Serenadvägen 17 B

Hall
Hall med klädförvaring direkt till vänster i en angränsande korridor. Här finner vi flera garderober, skohyllor och en hatthylla. Ytterdörren är givetvis en säkerhetsdörr.

Badrum 1
Badrum i anslutning till entrén utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Helkaklade väggar i vitt. På golvet som är utrustat med golvvärme ligger mörkt klinkers. Plats för förvaring i två väggfasta skåp, avställning på en bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare, perfekt som skötbänk. I taket sitter dimmerbara spotlights. Utrustningen består av två väggfasta badrumsskåp, bänkskiva, tvättmaskin, torktumlare, handfat, väggfast spegel, WC, dusch och duschväggar.

Sovrum 1
Master bedroom med tillgång till ett eget badrum samt klädkammare. Här får du plats med dubbelsäng och tillhörande möblemang samt erbjuds ett fint ljusinsläpp från söder och ogenerat läge.

Klädkammare
Klädkammare med möjlighet till "halva". Säljaren har under åren använt utrymmet dels som ett extra sovrum, dels som kontor och idag används det som en lyxig klädkammare.

Badrum 2
Badrum i anslutning till sovrum 1 samt klädkammaren/"halvan". Väggarna är kaklade i vitt och på golvet som är installerat med golvvärme ligger mörkt klinker. Plats för förvaring i ett högskåp. Dimmerbara spotlights i taket. Utrustningen består av dusch, duschvägg, badrumsskåp, WC, handfat och väggfast spegel.

Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för en säng och kompletterande möblemang. Detta rum är beläget i gluggen mellan husen och har ett relativt ogenerat läge med fri vy mot grönskan och huset på andra sidan gatan.

Vardagsrum
Vardagsrum i hjärtat av lägenheten med fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti och en helglasad balkongdörr. Plats finns för en soffgrupp och kompletterande möblemang.

Balkong
Trivsam balkong i söder med plats för en loungegrupp eller dylikt. Balkongen ligger i anslutning till vardagsrummet och bjuder på sol från förmiddag till strax efter lunch.

Kök
Rymligt kök i anslutning till vardagsrummet. Plats för ett matbord för cirka sex personer invid fönstret som bjuder på fin vy över Nacka. Utrustningen består av mikrovågsugn, diskmaskin, dubbel diskho, blandare, spis med spishäll, spisfläkt, kyl och frys.

Sovrum 3
Insynsskyddat sovrum separat beläget från de övriga två. Plats finns för en säng och kompletterande möblemang. Fin vy över Nacka med dess grönområden.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd. Förrådet är beläget på entréplan och nås med hjälp av hissen.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4,5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 104,5 m²

Lägenhetsnummer: 0028

Byggnadsår: 2009

Driftkostnad: 646 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 1,88769

Andel av månadsavgift: 1,94848%

378 928 kr

Nettoskuld
19 447 367 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
1,94848 %
Beräknad indirekt nettoskuld
378 928 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
769617-6317
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
9 701 472 kr
Kortfristiga skulder
12 166 995 kr
Kassa och bank
2 421 100 kr
Total nettoskuld
19 447 367 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Palatinen registrerades 24 oktober 2007 med organisationsnummer 769617-6317. Lägenheterna färdigställdes under 2009 med inflyttning successivt under 2009 och 2010. Bostadsrättsföreningen har 70 lägenheter med olika storlekar. Bostadsrättsförening Palatinen är en av totalt tre (Colosseum och Capitolum) som har uppförts vid Nacka Forum ungefär samtidigt. Inom området finns garage som samtliga bostadsrättsföreningar kan utnyttja.

Styrelsen
Har ni frågor till styrelsen går det bra att kontakta dem på: styrelsen@brfpalatinen.se

I avgiften ingår
Värme, varmvatten, bredband, kabel-TV samt IP-telefoni.

Bredband
Föreningen har Bahnhof som leverantör av bredband och ip-telefoni. Vi har en gruppanslutning av bredband (1 Gbit/s symmetriskt) och ip-telefoni utan månadskostnad. En fördel med en gruppanslutning är att priset blir kraftigt reducerat jämfört med att var och en skriver sitt eget avtal. Kostnaden ingår i årsavgiften för bostaden.

Kabel-tv
Basutbud från ComHem ingår i månadsavgiften.

