styrelsen.

Tvättstuga
I föreningen finns det två tvättstugor, en på Per Hallströms väg 2 och en på Per Hallströms väg 12. De är belägna i respektive källare och boende i låghuset (Per Hallströms väg 6-10) är hänvisade att nyttja tvättstugan på Per Hallströms väg 2. I varje tvättstuga finns två tvättrum där man under tvättpasset nyttjar två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Relaxavdelning
Relaxavdelningen finner man på Per Hallströms Väg 2. Kostnaden är en deposition om 1000 kr samt en årlig avgift på 600kr. Bokning sker på bokningstavlorna i entrén. Det finns tre stora sopbehållare mellan Per Hallströms Väg 2 och 12.

Parkering
Föreningen har 107 parkeringsplatser med och utan elstolpe. Idag finns det lediga plaster vad föreningen vet (kontrollerat med styrelsen 2025-03-26). Kostnad för en parkeringsplats är 450kr/mån. Det finns en parkering för gäster belägen till vänster om infarten till Per Hallströms väg 2 och 12.

Utförda renoveringar
2025 - Målning av trapphus, hissar och dörrar i trapphusen
2024 Fasadrenovering Per Hallströms Väg 6-10
2023 Balkongrenovering Per Hallströms Väg 6-10
2023 OVK
2023 Byggt styrelserum
2021 Fasadrenovering Per Hallströms väg 12 och 2
2019 Renovering av entréerna samt förbättring av trädgården
2017 Hissarna på Per Hallströms väg 12 renoverades, därefter byggdes relax/bastu i källaren Per Hallströms väg 2, entrédörrarna i porten är bytt och en grillplats anordnades utanför Per Hallströms väg.
2016 Renovering av tvättstugor
2015 Fasaderna putsades, uppfräschning av gästparkeringen
2014 Föreningen bytte samtliga fönster
2009 Stambyte och byte av elcentraler

Övrigt
Föreningen har planer på att bygga bostäder på den befintliga parkeringen. Ingenting är helt klart än så föreningen kan inte svara på om och när det kommer ske. Som planen ser ut nu är det att det kommer byggas bostäder (kontrollerat med styrelsen 2025-03-26). Planen är då att dom ska ha kvar parkering till alla och eventuellt några till. Planeringen kring bygget och allt kring försäljningen av marken är inte klart. Så det kommer troligen dröja (kontrollerat med styrelsen 2025-03-03).

Föreningens hemsida
https://www.brfskvaltan.se.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

7 436 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och internet/TV

I avgiften ingår värme, vatten, bredband 100 Mbit och basutbud av kabel-TV via Ownit. Det är frivilligt att aktivera tjänsten och den är helt avgiftsfri för medlemmarna. Kostnaden för abonnemanget debiteras föreningen

611 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2410 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster. Pris för el är ungefärligt.

El: 388 kr

Uppvärmning: 450 kr

Försäkring: 223 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-07-08

Besiktningsman: Jan Andersson, Energi & Ventilation i Roslagen

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.