Pågående och framtida underhåll
Fastighetens trapphusbelysning byts successivt ut till LED-belysning allteftersom lågenergilamporna eller
hf-donen i armaturerna går sönder. Fläktaggregaten för port 15, 17B och 19 samt frånluftsfläktarna för port 13A och 13B uppnår sin tekniska
livslängd 2024 respektive 2029. Dessa kan komma att fungera många år framöver och kommer endast att bytas
ut när de går sönder. Inom de kommande fem åren ligger följande åtgärder enligt underhållsplan. Sannolikt kommer flertalet av dessa
punkter att skjutas på framtiden om kommande fastighetssyn bedömer skicket vara fullgott:
● Fasadtvätt
● Byte av mjukfogar mellan betongelement
● Byte av insamlings och kommunikationssystem för IMD-elmätning
● Byte av hisslinor
● Byte av kallmangel i tvättstuga
● Renovering av ytskikt, tvättställ samt ventilation tvättstuga
● Renovering av styrelserum/gästrum (golv, väggar, tak, pentry)
(Kontrollerat via årsredovisningen 2023, hänvisad dit av styrelsen 2024-12-03).

Genomfört nyligen i föreningen
Föreningen har bytt ut kodlåssystemet till ett modernare system med nyckelbrickor och porttelefon, samt bokningstavla för tvättstugan. Föreningen har även installerat solceller med en beräknad årsproduktion om 65 000 kWh och ~95% egenkonsumtion vilket förväntas sänka föreningens elkostnader avsevärt.

Ekonomi
Månadsavgiften kommer att höjas med 15% från januari 2025 (kontrollerat 2024-12-03).
Föreningen har under en längre tid har haft ett högt sparande vilket har fyllt på reserverna i föreningen. Därför har styrelsen valt att initialt justera avgiften i små steg istället för att höja avgiften rejält i tider när många redan kämpar med ökade kostnader.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett externt förråd beläget på entréplan.

Medlemskap i HSB Stockholms krävs
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm.

Individuell elmätare
Ett centralt el-abonnemang är tecknat för föreningen med undermätare till respektive lägenhet. Avgiften för elförbrukning är obligatorisk och läggs till på avin för månadsavgiften. Eget elavtal skall således ej tecknas av den enskilde bostadsrättshavaren.

Parkering
Brf Colosseum, Brf Capitolium och Brf Palatinen är en samfällighet som gemensamt hyr ut garageplatser. Totalt finns det 176 st garageplatser att hyra. I mån av tillgång går det att hyra fler än en plats. Är du intresserad av en garageplats ska du kontakta Forum Nacka Samfällighetsförening. Hyresavtalet måste sägas upp separat från överlåtelsen. Garaget når ni via port 17A.
Parkeringsplats i garage- 700 kr/mån
Pristillägg för nyttjande av laddbox- 200 kr/mån
MC-plats i garage - 125 kr/mån
Parkeringsplats utanför garage - 625 kr/mån
Idag finns det lediga MC platser och tre till fyra i kö till de olika garagen (nedre garaget, övre garaget vid Capitolium, övre garaget vid Palatinen). Det är tre i kö till utomhusplasterna. Informationen är kontrollerad via Forum Nacka Samfällighetsförenings hemsida 2024-12-03.

Gästlägenhet
Det finns en gästlägenhet i föreningen som ligger på bottenplan i port 15. Lägenheten är till för att boende i föreningen ska kunna ta emot familj och vänner som önskar bo över ett par dagar. Man kan hyra rummet 1-5 dagar i sträck och priset att hyra rummet är ca 250 kr/natt.

Tvättstuga
Det finns en tvättstuga belägen i port 13B. Där finns det två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel, ett torkskåp samt ett tvättställ.

Cykel -och barnvagnsförråd
Cykel och barnvagnsrum är ofta samma i flera portar. Det finns cykelparkering i anslutning till garaget på övre planet där man använder hushållsnyckel för att komma in om man ej går genom port 17 A eller 17 B.

Innergård
För att öka samkväm och lära känna varandra bättre i föreningen har vi en gemensam uteplats som alla kan nyttja. Det finns en dynlåda med sittdynor som du själv tar fram och lägger ner när du kommer och går

Trädgårdsgrupp
Är ni intresserade av växter och att pyssla i trädgård går det bra att med medlem i föreningens trädgårdsgrupp. Föreningen har en har en entreprenör som sköter gräsklippning, bevattning, snöröjning och sopning etc. Trädgårdsgruppen gör omplanteringar, sätter pallkragar med odling av kryddor, enklare grönsaker etc. som alla är välkomna att ta del av.

Hushållssopor
Det finns ett soprum beläget till höger om Serenadvägen 11. Dörren öppnas med aktuell portkod dygnet runt och töms en gång per vecka

Grovsoprum
Rummet för grovsopor ligger till vänster om Serenadvägen 13a och öppnas med nyckel, samma som även går till förrådsdörren. I detta soprum köper vi avfallshantering för följande: pappkartong, tidningspapper, ofärgat och färgat glas, metallförpackningar, plastkärl och plastförpackningar, energilampor och batterier.

Föreningens hemsida
https://brfpalatinen.se/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

6 983 kr

646 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 446 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-07-28

Besiktningsman: Rickard Berg, RicMan Energy

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.